Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности № 2-2062/2017 ~ М-1650/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что домовладение № по <адрес> в <адрес> по данным МУПТИ и ОН в настоящее время зарегистрировано за ФИО11 – 1/12 доля, ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО6 – 1/12 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за матерью истца ФИО2 было признано право собственности на 11/12 долей на указанное домовладение и увеличена ее доля в праве собственности до целого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не зарегистрировав своего права собственности на целое домовладение. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства, после смерти ФИО2, за истцом признано право собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., по <адрес> в <адрес>. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права, были выявлены противоречия между правоустанавливающими документами и данными КГН в части сведений о площади объекта недвижимости. Согласно данным технического паспорта площадь жилого дома увеличилась на 25,4 кв.м. за счет пристройки помещений №, 7, 8 литер «А1(К)». Разрешение на строительство получено не было. Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭ «ЮФОСЭО» в пристроенных помещениях размещены коридор, кухня и жилая комната. Пристроенные помещения дополняют набор помещений имеющихся в жилом доме литер «А, А1(К)», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011. Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создаю угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемы градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Согласно заявлению собственника смежного домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО1, удостоверенного нотариусом, он не имеет претензий к реконструкции. При обращении истца в администрацию <адрес>, ему рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом литер «А, А1, (К)», состоящий из коридора №, площадью 4,9 кв.м., кладовой №, площадью 3,8 кв.м., жилой №, площадью 14,6 кв.м., жилой №, площадью 14,1 кв.м., жилой №, площадью 8,0 кв.м., коридора №, площадью 3,0 кв.м., кухни №, площадью 8,0 кв.м., жилой №, площадью 14,4 кв.м., общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> по данным МУПТИ и ОН в настоящее время зарегистрировано за ФИО11 – 1/12 доля, ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО6 – 1/12 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на строения по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 11/12 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, исключены из числа собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, увеличена доля на право собственности до целого домовладения. Однако право собственности на домовладение на основании данного решения суда ФИО2 зарегистрировано не было.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены противоречия между правоустанавливающими документами и данными КГН в части сведений о площади объекта недвижимости, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «» находится в реконструированном состоянии, его площадь составляет 70,8 кв.м., в том числе жилая 51,1 кв.м., на строительство литер А1(К), комнат №№, 7, 8 разрешение не предъявлено.

При обращении истца в <адрес> по вопросу узаконения самовольно пристроенного помещения литер «А1(К)» к жилому дому литер «А», расположенному по <адрес>, ответом №.01/797 от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется. В том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение факта.

При жизни наследодатель истца, владеющая земельным участком, на котором находится реконструированный жилой дом, с иском о признании за ней права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде не обращалась.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано. Если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в пристроенных помещениях размещены коридор, кухня и жилая комната. Пристроенные помещения дополняют набор помещений имеющихся в жилом доме литер «А, А1(К)», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011. Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создаю угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, в настоящее время истец лишен права, в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на домовладение, так как оно находится в реконструированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что в результате произведенной реконструкции не нарушено разрешенное использование земельного участка, заключением о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого дома в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, что так же не влечет за собой угрозу жизни и здоровью другим лицам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО7 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,(К)», общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «А,А1,(К)», состоящий из коридора №, площадью 4,9 кв.м., кладовой №, площадью 3,8 кв.м., жилой №, площадью 14,6 кв.м., жилой №, площадью 14,1 кв.м., жилой №, площадью 8,0 кв.м., коридора №, площадью 3,0 кв.м., кухни №, площадью 8,0 кв.м., жилой №, площадью 14,4 кв.м., общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.