Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом № 2-2424/2017 ~ М-2065/2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре Демко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО1, <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 5/9 долей домовладения по адресу <адрес>, <адрес> в составе: Жилого дома литр А площадью 75,1 кв. м., в т. ч. жилой 58,5 кв. м.; жилого дома лит Г площадью 58,2 кв. м., в т. ч. жилой 39,8 кв. м.; жилого дома литер И площадью 47, 7 кв. м., в т. ч. жилой 38 кв. м.; сарая литер П площадью 29,2 кв. м.

Истице ФИО3 принадлежит 1/18 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2011г. №, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8, запись о государственной регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

Истцу ФИО4 принадлежит 1/18 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011г. №, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8, запись о государственной регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

Истице ФИО5 принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2007г. №, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО9, запись о государственной регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами спорного домовладения являются: ФИО2 - 1/3 доли в праве собственности на домовладение; ФИО1 - 1/9 доли в праве собственности на домовладение.

Истцам на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 709 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

В пользовании истцов находится часть жилого дома литер А, а именно: помещение № площадью 25,6 кв.м. в составе: № жилая комната, № санузел, № кухня, № коридор; помещение № площадью 33,2 кв. м. в составе: № жилая комната, № санузел, № коридор, № кухня, а также жилой дом литер И общей площадью 53,0 кв. м.

Истцами за свой счет была выполнена реконструкция жилого дома литер А путем возведения шлакоблочных пристроек Лит. «А1,а7,а9», с размещением в них кухни № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м. и кухни № площадью 14,0 кв.м.

В результате площадь жилого дома литер А увеличилась на 31,9 кв. м. и стала составлять 98,9 кв. м.

Кроме того, также была выполнена реконструкция литера И путем возведения кирпичной пристройки Лит. «и1» с размещением в ней санузла № площадью 5,3 кв.м.

В результате площадь жилого жома литер И увеличилась на 5,3 кв. м. и стала составлять 53,0 кв.м.

Письмом № от 28.06.2017г. <адрес> отказала в снятии самозастроя со спорного домовладения, рекомендовала обратиться в суд.

Согласно Заключения о результатах исследования № от 21.06.2017г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», в пристроенных помещениях литера А размещены кухни, коридоры и санузлы (по данным копии плана ФИО12 ОН). Пристроенные помещения обеспеченны функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения №,11,12,13,14,15 Лит. «А1,а7,а9» дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.

В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А,А1,а2,а4а7,а9», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «А,а2,а4» с пристроенными помещениями №,11,12,13,14,15 Лит. «А1,а7,а9» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированных помещениях жилых комнат и кухонь исследуемого жилого дома Лит. «A, A1.a2.a4,а7,а9» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства на 29.05.2017г, пристроенные помещения жилых домов литер А и литер И находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Бурный, 15.

Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы," охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить помещение № площадью 25,6 кв.м. в составе: № жилая комната, № санузел, № кухня, № коридор; а также Помещение № площадью 33,2 кв. м. в составе: № жилая комната, № санузел, № коридор, № кухня, в жилом доме литер А, а также жилой дом литер И площадью 53,0 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Бурный, 15 в <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в общую долевую собственность - ФИО3 -1/10 долей; ФИО4 -1/10 доли; ФИО5 -8/10 доли в праве общей долевой собственности на Помещение № площадью 25,6 кв.м. в составе: № жилая комната, № санузел, № кухня, № коридор; а также Помещение № площадью 33,2 кв. м. в составе: № жилая комната, № санузел, № коридор, № кухня, в жилом доме литер А, а также жилой дом литер И площадью 53,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на Помещение № площадью 25,6 кв.м. в составе: № жилая комната, № санузел, № кухня, № коридор; а также Помещение № площадью 33,2 кв. м. в составе: № жилая комната, № санузел № коридор, № кухня, в жилом доме литер А, а также жилой дом литер И площадью 53,0 кв.м. но адресу: <адрес> <адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 «а жилои дом литр А площадью 75,1 кв. м., в т. ч. жилой 58,5 кв. м.; жилого дома лит Г площадью 58 2 кв. м., в т. ч. жилой 39,8 кв. м, сарай литер П площадью 29,2 кв. м., прекратить.

Определить доли ФИО2 - 3/4 доли; ФИО1 – 1/4 доли в праве собственности.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд признать право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/18 доли, ФИО4 в размере 1/18 доли, ФИО5 в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 106,4 кв.м., жилой 57,7 кв.м., жилой дом литер И общей площадью 53 кв.м., жилой 38,0 кв.м., по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии. Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер А, площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м., жилой дом литер И, площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители истцов ФИО11, ФИО10, действующие на основании доверенности исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.

В отношении ответчиков, третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит домовладения по адресу <адрес> состоящее из жилого дома литр А площадью 75,1 кв. м., в т. ч. жилой 58,5 кв. м.; жилого дома лит Г площадью 58,2 кв. м., в т. ч. жилой 39,8 кв. м.; жилого дома литер И площадью 47, 7 кв. м., в т. ч. жилой 38 кв. м.; сарая литер П площадью 29,2 кв. м., а именно ФИО3 – 1/18 доля, ФИО5 - 4/9 доли, ФИО4 – 1/18 доля.

Вышеуказанное домовладение, расположенное на земельном участке, общей площадью 709 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО3 – 1/18 доля, ФИО5 - 4/9 доли, ФИО4 – 1/18 доля.

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются ответчики ФИО2 - 1/3 доли в праве собственности на домовладение; ФИО1 - 1/9 доли в праве собственности на домовладение.

Находящаяся в долевой собственности истцов часть жилого дома литер А была реконструирована, что подтверждается данными технического паспорта от 29.0.52017г., а именно истицами была возведена пристройка кухни № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., санузла № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м. и кухни № площадью 14,0 кв.м.

В результате площадь жилого дома литер А увеличилась на 31,9 кв. м. и стала составлять 98,9 кв. м.

Кроме того, также была выполнена реконструкция литера И путем возведения кирпичной пристройки Лит. «и1» с размещением в ней санузла № площадью 5,3 кв.м. В результате площадь жилого жома литер И увеличилась на 5,3 кв. м. и стала составлять 53,0 кв.м.

Истцы в целях легализации самовольно выполненной реконструкции обратилась в <адрес>, на что им было рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом <адрес> № от 28.06.2017г.

В соответствии с заключением специалиста ООО СЭ « ЮФОСЭО» №-З от 21.06.2017 года выполненные пристройки «А1, а7, а9» к жилому дому литер А и литер «и1» к жилому дому литер И, расположенному по адресу <адрес>, отвечает требованиям СНиП (СП), а именно: санитарно-гигиеническим, строительным, планировочным, противопожарным. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания в целом, не угрожают жизни и здоровью людей. Техническое состояние и эксплуатационные характеристики основных конструкций признаны как работоспособные.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Согласно материалам дела, истцы предпринимали надлежащие меры к легализации проведенной ими реконструкции жилого дома, земельный участок, на котором возведены пристройки, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, экспертными заключениями установлено соответствие жилого помещения в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежащими удовлетворению, так как не нарушено разрешенное использование земельного участка и правила землепользования, а также возведенные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела каких-либо возражений относительного заявленных требований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м., жилой дом литер «И» общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Бурный, 15, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1/18 доли, ФИО4 в размере 1/18 доли, ФИО5 в размере 4/9 доли на жилой дом литер А общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м., жилой дом литер «И» общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 15.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер А общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м., жилой дом литер «И» общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ