Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии № 2-1721/2017 ~ M-1692/2017

Дело № 2-1721/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года    г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Л.А.,

при секретаре Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панюковой Т.Н., Панюкова В.П. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Панюкова Т.Н., Панюков В.П. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, заявив требование о сохранении /// жилого дома по ///А, в /// в перепланированном состоянии согласно которой произведен демонтаж дверного блока в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей ванную комнату поз.3 от коридора поз.1, с последующей заделкой образованного проема кирпичом, демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.3 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2, произведена заделка дверного проема кирпичом, в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.5, произведено устройство дверного проема в межкомнатной кирпичной перегородке разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5, установлена раковина, в помещении кухни поз.3, с подключением к сетям водоснабжения и канализации, согласно проектным данным, облицованы стены керамической плиткой в совмещенном санузле поз.2, с зашивкой стояков водопровода и канализации влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу, установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, ванна) в совмещенном санузле поз.2, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, согласно проектным данным.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры на праве общей совместной собственности. В целях повышения благоустройства ими выполнены следующие работы по перепланировке помещения: демонтаж дверного блока в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей ванную комнату поз.3 от коридора поз.1, с последующей заделкой образованного проема кирпичом, демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.3 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2, произведена заделка дверного проема кирпичом, в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.5, произведено устройство дверного проема в межкомнатной кирпичной перегородке разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5, установлена раковина, в помещении кухни поз.3, с подключением к сетям водоснабжения и канализации, согласно проектным данным, облицованы стены керамической плиткой в совмещенном санузле поз.2, с зашивкой стояков водопровода и канализации влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу, установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, ванна) в совмещенном санузле поз.2, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, согласно проектным данным. Общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ... от +++ выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебном заседании представитель истцов – Панюкова О.В. на удовлетворении иска настаивала.

Истцы Панюкова Т.Н., Панюков В.П., представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление об отложении судебного разбирательства не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материала дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части требования об узаконении перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения, является самовольной (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Раздел 1 Правил – основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2 прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцам Панюкова Т.Н., Панюков В.П.. принадлежит /// жилом ///А по адресу /// в /// на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++. ... (л.д. 25-26).

В целях повышения благоустройства в квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- произведен демонтаж дверного блока в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей ванную комнату поз.3 от коридора поз.1, с последующей заделкой образованного проема кирпичом,

- демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.3 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2,

- произведена заделка дверного проема кирпичом, в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.5,

- произведено устройство дверного проема в межкомнатной кирпичной перегородке разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5,

- установлена раковина, в помещении кухни поз.3, с подключением к сетям водоснабжения и канализации, согласно проектным данным,

- облицованы стены керамической плиткой в совмещенном санузле поз.2, с зашивкой стояков водопровода и канализации влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу,

- установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, ванна) в совмещенном санузле поз.2, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, согласно проектным данным.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

На обращение в Администрацию Ленинского района г. Барнаула о согласовании проведенных перепланировки и переустройства данной квартиры был получен отказ, что подтверждается постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от +++ ... (л.д. 61-62).

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан в случае сохранения перепланировки, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалах дела имеется техническое заключение ..., выполненное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Алтайскому краю согласно которому самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом доме по ///А в /// не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии /// жилого ///А по /// в ///.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Панюковой Т.Н., Панюкова В.П. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в /// жилого ///А по /// в ///, в результате которых произведены следующие изменения:

- произведен демонтаж дверного блока в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей ванную комнату поз.3 от коридора поз.1, с последующей заделкой образованного проема кирпичом,

- демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.3 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2,

- произведена заделка дверного проема кирпичом, в межкомнатной кирпичной перегородке отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.5,

- произведено устройство дверного проема в межкомнатной кирпичной перегородке разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5,

- установлена раковина, в помещении кухни поз.3, с подключением к сетям водоснабжения и канализации, согласно проектным данным,

- облицованы стены керамической плиткой в совмещенном санузле поз.2, с зашивкой стояков водопровода и канализации влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу,

- установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, ванна) в совмещенном санузле поз.2, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, согласно проектным данным.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Артемьева

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года.

Решение не вступило в законную силу на 04 августа 2017 года