Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии № 2-6030/2017 ~ М-5454/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко Д. А., Фисенко Н. А., Ковалько И. П., администрации <...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они и их несовершеннолетние дети Фисенко Е. Д., Фисенко Н. Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <...>.

Истцы указали, что за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно были выполнены следующие работы в жилом помещении №а (лит З): жилое помещение разделено на два изолированных (условный №а-1 и 5а-2), организованы автономные кухни, санузлы, изолированные жилые комнаты, отдельные входы и сохранены все функции квартир, необходимые для проживания, что соответствует требования СНИП.

В <...>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоят из следующих помещений: № жилая комната-10,0 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № санузел, площадью 2,6 кв.м., № кухня, площадью 6,6 кв.м., № коридор, площадью 2,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м., <...> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящая из: № жилая комната площадью 20,8 кв.м. № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел, площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Согласно, заключения о результатах экспертного исследования № от ... г., подготовленного экспертом (ИП Жмакин А.А.), выполненные работы соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, реконструкция жилого помещения соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

<...> сообщила истцам, что право собственности на спорные жилые помещения может быть признано в судебном порядке.

Истцы просили суд сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилые помещения, прекратить, зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на <...> общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу <...>, произвести раздел перепланированной <...>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой -55,7 кв.м. на две самостоятельные <...> 5а-2, признать за Ф. Д.А., Ф. Н.А., Ф. Н.Д., Ф. Е.Д. право общей долевой собственности по 1/4 доли на <...> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу <...>, состоящая из помещений № жилая комната 20,8 кв.м., № кухня 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Признать за Ковалько И.П. право собственности на <...> общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу <...>, состоящая из помещений № жилой площадью 10,0 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., кухня 6,6 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <...> в суд явился, просили в иске отказать.

Представитель 3 лица в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Ковалько И.П. является собственником 1/2 доли, Ф. Д.А.-1/8 доли, Ф. Е.Д.-1/8 доли, Ф. Н.Д.-1/8доли, Ф. Н.Д.-1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <...>А, площадью 40,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу <...>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.49).

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 2006 г. жилое помещение состояло из помещений: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № коридор площадью 6,6 кв.м., № кухня площадью 10,6 кв.м., общая площадь <...>,6 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м.

Судом установлено, что истцы за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома лит. «ЗК», была выполнена постройка на земельном участке и возведены ком.№,43,44,45,46,47, общей площадью 40,3 кв.м., без разрешительных документов. <...>А стала составлять 81,5 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м.

Согласно заключения о результатах экспертного исследования № от ... г., подготовленного экспертом (ИП Жмакин А.А.), выполненные работы соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, реконструкция жилого дома Лит. «З» соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции и перепланировки были обустроены жилые помещение, которые возможно разделить на две отдельные квартиры, поскольку в них обустроены автономные кухни, санузлы, изолированные жилые комнаты, отдельные входы и сохранены все функции квартир, необходимые для проживания, что соответствует требованиям раздела 5 СП 54.13330.2011.

Разрешая спор по существу, суд установил, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, произвели реконструкцию строения с учетом имеющихся технических возможностей и согласно заключения экспертов, произведенная истцами перепланировка, реконструкция жилого помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фисенко Д. А., Фисенко Н. А., Ковалько И. П., администрации <...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, <...>А,площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоящую из помещение: № жилая комната-10,0 кв.м., № коридор, площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 2,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу <...>.

Прекратить право общей долевой собственности на <...>А, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Произвести раздел <...>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., на две самостоятельные.

Признать за Фисенко Д. А. право общей долевой собственности (1/4 долю) на <...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Признать за Фисенко Д. А. право общей долевой собственности (1/4 долю) на <...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Признать за Фисенко Н. А. право общей долевой собственности (1/4 долю) на <...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Признать за Фисенко Н. Д. право общей долевой собственности (1/4 долю) на <...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Признать за Фисенко Е. Д. право общей долевой собственности (1/4 долю) на <...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Признать за Ковалько И. П. право собственности на <...>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу <...>, состоящую из помещений: № жилая комната-10,0 кв.м., № коридор, площадью 1,2 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 2,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2017 года

Судья