8 800 350 14 85
Москва и регионы РФ (круглосуточно)

Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии № 2-3859/2017 ~ М-3110/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н. М. к <...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Горизонтальная,49. Жилой дом лит «А», 1983 г.постройки, в целях улучшения жилищных условий был переоборудован и реконструирован своими силами и за собственные средства, в частности, возведена пристройка к жилому дому лит «А1» и переоборудована мансарда под жилые комнаты.

Истица указала, что после произведенной реконструкции жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1» стал иметь общую площадь 174,5 кв.м., жилую 53,4 кв.м.

При строительстве истица не получала необходимые разрешения. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, возведена в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением специалиста №Э-1963 от ... г. ООО «Синтекс».

Признание права собственности на домовладение в реконструированном виде без обращения в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истцом было направлено соответствующее заявление в <...>. Главой Администрации октябрьского района <...> со ссылкой на ст. 222 ГК РФ разъяснено право по обращению в суд по вопросу о признании права на сохранение строения в реконструированном виде.

Истец просила суд сохранить домовладение лит. «А» в реконструированном виде; прекратить право собственности на домовладение лит. А до реконструкции; признать право собственности на домовладение в реконструированном виде, общей площадью 174,5 кв.м., состоящее из помещений 1 этаж: комната №, площадью 4,7 кв.м., комната №, площадью 5,1 кв.м., №, площадью 6,0 кв.м., № площадью 22,3 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., 2 этаж: комната № площадью 19,0 кв.м., №а площадью 9,1 кв.м., №б площадью 6,8 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 13,7 кв.м. № площадью 22,8 кв.м., № площадью 2,4 кв.м. (балкон).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <...> в суд явился, просили в иске отказать.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция жилого дома должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Горизонтальная,49, КН 61:44:0000000:427, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Также Соловьева Н.М. является собственником домовладения, площадью 110,8 кв.м., по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУПТиОН <...> по состоянию на 2000 г. спорное домовладение состояло из жилого дома лит «А», общей площадью 110,8 кв.м.

Судом установлено, что в 2014 году истцом произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем пристройки к жилому дому самостоятельно за счет собственных средств лит. «А1». После произведенной реконструкции жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1» имеет общую площадь 174,5 кв.м., жилую 53,4 кв.м.

Суд считает, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, возведена в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением специалиста №Э-1963 от ... г. ООО «Синтекс».

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу <...> состоит из жилого дома лит «А», пристройки лит «А1», имеет 2 этажа, состоит из помещений: 1 этаж: комната №, площадью 4,7 кв.м., комната №, площадью 5,1 кв.м., №, площадью 6,0 кв.м., № площадью 22,3 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., 2 этаж: комната № площадью 19,0 кв.м., №а площадью 9,1 кв.м., №б площадью 6,8 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 13,7 кв.м. № площадью 22,8 кв.м., № площадью 2,4 кв.м. (балкон).

Таким образом, основываясь на выводах экспертного исследования, произведенная реконструкция в жилом <...> в <...>, выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, предъявляемых к жилым домам; не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики, по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ ... г. «Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».

Разрешая спор по существу, суд установил, что истица, будучи собственником земельного участка, жилого дома, произвела реконструкцию строения с учетом имеющихся технических возможностей и согласно заключения экспертов произведенная истицей перепланировка, реконструкция жилого помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании за ней права собственности.

Доводов опровергающих заявленные требования представителем ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Соловьевой Н. М. к <...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом Лит. «А», с пристройкой лит. «а1», на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <...>, общей площадью 174,5 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., состоящее из 1 этаж: комната №, площадью 4,7 кв.м., комната №, площадью 5,1 кв.м., №, площадью 6,0 кв.м., № площадью 22,3 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., 2 этаж: комната № площадью 19,0 кв.м., №а площадью 9,1 кв.м., №б площадью 6,8 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 13,7 кв.м. № площадью 22,8 кв.м., № площадью 2,4 кв.м. (балкон).

Признать за Соловьевой Н. М. право собственности на жилой дом Лит. «А», с пристройкой лит. «а1», расположенный на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <...>, общей площадью 174,5 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м.,

прекратив зарегистрированное за Соловьевой Н. М. право собственности на дом лит. «А», общей площадью 110,8 кв.м. по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2017 года

Судья

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам