Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2500/2017 ~ М-2530/2017

Дело № 2-2500/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Анны Иосифовны к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлова А.И. обратилась в суд к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Барнаул.

Исковые требования основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 10.01.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2017 г. по адресу: <адрес> в г. Барнауле.

В целях повышения уровня комфортности проживания истцом выполнена перепланировка и переустройство в существующем плановом жилом доме (лит. А,А1,А2).

Перепланировка и переустройство в жилом доме имеют все признаки самовольных, так как отсутствуют разрешительные документы, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от 19.07.2017г., выданная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Перепланировка и переустройство в жилом доме были выявлены при обследовании Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что зафиксировано в техническом паспорте на домовладение от 19.07.2017. Домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии (ст.25 ЖК РФ) более удобно и комфортно для проживания. Возврат домовладения в проектное состояние требует дополнительных материальных затрат. До перепланировки и переустройства общая площадь домовладения составляла 79,6 кв.м., в том числе жилая - 51,4 кв.м.

В результате выполненной перепланировки, переустройства площадь жилого дома литер А,А1,А2 изменилась, стала составлять общая площадь 80,5 кв.м., жилая площадь 60,7 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка в жилом доме Лит. А, перепланировка и переустройство в пристроях Лит.А1,А2 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А,А1,А2), на что получила постановление об отказе от 21.08.2017г. №, ссылаясь на то что согласование выполненных в жилом помещении работ не входит в компетенцию администрации района и по данному вопросу истцу предложено обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена согласовать выполненную перепланировку и переустройство, истец не может осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считаю, что нарушено мое право распоряжение объектом недвижимости.

Истец Самойлова А.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 10.01.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2017 г. по адресу: <адрес> в г. Барнауле.

В доме без соответствующих разрешений и согласований самовольно истцом были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 14,60 кв.м и поз.6 площадью 10,00 кв.м;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 12,00 кв.м и поз.4 площадью 14,80 кв.м;

выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.4 площадью 12,30 кв.м и поз.5 площадью 14,60 кв.м;

в прихожей поз.1 площадью 7,30 кв.м переустановлена раковина;

выполнены перегородки из древесноволокнистой плиты по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющие прихожую поз.1 площадью 7,30 кв.м и туалет поз.2 площадью 1,20 кв.м;

в туалете поз.2 площадью 1,20 кв.м установлен унитаз;

в кухне поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтированы раковина и печь;

демонтирован встроенный шкаф поз.1 площадью 0,70 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит.

В результате выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет 60,70 кв.м., общая площадь составляет 80,50 кв.м.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получала.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений установлены в п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому:

перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, « джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленному техническому заключению специалистов АО «Ростехинвентаризация» № по результатам обследования жилого дома установлено, что в доме владельцем выполнены вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству.

Из указанного выше заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство указанного дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству жилого дома свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения.

Доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство, не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей, дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Самойловой Анны Иосифовны к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу: г. Барнаул, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 19.07.2017 года составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:

выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 14,60 кв.м и поз.6 площадью 10,00 кв.м;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 12,00 кв.м и поз.4 площадью 14,80 кв.м;

выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.4 площадью 12,30 кв.м и поз.5 площадью 14,60 кв.м;

в прихожей поз.1 площадью 7,30 кв.м переустановлена раковина;

выполнены перегородки из древесноволокнистой плиты по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющие прихожую поз.1 площадью 7,30 кв.м и туалет поз.2 площадью 1,20 кв.м;

в туалете поз.2 площадью 1,20 кв.м установлен унитаз;

в кухне поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтированы раковина и печь;

демонтирован встроенный шкаф поз.1 площадью 0,70 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит.

После перепланировки и переустройства жилая площадь дома составляет 60,70 кв.м., общая площадь дома составляет 80,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова