Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3759/2017 ~ М-3642/2017

Дело № 2-3759/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года          город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием представителя истца Останиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безроднова Виктора Валентиновича к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – дома № *** по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что он является собственником дома № *** по ул.<адрес>. Для улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых: обшиты гипсокартоном наружные стены коридора, кухни, жилых комнат и совмещенного санузла; в кухне установлена газовая плита; демонтирована печь; в двух жилых комнатах выполнены встроенные шкафы;в совмещенном санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина.В результате перепланировки общая площадь жилого дома № *** по ул.<адрес> уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., жилая площадь уменьшилась с *** кв.м до *** кв.м. Также, истец просил внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, оформленный Сибирским филиалом АО «Ростехинвентраизация- федеральное БТИ».

Представитель истца Останина Г.В. в судебном заседании на требованиях настаивала.

Истец Безроднов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сибирского филиала АО «Ростехинвентраизация- федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно почтового уведомления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дом № *** по ул.<адрес> и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5), выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.6), постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула от 09.06.1993 о приемке в эксплуатацию жилого дома (л.д.15), типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от 06.07.1993(л.д. 16-19).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом, в доме № *** по ул.<адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Как следует из материалов дела истец обратился в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ответ на данное заявление истцу сообщено, что рассмотрев представленные документы, администрацией установлено, что перепланировка жилого помещения проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной, при этом истцам предложено обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.06.2017 № 2263/290617/01/0360, в котором указано, что одноэтажный жилой дом (лит.А), 1991 года постройки, расположен на отведенном земельном участке, площадью **** кв.м. по ул.<адрес>. Территория ограждена заборами с воротами и калиткой. К жилому дому (лит.А) примыкают холодные пристрои (лит. а,а1). На участке расположены: гаражи (лит. Г,Г4), навес (лит. Г3), баня (лит.Г5), теплица (лит.Г6).

Технико-экономические показатели дома до перепланировки и переустройства по состоянию на 27.06.2017: общая площадь – *** кв.м., в том числе жилая площадь – *** кв.м.

Основные конструктивные элементы: фундамент – бетонный ленточный; стены – брусчатые толщиной 250 мм; перегородки – деревянные; перекрытия – деревянные утепленные; крыша – чердачная, с деревянными элементами стропильной системы; кровля – профнастил по деревянной обрешетке; полы – дощатые по деревянным лагам, покрытие линолеум; окна – пластиковые с тройным стеклопакетом; двери – однопольные деревянные; наружная отделка - -облицовка металлосайдингом. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

наружные стены коридора поз.1, кухни поз.2, жилых комнат поз.3,поз.5, поз.6 и совмещенного санузла поз.8 обшиты гипсокартоном ;в кухне поз.2 демонтирована печь; в кухне поз.2 установлена газовая плита; в жилой комнате поз.3 выполнен встроенный шкаф поз.4; в жилой комнате поз.6 выполнен встроенный шкаф поз.7; в совмещенном санузле поз.6 демонтирована ванна; в совмещенном санузле поз.8 установлена душевая кабина.    

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

-перепланировка и переустройство произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции, фундаменты жилого дом анне вскрывались; общее состояние фундаментов дома- исправное; отмостка- без провальных ям, в исправном состоянии; наружные стены не имеют дефектов и повреждений; общее состояние дома- исправное; стропильные конструкции крыши и кровля дома без видимых повреждений; общее состояние крыши и кровли- исправное; состояние внешних сливных устройств и уплотнений- исправное; водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от городской сети.

Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами существующей сетью центрального холодного водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*

Вентиляция жилых комнат ми кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в городскую канализационную сеть.

Отопление осуществляется от газового котла.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь дома уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь уменьшилась с *** кв.м до ***4 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство дома № *** по ул.<адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения дома № *** по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о внесении соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения, оформленный Сибирским филиалом АО «Ростехинвентраизация- федеральное БТИ» заявлены излишне в связи с тем, что на решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, вступившее в законную силу, является основание для внесения в технический паспорт будут соответствующих изменений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Безроднова Виктора Валентиновича к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить дом № *** по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

наружные стены коридора поз.1, кухни поз.2, жилых комнат поз.3, поз.5, поз.6 и совмещенного санузла поз.8 обшиты гипсокартоном ;

в кухне поз.2 демонтирована печь;

в кухне поз.2 установлена газовая плита;

в жилой комнате поз.3 выполнен встроенный шкаф поз.4;

в жилой комнате поз.6 выполнен встроенный шкаф поз.7;

- в совмещенном санузле поз.6 демонтирована ванна;

- в совмещенном санузле поз.8 установлена душевая кабина.    

В результате перепланировки общая площадь дома № *** по ул.<адрес> составляет **** кв.м., жилая площадь – **** кв.м.    

В удовлетворении остальной части иска, отказать.        

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-3759/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 25.09.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова