Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности № 2-2309/2017 ~ М-1734/2017

2-2309/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес>, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в результате принятия наследства ФИО1 получила 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 долю на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании полученных свидетельств о праве на наследство истицами в Росреестре зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 309 кв. метров, на котором расположен выше указанный жилой дом с пристройками, в соответствующих долях: ФИО3 В.Д. – 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 – 1/3 доля.

Как указывают истицы площадь жилого дома, полученного ими в составе наследства, согласно свидетельствам о праве на наследство составляет – 37,1 кв.м. без учета площади пристройки Лит. А1, а. Тогда как на основании документа, содержащего техническое описание, а также кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома составляет 91,0 кв.м.

Указанное расхождение в площадях произошло в результате того, что на возведение комнат №№, 8, 9, 10 х общей площадью 35,0 кв. метров наследодателем истиц разрешение на строительство получено не было.

Истцами было написано обращение в <адрес> о признании плановой самовольно возведенной пристройки Лит. А1 к жилому дому лит. А. В ответе, полученном от администрации, указано, что пристройка Лит. А1 была возведена в 1972 году без разрешения на строительство и является самовольной постройкой.

Также, в ответе указано, что пристройка Лит. А2 (в старой литерации – Лит. а) к жилому дому лит. А общей площадью 17, 0 кв.м., возведенная, как и жилой дом Лит. А в 1955 году, состоит из 2-х помещений – комнаты № и комнаты №. Указанные помещения – пристройка Лит. А2 – значатся в копии плана домовладения от 28.12.1965 года и площадь пристройки Лит. А2 (в старой литерации – Лит. а) является ранее не рассчитанной площадью.

Истцам было разъяснено право обращения в судебные органы в соответствии с положениями п.3 ст. 222 ГК РФ.

Истцы просят вынести решение, которым сохранить жилой дом Лит. А, А2, А1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признании права собственности на пристройки Лит. А1, а2, состоящие из помещений: кухня № площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., тамбур №х площадью 3,1 кв.м. к жилому дому лит. А, А2, расположенному по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО3 В.Д. на 2/3 доли объекта недвижимости, состоящего из: Лит. А, А2, А1, а2 общей площадью 91,0 кв.м. а за ФИО2 на 1/3 долю объекта недвижимости, состоящего из: Лит. А, А2, А1, а2 общей площадью 91,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что в результате принятия наследства ФИО3 В. Д. получила 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 долю в праве собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании полученных свидетельств о праве на наследство истицами зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 309 кв. метров, на котором расположен выше указанный жилой дом с пристройками в соответствующих долях: ФИО3 В.Д. – 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 – 1/3 доля.

Площадь жилого дома, полученного истцами в составе наследственной массы, согласно свидетельствам о праве на наследство составляет – 37,1 кв.м. без учета площади пристройки Лит. А1, а. Тогда как на основании документа, содержащего техническое описание, а также кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома составляет 91,0 кв.м.

Установлено, что указанное расхождение в площадях произошло в результате того, что на возведение комнат №№, 8, 9, 10 х общей площадью 35,0 кв. метров наследодателем истиц разрешение на строительство получено не было.

Суд ознакомился с обращением истцов в <адрес> о признании плановой самовольно возведенной пристройки Лит. А1 к жилому дому лит. А, а также с ответом, полученным от Администрации.

Согласно ответу на обращение, пристройка Лит. А1 была возведена в 1972 году без разрешения на строительство и является самовольной постройкой. Тогда как пристройка Лит. А2 (в старой литерации – Лит. а) к жилому дому лит. А общей площадью 17, 0 кв.м., возведенная, как и жилой дом Лит. А в 1955 году, состоит из 2-х помещений – комнаты № и комнаты №. Указанные помещения – пристройка Лит. А2 – значатся в копии плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и площадь пристройки Лит. А2 (в старой литерации – Лит. а) является ранее не рассчитанной площадью.

Судом установлено, что свидетельства о праве на наследство были получены истицами на основании предоставленных документов, а именно: копия плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета площади пристройки Лит.а (согласно новой литерации - Лит. А2). <адрес> дома Лит. А составила 37,1 кв.м., что и указано в свидетельствах о праве на наследство по закону.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь пристройки Лит. А2 (в старой литерации – Лит. а) учтена и не является самовольным строением.

За установлением соответствия требованиям норм СНиП по своим конструктивным элементам и назначению пристройки А1 и а2 к жилому дому Лит. А,А2 истицы обратились в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Как следует из выводов заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в пристройках Лит. А1, а2 размещены помещения: кухня №, совмещенный санузел №, кухня № и тамбур №х. Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит. А, А2, что соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 15-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 4,4, 4.5 СНиП 15-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит. А, А2 и пристройках Лит. А1, а2 соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Набор конструктивных элементов пристроек Лит. А1, а2 и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Техническое состояние здания – работоспособное.

Конструктивные элементы пристроенных помещений №№,8,9, 10 х и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что пристройки Лит. А1 и Лит. А2 (в старой литерации – Лит. а) к дому были возведены наследодателем истиц (1972 и 1955 годы), а в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 27 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что земельный участок площадью 309 кв. метров, на котором расположен спорный жилой дом с пристройками, по праву собственности принадлежит истицам, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (жилищные отношения), на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав и их судебной защиты.

Частью 3 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 58 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения жилого дома Лит. А, А2, А1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, то есть с площадью 91,0 кв.м., имеется, так как выполненные работы по самовольной реконструкции жилого дома соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. За истицами должно быть признано право собственности на жилой дом Лит. А, А2, А1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. И признано право собственности на пристройки Лит. А1, а2, состоящие из помещений: кухня № площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., тамбур №х площадью 3,1 кв.м. к жилому дому лит. А, А2, расположенному по адресу: <адрес>.

Возражения ответчика не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицами представлены доказательства наличия у них вещных прав на земельный участок, они являются его собственниками.

Таким образом, судом установлено, что параметры спорного объекта недвижимого имущества, с учетом вновь возведенных пристроек, не противоречат требованиям, предъявляемым вышеназванной нормой права к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истиц являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом Лит. А, А2, А1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на пристройки Лит. А1, а2, состоящие из помещений: кухня № площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., тамбур №х площадью 3,1 кв.м. к жилому дому лит. А, А2, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на пристройки Лит. А1, а2, состоящие из помещений: кухня № площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., тамбур №х площадью 3,1 кв.м. к жилому дому лит. А, А2, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом Лит. А, А2, А1, а2, общей площадью 91,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом Лит. А, А2, А1, а2, общей площадью 91,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ