Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом № 2-3339/2017 ~ М-2701/2017

Дело № 2-3339/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 г.                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

При секретаре Хамидуллиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шабалина ФИО6, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании на него права собственности расположенного по адресу: РБ, <адрес> на земельном участке площадью 373 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование иска истица, Шабалина Т.Г. указала что она является собственником жилого дома под литером А, А1 общей площадью жилого дома 48 кв. м. и земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, Договором дарения, Кадастровыми паспортами индивидуального жилого дома и земельного участка, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом, Шабалиной Т.Г. в целях улучшения жилищных условий, построен пристрой под литерами А2- площадью 20,7 кв.м.,

В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Ими получены следующие согласования:

Технический паспорт домовладения

Акт согласования границ земельного участка

Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома

Справка МУ «Управление пожарной охраны»

Кадастровый паспорт земельного участка

Техническое заключение

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуются домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

На обращение истца в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо, в котором отказала в выдаче разрешения, мотивируя необходимостью оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

На судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии.

На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему:

Шабалина Т.Г. является собственником жилого дома под литерами А, А1 общей площадью жилого дома 48 кв. м. и земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, Договором дарения, Кадастровыми паспортами индивидуального жилого дома и земельного участка, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом, Шабалиной Т.Г. в целях улучшения жилищных условий, построен пристрой под литерами А2- площадью 20,7 кв.м.,

В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Ими получены следующие согласования:

Технический паспорт домовладения

Акт согласования границ земельного участка

Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома

Справка МУ «Управление пожарной охраны»

Кадастровый паспорт земельного участка

Техническое заключение

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуются домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

На обращение истца в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо, в котором отказала в выдаче разрешения, мотивируя необходимостью оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ)На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В данном случае, самовольно произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни, либо здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа».

Исходя из разъяснений Обзора судебной практики, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с разрешенным использованием «Для обслуживания индивидуального жилого дома», собственником которого является истец, жилой дом возведен, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации, данный жилой дом является местом жительства истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Шабалиной ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, обозначенный в Техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Инв. № под литерами А, А1, А2 общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 373 кв. м., с кадастровым номером 02:55:010346:11, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Марата, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Судья Харламов Д. А.