Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3941/2017 ~ М-3693/2017

Дело № 2-3941/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул      28 августа 2017 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:      Чепрасова О.А.

при секретаре:     Шлотгауэр Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевым А.Н., Григорьевым Е.Н., Стрижовой Л.Н,, Стрижовой М.С., Стрижовой О.С., Стрижова Д.С. к Администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Е.Н., Григорьев А.Н., Стрижева Л.Н., Стрижова М.С., Стрижова О.С., Стрижов Д.С. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки, переустройства, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что на основании постановления № от 03.04.2006 г., являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: .....

Григорьеву Н.С. принадлежит 1/2 доли, Стрижовой Л.Н.- 25/80 доли, Стрижовой М.С. – 10/160 доли, Стрижовой О.С. – 10/160 доли, Стрижову Д.С. – 10/160 доли.

Согласно договору купли-продажи от 04.04.1981 г. жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 84,9 кв.м. принадлежал на праве общей долевой собственности – Григорьеву Н.С. – 1/2 доли.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону, жилой дом расположенный по адресу: ...., общей площадью 84,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Стрижовой Л.Н. – 5/16 доли, Стрижовой М.С. – 1/16 доли, Стрижовой О.С. – 1/16 доли, Стрижову Д.С. – 1/16 доли.

04.06.2016 г. Григорьев Н.С. умер, наследниками по закону являются Григорьев А.Н. –сын, Григорьев Е.Н. – сын.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследники смогли оформить свои наследственные права на земельный участок. В связи с тем, что в жилом доме произведены перепланировка и переустройство, которые не были узаконены на момент смерти наследодателя, характеристики жилого дома изменились, нотариус не может выдать свидетельство о праве наследования по закону.

На основании изложенного просили, сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2) по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный на земельном участке по адресу ...., за Григорьевым А.Н. – на 1/4 доли, за Григорьевым Е.Н. - на 1/4 доли.

В судебном заседании истцы Григорьев А.Н., Стрижова М.С., Стрижова Л.Н. настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации Центрального района г. Барнаула поступил письменный отзыв, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований. Истцами не представлено доказательств того, что самовольная перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровью.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что Григорьев Е.Н. является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону.

Григорьев А.Н. является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону.

Стрижова Л.Н. является собственником 25/80 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2006 г.

Стрижова М.С. является собственником 10/160 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2006 г.

Стрижова О.С. является собственником 10/160 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2006 г.

Стрижов Д.С. является собственником 10/160 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2006 г.

Из материалов дела следует, что Стрижовой Л.Н. принадлежит 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2005 г.

Стрижовой М.С. принадлежит 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2005г.

Стрижовой О.С. принадлежит 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2005г.

Стрижову Д.С. принадлежит 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2005г.

Григорьеву Н.С. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от 04.04.2001 г.

Григорьев Н.С. умер 06.06.2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 06.06.2016 г.

В связи с его смертью открылось наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждения этого имущества.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Григорьев Н.С. является отцом Григорьева А.Н., Григорьева Е.Н., заведено наследственное дело.

Григорьев Е.Н., Григорьев А.Н.. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки, но им было отказано в части выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, так как в жилом доме выполнена перепланировка и переустройства.

Согласно выписки из технического паспорта, было установлено, что по адресу: ...., были произведена самовольная перепланировка, переустройство в строении Литер А.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула от 13.06.2017г. № отказано Стрижову Д.С., Стрижовой О.С., Стрижовой Л.Н., Стрижовой М.С., Григорьеву А.Н. в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома (Литер А) по адресу: .....

Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № установлено, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома (Литер А):

в кухне поз.2 площадью 15,2 кв.м демонтирована раковина;

выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.4 площадью 10,1 кв.м. и совмещенный санузел поз.2 площадь. 3,3 кв.м.;

в совмещенном санузле поз.2 площадью 3,3 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

в кухне поз.3 площадью 10,1 кв.м. установлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (Литер А), жилая площадь уменьшилась с 60,6 кв.м. до 58,1 кв.м. Общая площадь уменьшилась с 86,0 кв.м. до 81.7 кв.м.

После планировки и переустройства в жилом доме (литер А) общая площадь жилого дома (Литер А,А1,А2) составляет 81,7 кв.м., в том числе жилая – 58,1 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А) по ...., в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы иных лиц, это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольной перепланировки и переустройства, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поскольку размер долей в спорном жилом помещении определен, между участниками общей долевой собственности спора по долям не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2) по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 29.03.2017 г., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью – 58,1 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный на земельном участке по адресу ...., за Григорьевым А.Н. – на 1/4 доли, за Григорьевым Е.Н. - на 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Чепрасов О.А.