Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности № 2-2459/2017 ~ М-1999/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Демко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения №, расположенного по <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО ей было отказано в государственной регистрации внесении изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с 37,7 кв.м. на 48,7 кв.м. по причине не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Однако, как следует из документов спорные площади помещения существуют еще с момента выполнения газификации, а именно с 1983 года.

Согласно заключению ООО «ЮРЦЭО АС Консалтинг» реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНИП.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в <адрес>, однако ей было рекомендовано обратиться в судебном порядке для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного истица просила суд сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на жилой дом обшей площадью 48,7 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО4, по доверенности исковые требования поддержали, просили суд требования удовлетворить.

В отношении <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истице на праве собственности принадлежат жилой дом литер А площадью 37,7 кв.м., сарай, общей площадью 6,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 272 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от <адрес>.

По данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на 31.01.2017г., общая площадь жилого дома литер «А» составляет 48,7 кв.м., в т.ч. жилая 41,2 кв.м., жилой дом состоит из следующего состава помещений: литер А1 - № жилая комната площадью 6,2 кв.м., № жилая комната площадью 7,3 кв.м., № жилая комната 10,6 кв.м., № жилая комната площадью 8,7 кв.м., № коридор площадью 5,2 кв.м., № кухня, площадью 6,8 кв.м., № Х холодный коридор площадью 3,9 кв.м. При этом, на строительство помещений №, площадью 6,8 кв.м., помещений № х, площадью 3,9 кв.м. разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома литер «А», реконструированного без разрешительных документов, расположенного по адресу: <адрес>. Ответом администрации <адрес> № от 22.06.2017г. истцу было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № реконструированный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно исследовательской части заключения специалиста площадь дома изменилась за счет демонтажа печи отопления в помещении № площадью 4,9 кв.м., в результате чего площадь составила 5,2 кв.м., демонтажа печи отопления в помещении № площадью 6,4 кв.м., в результате чего площадь помещения составила 6,8 кв.м., расчета внутренней площади ранее существовавшей холодной пристройки помещение №х холодный коридор. площадью 3,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ строительство является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 26 Постановления N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, предоставляемых гражданами в связи со строительством объекта капитального строительства и порядок получения разрешения на строительство определен ст. 51 ГрК РФ.

Как следует из материалов дела право истца на домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008г.

Из объяснений истца и представленных суду материалов дела установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» была произведена правопредшественниками.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, так как не нарушено разрешенное использование земельного участка и правила землепользования, а также выполненная реконструкция соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.09.2017г.