Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом № 2-2041/2017 ~ М-1006/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Долининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ерышева ВП к Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Ерышев В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, в котором просил признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив жилое помещение площадью 193,4 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником указанного выше жилого дома. В ДАТА г. он произвел реконструкцию путем возведения к дому шести пристроев и мансарды, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 193,4 кв.м.. Данное строение расположено в пределах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно техническому заключению возведение самовольных пристроев соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил, санитарно- гигиеническим требованиям. Существующая ситуация по части градостроительных норм при возведении пристроев не ухудшена, техническое состояние строительных конструкций построек оценено как работоспособное.

Впоследствии истец требования иска дополнил, просил признать перепланировку жилого дома АДРЕС не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец и его представитель не участвовали, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Позицию по делу изложил в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления…на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Ерышев В.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о государственной регистрации права серии РН № НОМЕР от ДАТА г. (доля в праве ?).

Решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДАТА г. в наследственную массу после смерти Ерышева П.П., умершего ДАТА г. включена ? доля жилого дома общей площадью 34,3 кв.м.; установлен факт принятия Ерышевым В.П. наследства в виде указанной выше ? доли жилого дома и на нее за истцом признано право собственности.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА истец является собственником земельного участка кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕССогласно технического паспорта жилой дом АДРЕС ДАТА года постройки, имеет общую площадь 193,4 кв.м., в том числе жилую- 97,6 кв.м.. По отношению к ЕГРОКС общая площадь увеличилась на 81,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки, выстроенного мансардного этажа, расширенного в габаритах пристроя лит. А2. Увеличение общей площади на 159,10 кв.м. по отношению к свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА г. и решению суда от ДАТА г. произошло за счет внутренней перепланировки, мансардного этажа и пристроев А2,А3,А4,А5,А6,А7.

Из технического паспорта усматривается, что в ДАТА г. на земельном участке был возведен жилой дом (лит. А) с пристроем Лит. А1, в ДАТА г. к дому возведены каркасно- засыпные пристрои лит. А2 площадью 29,2 кв.м., лит. А3 площадью 29,5 кв.м.. В ДАТА г. к жилому дому возведен пристрой лит. А4 площадью 8,7 кв.м., в ДАТА г.- пристрой лит. А5 площадью 10,0 кв.м., в ДАТА г.- пристрой лит. А6 площадью 27,5 кв.м., в ДАТА г.- пристрой лит. А7 площадью 6,0 кв.м., возведен мансардный этаж площадью 48,8 кв.м..

Согласно данным БТИ на пристрои лит. А2-А7, мансарда лит. А разрешение не предъявлено.

Письмом Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА г. истец уведомлен об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на том основании, что реконструкция объекта недвижимости была произведена до получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению ООО «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» строительные, противопожарные нормы и правила, санитарно- гигиенические требования при возведении пристроев лит. А2-А7, лит. А- мансарда- соблюдены.

Сложившаяся градостроительная ситуация возведением пристроев не ухудшена, пристрои возведены в контексте с окружающей застройкой, санитарный и бытовой разрывы соблюдены. Нарушения, влияющие на планировку, застройку, благоустройство улицы, удобство содержания смежных участков- отсутствуют.

Техническое состояние строительных конструкций рассматриваемых пристроев к жилому дому по АДРЕС в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

В соответствии с заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Автозаводском, Ленинском районах г. Н.Новгорода, Богородском районе» возведенные строения лит. А- мансардный этаж, лит. А2-А7- не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно генеральному плану г. Н.Новгорода жилой дом АДРЕС находится в функциональной зоне Жи-3- зона индивидуальной высокоплотной застройки.

Из копии с плана города земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС усматривается, что жилой дом после проведенной реконструкции находится в пределах отведенного земельного участка.

Таким образом и поскольку в суде нашло свое подтверждение, что самовольные пристрои лит. А2-А7, мансарда лит. А возведены в пределах земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, выделенного под строительство жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд счел возможным сохранить жилой дом, имеющий общую площадь 193,4 кв.м. принадлежащий истцу, в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за Ерышевым В.П. право собственности на него.

В удовлетворении требований Ерышева В.П. о признании произведенных реконструкции и перепланировки жилого дома не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающим угрозу их жизни и здоровью- суд счел необходимым отказать, поскольку указанные факты являются условиями сохранения объекта недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии, вынесения решения по иску в данной части не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном и перепланированном состоянии, имеющим следующие характеристики:

общую площадь -193,4 кв.м., в том числе жилую- 97,6 кв.м., число этажей наземной части - 2, состоящим из построек: лит. А- жилой дом с пристроями лит. А1-А7, лит. А (мансарда).

Признать за Ерышевым ВП право собственности на жилой дом кадастровый номер НОМЕР общей площадью 193,4 кв.м., в том числе жилой- 97,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В остальной части исковых требований Ерышева ВП к Администрации г. Н.Новгорода о признании произведенных реконструкции и перепланировки жилого дома не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающим угрозу их жизни и здоровью- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина