Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, № 2-2091/2017 ~ М-1839/2017

КОПИЯ                                                                                         Дело №2-2091/17

РЕШЕНИЕ

город Казань                                                                  23 октября 2017 года

Кировский районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ИК МО г.Казани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    М.Л.Токарева обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», ИК МО города Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была произведена реконструкция дома, в результате которой произошло увеличение площади. Согласно технического паспорта, составленного РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе, жилая - <данные изъяты>м. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города. На основании изложенного, истица просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой -<данные изъяты> Признать за М.Л.Токаревой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представителем истца требования были уточнены и увеличены, просил признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. за Токаревой М.Л., сохранить в реконструированном состоянии жилой дом под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., признать за Токаревой М.Л. право собственности на пристрой, холодный пристрой и веранду общей площадью <данные изъяты>

        Уточнение и увеличение исковых требований судом приняты.

        Представитель истца уточненные требования в настоящем судебном заседании поддержал.

              Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены. От представителя МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с иском.

              Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что М.Л.Токарева является собственником жилого дома общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.06.1990г. (л.д.8,9). Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.

    Из пояснений представителя истца следует, что истцом произведена реконструкция жилого дома в результате которого общая площадь стала составлять 43 кв.м. и возведены пристрои под литерой А1 общей площадью 11,4 кв.м., веранда под литерой а, холодная пристройка а1, которые являются самовольными.

Данные изменения параметров дома отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 -21).

При этом, произведенная реконструкция в доме соответствует требованиям СанПиН, прав и интересов других граждан не нарушает, угрозы не создает (л.д. 22 -23). Представителями ответчиков доказательств обратного не представлено.

Суд, проанализировав пояснения представителя истца, представленные документы, приходит к выводу, что требования М.Л.Токаревой основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом под лит.А, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой под лит.<данные изъяты> холодный пристрой под лит. <данные изъяты> и веранду под лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья                                                           Г.Р.Хамитова