Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии № 2-1381/2017 ~ М-895/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он в соответствии со свидетельствами на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником целого домовладения и гаража по адресу: <адрес>. В период с 2007 по 2016 истец самовольно произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома за личные средства и своими силами, а именно: - произвел монтаж новой (общей для дома и гаража) кровли; - демонтировал часть внутренних ненесущих перегородок, установил новые; - заложил кирпичной кладкой окно и дверной проем, изменил вход в дом и установил дверной проем в гараж; - чердачное помещение переустроил в мансардный этаж; - смонтировал деревянную лестницу с 1-го этажа в мансардный этаж. По вопросу узаконения реконструкции истец обратился в <адрес>, где для решения данного вопроса ему рекомендовали обратиться в суд. В соответствии с заключением экспертной организации ООО «Донской Центр судебной Экспертизы», реконструированный истцом жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, жизни и здоровью граждан не угрожает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Истец просит суд сохранить самовольно реконструированный (перепланированный) жилой дом литер А(А1а)(Г), общей площадью 193,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. судом принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит суд также признать за ним право собственности на жилой дом литер А (А1а)(Г) общей площадью 193,4 кв.м.. в том числе жилой 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. прекратить зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом А(А1а), общей площадью 67,9 кв.м. и гараж литер «Г» площадью 40,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности от 09.08.2016г., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 67,9 кв.м., гаража площадью 40,8 кв.м. и земельного участка площадью 347 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016г. истцом в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция жилого дома лит. «А(А1а), а именно истцом выполнены следующие строительно-монтажные работы: - чердачное пространство переустроено в мансардный этаж площадью 87,7 кв.м. Для сообщения между этажами устроена внутренняя деревянная лестница в помещении коридора №а; - гараж литер «Г» в 2003 г. пристроен к основному строению, сообщение осуществляется через дополнительно устроенный дверной проем помещений № (подсобное помещение) и № (гараж). Помещения гаража включены в состав помещений жилого дома; - за счет демонтажа межкомнатных ненесущих перегородок выполнена перепланировка первого этажа дома, в результате чего изменился состав и назначение помещений; - выполнен перенос водопроводных и канализационных сетей и оборудования. Произведена замена изношенного и морально устаревшего инженерного оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающее эксплуатационные показатели жилого дома; - заложен входной дверной проем, располагавшийся в помещении №.

По данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «А(А1а)(Г)» по <адрес> составляет 193,4 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А(А1а)(Г)» не предоставлено.

Согласно выводам Заключения специалиста по результатам экспертного строительно-технического исследования ООО «Донской центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, а также нормативной документации в области строительства, предъявляемым к зданиям такого типа соответствует. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жизни и здоровью граждан не угрожает. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

При обращении истца в администрацию <адрес> по вопросу узаконения самовольно пристроенной веранды в жилому дому, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу узаконения реконструкции.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке произведена реконструкция жилого дома литер А(А1а)(Г), в результате которой его площадь увеличилась, что отражено в сведениях технической инвентаризации домовладения истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением о результатах исследования ООО «Донской центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом литер А(А1а)(Г) соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Выводы экспертного исследования администрацией <адрес> не были оспорены.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А(А1а)(Г) общей площадью 193,4 кв.м. в том числе жилой 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности истца на жилой дом литер А(А1а) общей площадью 67,9 кв.м. и гараж площадью 40,8 кв.м. и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом площадью 193,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А(А1а)(Г) общей площадью 193,4 кв.м. в том числе жилой 55,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А(А1а)(Г) общей площадью 193,4 кв.м. в том числе жилой 55,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер А(А1а), общей площадью 67,9 кв.м., гараж площадью 40,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.