Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии № 2-869/2017 ~ М-1006/2017

Дело № 2-869/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре М.И. Пастуховой,

с участием

представителя истцов Попова Д.Ю., действующего на основании доверенности от 11.04.20172016 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Каверина П. А., Кавериной О. В., Кавериной Э. П., Кавериной У. П. в лице законного представителя Кавериной О. В. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каверин П.А., Каверина О.В., Каверина Э.П., Каверина У.П. обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной /________/, расположенной на восьмом этаже в панельном доме по адресу: г.Томск, /________/. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцы своими силами без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку принадлежащей им квартиры.

В результате перепланировки: в помещении № 2 демонтирован шкаф, в помещении № 3- бетонные перегородки толщиной 80 мм с деревянными проемами; в помещении № 7 демонтирован шкаф (за счет его увеличилась площадь комнаты, заполнение проемов (дверного и оконного) в наружной стеновой панели и выполнено утепление лоджии (помещение № 8). Периметр (пол, стены) утеплены «Пеноплексом» толщиной 100 мм с прокладкой пароизоляции последующей облицовкой ГВЛ по антисептированному деревянному каркасу. Конструкция пола в лоджии включает устройство теплых полов со встроенной электрической системой обогрева «/________/». В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты по ГОСТ 30674; в помещении № 3 выполнен перенос раковины, с подключением к существующим сетям; в помещении № 6 смонтированы декоративные короба с ревизионными лючками (для обслуживания коммуникаций), в помещении № 3- шкаф (помещение № 2) и декоративные элементы из ГВЛ по каркасу.

В ходе перепланировки несущие конструкции не были затронуты. В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО «/________/» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, со ссылкой на ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 25, ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 66,8 кв.м, расположенное по адресу г.Томск, /________/.

Истцы Каверин П.А., Каверина О.В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истца Кавериной О.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании пояснил, что для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцы в принадлежащей им квартире, без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку и переустройство. Проведенная перепланировка и переустройство не нарушает права третьих лиц, выполнена в пределах принадлежащей им квартиры.

Ответчик администрация Кировского района г.Томска, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года (в. 6), частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Из материалов дела следует, что Каверин П.А., Каверина О.В., Каверина Э.П., Каверина У.П. являются сособственником квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2014г.

Как следует из кадастрового паспорта квартиры, площадь квартиры до перепланировки составляла 65,2 кв.м.

Согласно пояснениям представителя истца Кавериной О.А., а также следует из искового заявления, истцами без получения необходимых разрешений и согласований была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей им квартиры.

Судом установлено, что истцами были проведены следующие работы:

в помещении № 2 демонтирован шкаф, в помещении № 3- бетонные перегородки толщиной 80 мм с деревянными проемами; в помещении № 7 демонтирован шкаф (за счет его увеличилась площадь комнаты, заполнение проемов (дверного и оконного) в наружной стеновой панели и выполнено утепление лоджии (помещение № 8). Периметр (пол, стены) утеплены «Пеноплексом» толщиной 100 мм с прокладкой пароизоляции последующей облицовкой ГВЛ по антисептированному деревянному каркасу. Конструкция пола в лоджии включает устройство теплых полов со встроенной электрической системой обогрева «/________/». В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые трехкамерные стеклопакеты по ГОСТ 30674; в помещении № 3 выполнен перенос раковины, с подключением к существующим сетям; в помещении № 6 смонтированы декоративные короба с ревизионными лючками (для обслуживания коммуникаций), в помещении № 3- шкаф (помещение № 2) и декоративные элементы из ГВЛ по каркасу.

Из дополнительных пояснений эксперта ООО «/________/» подоконная часть наружной стеновой панели в помещении № 7 не демонтировалась.

После проведенной перепланировки (переустройства) площадь квартиры стала составлять 66,8 кв.м, что следует из технического плана помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, подготовленному ООО «/________/» в ходе проведенных работ несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подготовленным ООО «/________/» /________/, расположенная по адресу г.Томск, /________/ соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе проведения экспертизы установлено, что системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения жилого дома-централизованные, расположение ванной и туалета соответствует п.2,7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные фрамуги. Вентиляция ванной и туалета через существующий вентиляционный канал. Комнаты имеют естественное освещение, которое в процессе перепланировки не ухудшилось.

Согласно экспертному заключению технических решений по обеспечению пожарной безопасности, подготовленной ООО «Сибирский /________/» перепланировка, переустройство /________/, расположенной по адресу г.Томск, /________/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивная целостность жилого дома, в котором расположена квартира, не нарушена, в результате чего возможно использование квартиры по его прямому назначению, у суда имеются основания для сохранения принадлежащей истцам квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Каверина П. А., Кавериной О. В., Кавериной Э. П., Кавериной У. П. в лице законного представителя Кавериной О. В. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 66,8 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 10.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь М.И. Пастухова