Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом № 2-1373/2017 ~ М-1201/2017

Дело №2-1373/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Николая Александровича к администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Симонов Н.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что на праве собственности имеет жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №

Также истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером № общей площадью 798 кв.м. на праве долевой собственности в виде 15/24 доли в праве, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ветхостью жилого дома, истцом была проведена реконструкция жилого дома и увеличена площадь жилого дома до 106,8 кв.м.

Однако, согласно письму отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешение на реконструкцию жилого дома истцу отказано.

Просит суд, с учетом уточнений, сохранить жилой дом Литера А, А1, а, общей площадью 106,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Симонова Николая Александровича на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец Симонов Н.А., представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены заблаговременно надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Симонова Н.А. – Тарасевич О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

       Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

        В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Также на праве долевой собственности Симонову Н.А. принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, в виде 15/24 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке по адресу: <адрес> располагались жилом дом Литера А,а, жилой дом Литера Б, Б1, б1, баня Г2, гараж Г3, навес Г4, гараж Г5, уборная I, забор V, погреб VI.

Согласно техническому паспорту на здание, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на указанном земельном участке к жилому дому под литером А, возведены пристрои Литера А1,а. На возведение пристроев Литера А1, а разрешение не предъявлено. В результате возведения Литера А1, а общая площадь жилого дома увеличилась с 31,9 кв.м. до 106,8 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ указанные пристрои являются самовольными.

Согласно имеющимся в деле: согласию, заверенному нотариусом Р.В. Фатиховой от ДД.ММ.ГГГГ сособственник вышеуказанному земельного участка Симонова Г.Е. выразила согласие на реконструкцию (переустройство/перепланировку) жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Также собственник земельного участка по адресу: г.Уфа, <адрес> в – Сакаева С.В. не возражает против реконструкции жилого дома, принадлежащего истцу.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфы истцу Симонову Н.А. письменно отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> с указанием на наличие разрешенного использования земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома. Данный вид использования не предусматривает строительство, реконструкцию на земельном участке индивидуального жилого дома.

Согласно строительно-технической экспертизе № № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Консалтинг-Экспертиза, Жилое строение соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшего проживания и эксплуатации. Состояние несущих и ограждающих конструкций вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Сохранение вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних строениях не создает.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, соответствует действующим пожарным, санитарным, строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

        Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом Литера А, А1, а, общей площадью 106,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Симонова Николая Александровича на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Симонова Николая Александровича на реконструированный жилой дом Литера А, А1, а, общей площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанное решение суда является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за Симоновым Николаем Александровичем на указанный реконструированный жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.