Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности № 2-5409/2017 ~ М-4823/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 ноября 2017 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ишкиной М.И., Гаврилкова О.М., Гаврилкова В.М., Алиева А.Н. к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Алиевой В.И. на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ст. нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Томашев Колок, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора в Бюро инвентаризации горжилуправления под № в реестре 45 зарегистрировано право личной собственности Алиевой В.И. на домовладение по адресу: Томашев Колок, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Алиева В.И. подарила ? доли в праве собственности на дом дочери Ишкиной М.И. и 3/7 доли Гаврилкову М.В. (реестровые номера №).

Право Ишкиной М.И. на ? доли в праве собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № реестр 45.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилков М.В. умер (свидетельство о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право на 3/7 доли в праве собственности на дом унаследовала жена Титаева Р.Д. на основании свидетельства на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара Платовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Право Титаевой Р.Д. зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № в реестре 45.

ДД.ММ.ГГГГ Титаева Р.Д. умерла (свидетельство о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками после смерти Титаевой Р.Д. являются ее дети Гаврилков О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаврилков В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые до настоящего времени не могут вступить в права наследования на 3/7 доли в праве собственности на дом по причине наличия в доме самовольно произведенных перепланировок и реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Алиева В.И. умерла (свидетельство о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ). На случай своей смерти Алиева В.И. оставила завещание, на основании которого 9/28 долей в праве собственности на указанный жилой дом унаследовал сын – Алиев А.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом г. Самара Лосевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №). При этом Алиев А.Н. также оформить свои права на жилой дом не может по причине наличия в доме самовольно произведенных перепланировок и реконструкции.

В связи с проживанием в <адрес> семей в процессе эксплуатации Алиевой В.И., Ишкиной М.И., Гаврилковым М.В. жилой дом по адресу: <адрес> был самовольно реконструирован и перепланирован: пробиты дверные проемы шириной по 800 мм. каждый: в наружной продольной, деревянной, каркасно-засыпной стене между жилой комнатой (2) и пристройкой лит. а4, между кухней (7) и пристройкой лит.а2. В проеме в стене между жилой комнатой (2) и пристройкой лит. а4 установлен дверной блок; в продольной перегородке между кухней (9) и жилой комнатой (8). В проеме установлен дверной блок; зашиты деревянной доской: дверной проем в поперечной перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (3); оконный проем в наружной поперечной стене жилой комнаты (8); оконный проем до ширины 800 мм. в наружной продольной стене пристройки лит.а2; перенесен дверной проем на 500 мм. в ненесущей перегородке между жилой комнатой (10) и помещением (11) в сторону кухни (13). Часть проема зашита деревянной доской. Демонтированы: конструкции крылец, примыкающих к пристройкам лит. а,а1,а3,а4 и пристройки лит. а4; ненесущая перегородка между пристройками лит. а1 и лит.а2; дверной блок в проеме в стене между кухней (13) и помещением (11); оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной стене в жилой комнате (2) для образования дверного проема. Зашит деревянной доской участок оконного проема до ширины дверного проема 800 мм. В проеме установлен дверной блок; автономный газовый котел в кухне (7), по одной 4-х конфорочной плите в кухнях (9) и (3). Кухни (3) и (9) переоборудованы в коридоры (3) и (9) соответственно; установлены: перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая сени с площадью 6,5 кв.м. и подсобное помещение (20) с площадью 2,9 кв.м. со стороны помещения стены подсобного помещения (20) утеплены матами минеральной ваты и обшиты листами гипсокартона по металлическим направляющим. Подсобное помещение (20) присоединено к помещениям жилой пристройки лит. А2. Сени с площадью 6,5 кв.м. переоборудованы в сени лит. а2; перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в жилой комнате (2), выгораживающая подсобное помещение (18) с площадью 4,0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (2) уменьшилась до 13,7 кв.м.; перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в кухне (7), выгораживающая подсобное помещение (7) с площадью 2,3 кв.м. и кухню (19) с площадью 8,2 кв.м.; перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в помещении (11), выгораживающая коридор (11) с площадью 2,5 кв.м. и коридор (17) с площадью 3,9 кв.м. В коридоре (17) установлена деревянная каркасная перегородка с деревянным блоком для зонирования помещения; мойка и 4-х конфорочная газовая плита в кухне (13), автономный газовый котел в подсобном помещении (7). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; уточнено местоположение сеней с площадью 5,7 кв.м. Вновь выстроены: жилая пристройка лит. А6, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (15) площадью 7,9 кв.м., кухни (16) с площадью 9,0 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, автономным газовым котлом. Высота помещений – 2,30 м.; сени лит.а4, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с размером 2,00*1,65 м. площадью 3,1 кв.м. Высота помещения – 2,70 м. Достроены пристройки: сени лит.а – до размеров в плане 3,25*1,62 м., планировочное размещение которых предусматривает размещение сеней с площадью 3,0 и 1,8 кв.м. Высота помещений – 2,34м. Сени лит.а3 – до размеров в плане 4,68*1,95 м., планировочное размещение которых предусматривает размещение сеней с площадью 5,7 и 2,7 кв.м. Высота помещений – 2,58м.

После реконструкции общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась до 200,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - до 178,0 кв.м., а жилая - до 103,7 кв.м.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции и перепланировки жилого дома отсутствует.

Земельный участок площадью 558,72 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ст. нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И., был предоставлен Алиевой В.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе фактически занимаемых земельных участков под индивидуальной частной застройкой в Промышленном районе г. Самара» Гаврилкову М.В. передан в постоянно пользование участок по адресу: <адрес>, размер доли в праве на землю - 3/7.

Позднее ДД.ММ.ГГГГ Ишкиной М.И. на ? доли в праве на землю для индивидуального жилого дома и приусадебного участка выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей №, Алиевой В.И. на 9/28 долей в праве на землю для индивидуального жилого дома и приусадебного участка выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей №.

После смерти Алиевой В.И., сын Алиев А.Н. унаследовал право на землю в размере 9/28 долей (свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом г. Самара Лосевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №).

Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль» жилого дома по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома выполнена жильцами самовольно, при этом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2011, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Учитывая, что в указанном жилом доме проживают 4 семьи, и сложился определенный порядок пользования жилым домом, истцы просят в случае сохранения судом жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии признать за ними права на части жилого дома.

ООО «Консоль» подготовлено заключение на предмет перераспределения долей в праве собственности и выделении в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между владельцами по фактически занимаемой площади.

2.

№ поз.

№ помещений согласно плана

<данные изъяты>,<данные изъяты>

Фактическая площадь, м2

Доля по документам

Юридическая доля по занимаемой площади

Собственник и (или) пользователь

1.

<данные изъяты><данные изъяты>

72,4

4/7

724/1780

Ишкина М.И.

Алиев А.Н.

<данные изъяты>

64,9

3/7

649/1780

Гаврилков О.М.

3.

<данные изъяты>

40,7

407/1780

Гаврилков В.М.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно разделение домовладения в натуре между Ишкиной М.И., Алиевым А.Н., Гаврилковым В.М., Гаврилковым О.М.

На основании изложенного просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 200,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 178,0 кв.м., жилой площадью 103,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за Ишкиной М.И., Алиевым А.Н. право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж1 и № ж2): лит.А,А3,А5, кроме того, лит.а,а3 (поз.: 8,9,10,11,12,13,14,17, кроме того, сени с площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7 кв.м.), с площадью всех помещений здания – 85,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 72,4 кв.м., жилой площадью – 46,1 кв.м., подсобной площадью – 26,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.8 (жилая) – площадью 14,9 кв.м., поз.9 (кухня) – площадью 8,0 кв.м., лит.А3 – поз.10 (жилая) – площадью 12,6 кв.м., поз.11 (коридор) – площадью 2,5 кв.м., поз.17 (санузел) – площадью 3,9 кв.м., лит.А5 – поз.12 (жилая) – площадью 11,7 кв.м., поз.13 (кухня) – площадью 11,9 кв.м., поз.14 (жилая) – площадью 6,9 кв.м., кроме того, лит.а,а3 сени площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7 кв.м. Признать за Гаврилковым В.М. право собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж4): лит.А1,А2, кроме того, лит.а2 (поз.: 4,5,6,7,19,20, кроме того, сени с площадью 6,5 кв.м.), с площадью всех помещений здания – 47,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 40,7 кв.м., жилой площадью – 18,2 кв.м., подсобной площадью – 22,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 – поз.4 (подсобное помещение) – площадью 4,2 кв.м., поз.5 (подсобное помещение) – площадью 4,9 кв.м., поз.6 (жилая) – площадью 18,2 кв.м., лит.А2 – поз.7 (санузел) – площадью 2,3 кв.м., поз.19 (кухня) – площадью 8,2 кв.м., поз.20 (ванная) – площадью 2,9 кв.м., кроме того лит.2, сени с площадью 6,5 кв.м. Признать за Гаврилковым О.М. право собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения №ж3 и № ж5): лит. А4, А6, кроме того, лит.а4 (поз.: 1,2,3,15,16,18, кроме того, сени с площадью 3,1 кв.м.), с площадью всех помещений здания – 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 64,9 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м., подсобной площадью – 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,1 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А4 – поз.1 (жилая) – площадью 17,8 м2, поз.2 (жилая) – площадью 13,7 кв.м., поз.3 (кухня) – площадью 12,5 кв.м., поз.18 (совмещенный санузел) – площадью 4,0 кв.м., лит.А6 – поз.15 (жилая) – площадью 7,9 кв.м., поз.16 (кухня) – площадью 9,0 кв.м., кроме того лит.а4, сени с площадью 3,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов, Шалимова М.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 63:01:0716006:609, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 200,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 178,0 кв.м., жилой площадью 103,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>. Выделить в натуре Ишкиной М.И., Алиеву А.Н. изолированную часть дома состоящего из помещений: часть лит.А - поз.8 (жилая) - площадью 14,9 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., лит.АЗ - поз. 10 (жилая) - площадью 12,6 кв.м., поз.11 (коридор) - площадью 2,5 кв.м., поз.17 (санузел) - площадью 3,9 кв.м., лит.А5 - поз.12 (жилая) - площадью 11,7 кв.м., поз.13 (кухня) - площадью 11,9 кв.м., поз.14 (жилая) - площадью 6,9 кв.м., кроме того, лит.а,а3 сени площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7 кв.м. Признать за Ишкиной М.И., Алиевым А.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж1 и № ж2): лит. А, АЗ, А5, кроме того, лит.а,а3 (поз.: 8,9,10,11,12,13,14,17, кроме того, сени с площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 85.6 кв.м.. общей площадью жилого помещения - 72,4 кв.м., жилой площадью – 46,1 кв.м., подсобной площадью - 26.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 13.2 кв.м. Выделить в натуре Гаврилкову В.М. изолированную часть дома состоящего из помещений: лит. А1 - поз.4 (подсобное помещение) - площадью 4,2 кв.м., поз.5 (подсобное помещение) - площадью 4,9 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 18,2 кв.м., лит.А2 - поз.7 (санузел) - площадью 2,3 кв.м., поз. 19 (кухня) - площадью 8,2 кв.м., поз.20 (ванная) - площадью 2,9 кв.м., кроме того ЛИТ.2, сени с площадью 6,5 кв.м. Признать за Гаврилковым В.М. право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж4): лит. А1, А2, кроме того, лит.а2 (поз.: 4,5,6,7,19,20, кроме того, сени с площадью 6,5 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 47,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 40,7 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., подсобной площадью - 22,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,5 кв.м. Выделить в натуре Гаврилкову О.М. изолированную часть дома состоящего из помещений: лит.А4 - поз.1 (жилая) - площадью 17,8 кв.м., поз.2 (жилая) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (кухня) – площадью 12,5 кв.м., поз. 18 (совмещенный санузел) - площадью 4,0 кв.м., лит.Аб - поз. 15 (жилая) - площадью 7,9 кв.м., поз. 16 (кухня) - площадью 9,0 кв.м., кроме того лит.а4, сени с площадью 3,1 кв.м. Признать за Гаврилковым О.М. право собственности на изолированную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж3 и № ж5): лит. А4, А6, кроме того, лит. а4 (поз.: 1,2,3,15,16,18, кроме того, сени с площадью 3,1 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 64,9 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м., подсобной площадью - 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,1 кв.м.

Представитель Администрации г.о.Самара, в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное возражение, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Алиевой В.И. на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ст. нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Томашев Колок, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора в Бюро инвентаризации горжилуправления под № в реестре 45 зарегистрировано право личной собственности Алиевой В.И. на домовладение по адресу: Томашев Колок, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Алиева В.И. подарила ? доли в праве собственности на дом дочери Ишкиной М.И. и 3/7 доли Гаврилкову М.В. (реестровые номера 2-1802, 2-1804).

Право Ишкиной М.И. на ? доли в праве собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № реестр 45.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилков М.В. умер (свидетельство о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право на 3/7 доли в праве собственности на дом унаследовала жена Титаева Р.Д. на основании свидетельства на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Платовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Право Титаевой Р.Д. зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № в реестре 45.

ДД.ММ.ГГГГ Титаева Р.Д. умерла (свидетельство о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками после смерти Титаевой Р.Д. являются ее дети Гаврилков О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаврилков В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые до настоящего времени не могут вступить в права наследования на 3/7 доли в праве собственности на дом по причине наличия в доме самовольно произведенных перепланировок и реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Алиева В.И. умерла (свидетельство о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ). На случай своей смерти Алиева В.И. оставила завещание, на основании которого 9/28 долей в праве собственности на указанный жилой дом унаследовал сын – Алиев А.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом г. Самара Лосевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №). При этом Алиев А.Н. также оформить свои права на жилой дом не может по причине наличия в доме самовольно произведенных перепланировок и реконструкции.

Из пояснений представителя истцов следует, что в связи с проживанием в <адрес> семей в процессе эксплуатации Алиевой В.И., Ишкиной М.И., Гаврилковым М.В. жилой дом по адресу: <адрес> был самовольно реконструирован и перепланирован: пробиты дверные проемы шириной по 800 мм. каждый: в наружной продольной, деревянной, каркасно-засыпной стене между жилой комнатой (2) и пристройкой лит. а4, между кухней (7) и пристройкой лит.а2. В проеме в стене между жилой комнатой (2) и пристройкой лит. а4 установлен дверной блок; в продольной перегородке между кухней (9) и жилой комнатой (8). В проеме установлен дверной блок; зашиты деревянной доской: дверной проем в поперечной перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (3); оконный проем в наружной поперечной стене жилой комнаты (8); оконный проем до ширины 800 мм. в наружной продольной стене пристройки лит.а2; перенесен дверной проем на 500 мм. в ненесущей перегородке между жилой комнатой (10) и помещением (11) в сторону кухни (13). Часть проема зашита деревянной доской. Демонтированы: конструкции крылец, примыкающих к пристройкам лит. а,а1,а3,а4 и пристройки лит. а4; ненесущая перегородка между пристройками лит. а1 и лит.а2; дверной блок в проеме в стене между кухней (13) и помещением (11); оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной стене в жилой комнате (2) для образования дверного проема. Зашит деревянной доской участок оконного проема до ширины дверного проема 800 мм. В проеме установлен дверной блок; автономный газовый котел в кухне (7), по одной 4-х конфорочной плите в кухнях (9) и (3). Кухни (3) и (9) переоборудованы в коридоры (3) и (9) соответственно; установлены: перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая сени с площадью 6,5 кв.м. и подсобное помещение (20) с площадью 2,9 кв.м. со стороны помещения стены подсобного помещения (20) утеплены матами минеральной ваты и обшиты листами гипсокартона по металлическим направляющим. Подсобное помещение (20) присоединено к помещениям жилой пристройки лит. А2. Сени с площадью 6,5 кв.м. переоборудованы в сени лит. а2; перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в жилой комнате (2), выгораживающая подсобное помещение (18) с площадью 4,0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (2) уменьшилась до 13,7 кв.м.; перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в кухне (7), выгораживающая подсобное помещение (7) с площадью 2,3 кв.м. и кухню (19) с площадью 8,2 кв.м.; перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в помещении (11), выгораживающая коридор (11) с площадью 2,5 кв.м. и коридор (17) с площадью 3,9 кв.м. В коридоре (17) установлена деревянная каркасная перегородка с деревянным блоком для зонирования помещения; мойка и 4-х конфорочная газовая плита в кухне (13), автономный газовый котел в подсобном помещении (7). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; уточнено местоположение сеней с площадью 5,7 кв.м. Вновь выстроены: жилая пристройка лит. А6, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (15) площадью 7,9 кв.м., кухни (16) с площадью 9,0 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, автономным газовым котлом. Высота помещений – 2,30 м.; сени лит.а4, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с размером 2,00*1,65 м. площадью 3,1 кв.м. Высота помещения – 2,70 м. Достроены пристройки: сени лит.а – до размеров в плане 3,25*1,62 м., планировочное размещение которых предусматривает размещение сеней с площадью 3,0 и 1,8 кв.м. Высота помещений – 2,34м. Сени лит.а3 – до размеров в плане 4,68*1,95 м., планировочное размещение которых предусматривает размещение сеней с площадью 5,7 и 2,7 кв.м. Высота помещений – 2,58м.

После реконструкции общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась до 200,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - до 178,0 кв.м., а жилая - до 103,7 кв.м.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции и перепланировки жилого дома отсутствует.

Земельный участок площадью 558,72 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ст. нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И., был предоставлен Алиевой В.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе фактически занимаемых земельных участков под индивидуальной частной застройкой в Промышленном районе г. Самара» Гаврилкову М.В. передан в постоянно пользование участок по адресу: <адрес>, размер доли в праве на землю - 3/7.

Позднее ДД.ММ.ГГГГ Ишкиной М.И. на ? доли в праве на землю для индивидуального жилого дома и приусадебного участка выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей №, Алиевой В.И. на 9/28 долей в праве на землю для индивидуального жилого дома и приусадебного участка выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей №.

После смерти Алиевой В.И., сын Алиев А.Н. унаследовал право на землю в размере 9/28 долей (свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом г.Самары Лосевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №).

Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль» жилого дома по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома выполнена жильцами самовольно, при этом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2011, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что самовольно произведенные реконструкции и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из пояснений представителя истцов и материалов дела, в жилом доме сложился определенный порядок пользования. После реконструкции Ишкина М.И., Алиев А.Н. пользуются частью дома состоящего из помещений: часть лит.А - поз.8 (жилая) - площадью 14,9 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., лит.АЗ - поз. 10 (жилая) - площадью 12,6 кв.м., поз.11 (коридор) - площадью 2,5 кв.м., поз.17 (санузел) - площадью 3,9 кв.м., лит.А5 - поз.12 (жилая) - площадью 11,7 кв.м., поз.13 (кухня) - площадью 11,9 кв.м., поз.14 (жилая) - площадью 6,9 кв.м., кроме того, лит.а,а3 сени площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Гаврилков В.М. пользуется частью дома состоящего из помещений: лит.А1 - поз.4 (подсобное помещение) - площадью 4,2 кв.м., поз.5 (подсобное помещение) - площадью 4,9 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 18,2 кв.м., лит.А2 - поз.7 (санузел) - площадью 2,3 кв.м., поз. 19 (кухня) - площадью 8,2 кв.м., поз.20 (ванная) - площадью 2,9 кв.м., кроме того ЛИТ.2, сени с площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Гаврилков О.М. пользуется частью дома состоящего из помещений: лит. А4 - поз.1 (жилая) - площадью 17,8 кв.м., поз.2 (жилая) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (кухня) – площадью 12,5 кв.м., поз. 18 (совмещенный санузел) - площадью 4,0 кв.м., лит.Аб - поз. 15 (жилая) - площадью 7,9 кв.м., поз. 16 (кухня) - площадью 9,0 кв.м., кроме того лит.а4, сени с площадью 3,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Доли в натуре не выделялись. Судом установлено, что в жилом доме между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Из технического паспорта на дом, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что выдел долей в натуре возможен, так как доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входа. При реальном разделе дома с выделом частей (согласно технического паспорта на дом).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных сторонами доказательств видно, что выдел долей в натуре возможен. Между сторонами давно сложился порядок пользования домом.

Статья 36 Конституции РФ гарантирует гражданам России право иметь в частной собственности земельные участки.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральным законом, не могут находиться в частной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ишкиной М.И., Гаврилкова О.М., Гаврилкова В.М., Алиева А.Н. к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 200,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 178,0 кв.м., жилой площадью 103,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить в натуре Ишкиной М.И., Алиеву А.Н. изолированную часть дома состоящего из помещений: часть лит.А - поз.8 (жилая) - площадью 14,9 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., лит.АЗ - поз. 10 (жилая) - площадью 12,6 кв.м., поз.11 (коридор) - площадью 2,5 кв.м., поз.17 (санузел) - площадью 3,9 кв.м., лит.А5 - поз.12 (жилая) - площадью 11,7 кв.м., поз.13 (кухня) - площадью 11,9 кв.м., поз.14 (жилая) - площадью 6,9 кв.м., кроме того, лит.а,а3 сени площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ишкиной М.И., Алиевым А.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж1 и № ж2): лит. А, АЗ, А5, кроме того, лит.а,а3 (поз.: 8,9,10,11,12,13,14,17, кроме того, сени с площадью 1,8 кв.м., 3,0 кв.м., 2,7 кв.м., 5,7 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 85.6 кв.м.. общей площадью жилого помещения - 72,4 кв.м., жилой площадью – 46,1 кв.м., подсобной площадью - 26.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 13.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Гаврилкову В.М. изолированную часть дома состоящего из помещений: лит.А1 - поз.4 (подсобное помещение) - площадью 4,2 кв.м., поз.5 (подсобное помещение) - площадью 4,9 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 18,2 кв.м., лит. А2 - поз.7 (санузел) - площадью 2,3 кв.м., поз. 19 (кухня) - площадью 8,2 кв.м., поз.20 (ванная) - площадью 2,9 кв.м., кроме того ЛИТ.2, сени с площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гаврилковым В.М. право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж4): лит. А1, А2, кроме того, лит. а2 (поз.: 4,5,6,7,19,20, кроме того, сени с площадью 6,5 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 47,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 40,7 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., подсобной площадью - 22,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Гаврилкову О.М. изолированную часть дома состоящего из помещений: лит.А4 - поз.1 (жилая) - площадью 17,8 кв.м., поз.2 (жилая) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (кухня) – площадью 12,5 кв.м., поз. 18 (совмещенный санузел) - площадью 4,0 кв.м., лит.Аб - поз. 15 (жилая) - площадью 7,9 кв.м., поз. 16 (кухня) - площадью 9,0 кв.м., кроме того лит. а4, сени с площадью 3,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гаврилковым О.М. право собственности на изолированную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений (помещения № ж3 и № ж 5): лит. А4, А6, кроме того, лит. а4 (поз.: 1,2,3,15,16,18, кроме того, сени с площадью 3,1 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 64,9 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м., подсобной площадью - 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых