Решение суда о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности № 2-3016/2017 ~ М-2962/2017

24 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Анны Сергеевны, Мовсесян Эммы Саркисовны, Полывяной Татьяны Борисовны к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреева А.С., Мовсесян Э.С., Полывянова Т.Б. обратились в суд с настоящим иском, указав, что Андреева Анна Андреевна, Мовсесян Эмма Саркисовна, Полывяная Татьяна Борисовна являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях: Андреевой Анне Андреевне принадлежит 1/4 доля домовладения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Нотариусом Коваленко Н.А. по реестру за №, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года; Мовсесян Эмме Саркисовне принадлежит 3/12 доли домовладения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года; Полывяной Татьяне Борисовне принадлежит 6/12 доли домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. Принадлежащее Истцам домовладение состоит из: литер «А», площадью 172,5 кв.м.; литер <данные изъяты> площадью 84,3 кв.м.; литер <данные изъяты> площадью 11,5 кв.м. Указанные строения зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, и как комплексный объект с кадастровым номером №. Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер № Категория земельного участка: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности: Андреевой Анне Андреевне принадлежит 1/4 доля земельного участка, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Нотариусом Коваленко Н.А. по реестру за №, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года; Мовсесян Эмме Саркисовне принадлежит 3/12 доли земельного участка, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года; Полывяной Татьяне Борисовне принадлежит 6/12 доли земельного участка, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. За счет собственных средств была произведена реконструкция литера «<данные изъяты> В результате реконструкции общая площадь Лит. <данные изъяты> увеличилась на 55,1 кв. м. (172,5 - 117,4), общая площадь Лит<данные изъяты> увеличилась на 6,9 кв.м. (84,3 - 77,4). Увеличение площади произошло в результате проведения следующих работ: демонтаж ступеней в Лит. <данные изъяты> возведение в северо-восточной части жилого дома Лит. <данные изъяты> двухэтажной пристройки из легкобетонных блоков Лит. «<данные изъяты> (ком. № этаж, ком. № этаж); демонтаж оконного блока и заделка проема в коридоре №; демонтаж перегородки между кухней № и подсобной № демонтаж оконного блока и заделка проема в коридоре Лит. «<данные изъяты> демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором Лит. «<данные изъяты>» и кухней № оборудование в коридоре Лит. «<данные изъяты> помещения совмещенного санузла № демонтаж дверного блока и заделка проема между подсобной № и жилой комнатой № устройство дверного проема между коридором № и коридором №; устройство дверного проема между коридором № и подсобной №; установка деревянной лестницы; установка оконных и дверных блоков; устройство новых вентканалов; устройство новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей помещений; возведение в северо-восточной части жилого дома Лит. <данные изъяты> кирпичной пристройки Лит. <данные изъяты> (ком. № демонтаж оконных блоков и заделка проемов в комнате № демонтаж оконного блока и заделка проема в комнате №; демонтаж дверного блока и заделка проема в комнате № демонтаж оконного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства в комнате №; демонтаж перегородки между комнатой № и комнатой № демонтаж перегородки между комнатой № и комнатой №; установка оконных и дверных блоков. Исходя из сведений, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что за счет строительства новых комнат общая площадь лит<данные изъяты> составляет 172.5 кв.м., из них жилая площадь - 105.8 кв.м., общая площадь лит. <данные изъяты> составляет 84.3 кв.м., из них жилая площадь - 41.3 кв.м. После реконструкции, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом лит. <данные изъяты>» (двухэтажное строение), лит. <данные изъяты> состоит из следующих комнат: <данные изъяты> этаж, помещение № Литер «<данные изъяты> коридор № площадью 3.3 кв.м.; подсобная № площадью 4.7 кв.м.; жилая комната № площадью 13.4 кв.м.; Литер «<данные изъяты> кухня № площадью 7.2 кв.м.; Литер <данные изъяты> совмещенный санузел № площадью 3.1 кв.м.; Литер «<данные изъяты> коридор № площадью 10.6 кв.м.; жилая комната № площадью 20.7 кв.м.; Помещение №; Литер «А»: жилая комната № площадью 5.0 кв.м.; коридор № площадью 1.3 кв.м.; жилая комната № площадью 13.9 кв.м.; Литер <данные изъяты> жилая комната № площадью 16.0. кв.м.; Литер <данные изъяты>»: коридор № площадью 4.9 кв.м.; Литер «<данные изъяты> жилая комната № площадью 16.1 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 5.1 кв.м.; коридор № площадью 12.7 кв.м.; Литер <данные изъяты>»: кухня № площадью 13.8 кв.м.; 2 этаж, помещение № Литер <данные изъяты> жилая комната № площадью 20.7 кв.м.; <данные изъяты> жилая комната № площадью 11.9 кв.м.; жилая комната № площадью 12.3 кв.м.; Литер «<данные изъяты>»: коридор № площадью 17.0 кв.м.; Литер «<данные изъяты> кухня № площадью 12.6 кв.м.; жилая комната № площадью 17.1 кв.м.; Литер <данные изъяты> совмещенный санузел № площадью 6.4 кв.м.; Литер <данные изъяты> коридор № площадью 7.0 кв.м. С целью установления соответствия либо несоответствия жилого дома по адресу<адрес> требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм после проведения реконструкции принадлежащего, на праве общей долевой собственности жилого дома, Андреева А.С., Мовсесян Э.С. и Полывяная Т.Б., через своего представителя по доверенности Рощенко Н.В., обратились в Некоммерческое экспертное учреждение «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом Лит. «А» соответствует: требованиям п.п 4.2, 4.3, 4.4, 5.4, 8.7, 8.11 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; требованиям табл. 17 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания смешанной конструкции двухэтажные»; требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п. 2.2, 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»; требованиям п.п. 7.1, 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону; требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций всего здания реконструированного жилого дома <данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> соответствует: требованиям п.п 4.2, 4.3, 4.4, 5.4, 8.7, 8.11 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард»; требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п. 2.2, 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»; требованиям п.п. 7.1, 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону; требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций всего здания реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. С целью сохранения жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, Андреева А. С., Мовсесян Э. С., Полывяная Т. Б. обратились с заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в своем ответе указала, что узаконение самовольно выполненных работ по строительству, реконструкция индивидуального жилого дома не входит в компетенцию администрации района. На основании изложенного, истцы просят суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 256.8 кв.м., из них жилая площадь - 147.1 кв.м., в следующих долях: Андреева Анна Сергеевна – 1/4 доля, Мовсесян Эмма Саркисовна - 3/12 доли и Полывяная Татьяна Борисовна - 6/12 долей.

Истцы Андреева А.С., Мовсесян Э.С., Полывянова Т.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Григорян А.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила суд сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилой дом Лит <данные изъяты> общей площадью 172.5 кв.м., в том числе жилой 105.8 кв.м, Литер <данные изъяты>» общей площадью 84.3 кв.м., в том числе жилой 41.3 кв.м., летняя кухня Лит <данные изъяты> площадью 11.5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом Лит <данные изъяты> общей площадью 172.5 кв.м., в том числе жилой 105.8 кв.м., Литер <данные изъяты> общей площадью 84.3 кв.м., в том числе жилой 41.3 кв.м., летняя кухня Лит <данные изъяты> площадью 11.5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> в следующий долях: Андреева Анна Сергеевна – 1/4 доли, Мовсесян Эмма Саркисовна - 3/12 доли и Полывяная Татьяна Борисовна - 6/12 доли. Прекратить право собственности Андреевой Анны Сергеевны – 1/4 доли, Мовсесян Эммы Саркисовны - 3/12 доли и Полывяной Татьяны Борисовны - 6/12 доли на жилой дом, лит <данные изъяты> площадь: общая 117.4 кв.м. Этажность <данные изъяты> площадь общая 77.4 кв.м. Этажность <данные изъяты> летняя кухня лит<данные изъяты> площадь общая 11.5 кв.м., существовавшие до реконструкции, уточненные исковые требования поддержала, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону Ручко О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Андреева Анна Андреевна, Мовсесян Эмма Саркисовна, Полывяная Татьяна Борисовна являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Гайдара, 36/6, в следующих долях:

- Андреевой Анне Андреевне принадлежит 1/4 доля домовладения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Нотариусом Коваленко Н.А. по реестру за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- Мовсесян Эмме Саркисовне принадлежит 3/12 доли домовладения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- Полывяной Татьяне Борисовне принадлежит 6/12 доли домовладения на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Принадлежащее истцам домовладение состоит из: литер «<данные изъяты>», площадью 172,5 кв.м.; литер <данные изъяты> площадью 84,3 кв.м.; литер <данные изъяты> площадью 11,5 кв.м. Указанные строения зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, и как комплексный объект с кадастровым номером №

Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер № Категория земельного участка: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

- Андреевой Анне Андреевне принадлежит 1/4 доли земельного участка, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Нотариусом Коваленко Н.А. по реестру за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- Мовсесян Эмме Саркисовне принадлежит 3/12 доли земельного участка, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- Полывяной Татьяне Борисовне принадлежит 6/12 доли земельного участка, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция литера «<данные изъяты> В результате реконструкции общая площадь Лит. <данные изъяты> увеличилась на 55,1 кв.м. (172,5 - 117,4), общая площадь Лит. <данные изъяты> увеличилась на 6,9 кв.м. (84,3 - 77,4).

Увеличение площади произошло в результате проведения следующих работ: демонтаж ступеней в Лит. <данные изъяты> возведение в северо-восточной части жилого дома Лит<данные изъяты> двухэтажной пристройки из легкобетонных блоков Лит. <данные изъяты> (ком. №, ком. №); демонтаж оконного блока и заделка проема в коридоре №; демонтаж перегородки между кухней № и подсобной №; демонтаж оконного блока и заделка проема в коридоре Лит. <данные изъяты> демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором Лит. <данные изъяты>» и кухней № оборудование в коридоре Лит<данные изъяты> помещения совмещенного санузла № демонтаж дверного блока и заделка проема между подсобной № и жилой комнатой № устройство дверного проема между коридором № и коридором № устройство дверного проема между коридором № и подсобной №; установка деревянной лестницы; установка оконных и дверных блоков; устройство новых вентканалов; устройство новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей помещений; возведение в северо-восточной части жилого дома Лит. <данные изъяты> кирпичной пристройки Лит. «<данные изъяты> демонтаж оконных блоков и заделка проемов в комнате № демонтаж оконного блока и заделка проема в комнате № демонтаж дверного блока и заделка проема в комнате № демонтаж оконного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства в комнате № демонтаж перегородки между комнатой № и комнатой № демонтаж перегородки между комнатой № и комнатой №; установка оконных и дверных блоков.

По данным, указанным в техническом паспорте МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ года до реконструкции жилой дом Лит. <данные изъяты> состоял из двух изолированных помещений, имел площадь 117,4 кв.м. и состоял из следующих комнат:

Помещение № подсобная № площадью 3,3 кв.м., шириной 1,65 м., высотой 2,49 м.; жилая комната № площадью 4,7 кв.м., шириной 1,85 м., высотой 2,49 м.; жилая комната № площадью 13,4 кв.м., шириной 3,34 м., высотой 2,49 м.; кухня № площадью 7,2 кв.м., шириной 2,18 м., высотой 2,49 м.; коридор Лит. <данные изъяты> площадью 3,8 кв.м.;

Помещение № жилая комната № площадью 5,0 кв.м., шириной 1,85 м., высотой 2,49 м.; подсобная № площадью 1,3 кв.м., шириной 0,70 м., высотой 2,49 м.; жилая комната № площадью 13,9 кв.м., шириной 3,51 м., высотой 2,49 м.; жилая комната № площадью 16,0 кв.м., шириной 2,95 м., высотой 2,49 м.; жилая комната № площадью 16,1 кв.м., шириной 3,44 м., высотой 2,50 м.; санузел № площадью 5,1 кв.м., шириной 2,33 м., высотой 2,50 м.; подсобная № площадью 12,7 кв.м., шириной 3,90 м., высотой 2,50 м.; кухня № площадью 9,8 кв.м., шириной 2,50 м., высотой 2,50 м.; подсобная № площадью 4,0 кв.м., шириной 1,60 м., высотой 2,50 м.. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведено: комнаты № - увелич. 8,0 кв.м., комнаты № - с/з площадью 31,6 кв.м.

По данным, указанным в техническом паспорте МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ года, до реконструкции жилой дом Лит. <данные изъяты>» имел общую площадь 77,4 кв.м. и состоял из комнат: жилая комната № площадью 8,5 кв.м., шириной 2,78 м., высотой 2,15 м.; жилая комната № площадью 11,9 кв.м., шириной 2,90 м., высотой 2,15 м.; жилая комната № площадью 12,3 кв.м., шириной 3,08 м., высотой 2,15 м.; жилая комната № площадью 8,4 кв.м., шириной 2,75 м., высотой 2,15 м.; подсобная № площадью 7,6 кв.м., шириной 2,46 м., высотой 2,75 м.; подсобная № площадью 4,2 кв.м., шириной 1,60 м., высотой 2,75 м.; жилая комната № площадью 17,1 кв.м., шириной 3,85 м., высотой 2,75 м.; подсобная № площадью 7,4 кв.м., шириной 2,65 м., высотой 2,75 м.

Исходя из сведений, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что за счет строительства новых комнат общая площадь лит. <данные изъяты> составляет 172.5 кв.м., из них жилая площадь - 105.8 кв.м., общая площадь лит. <данные изъяты> составляет 84.3 кв.м., из них жилая площадь - 41.3 кв.м.

После реконструкции, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом лит. <данные изъяты> состоит из следующих комнат:

- <данные изъяты>, помещение № Литер <данные изъяты>»: коридор № площадью 3.3 кв.м.; подсобная № площадью 4.7 кв.м.; жилая комната № площадью 13.4 кв.м.; Литер «<данные изъяты> кухня № площадью 7.2 кв.м.; Литер <данные изъяты> совмещенный санузел № площадью 3.1 кв.м.; Литер «<данные изъяты> - коридор № площадью 10.6 кв.м.; жилая комната № площадью 20.7 кв.м.; Помещение № Литер <данные изъяты>»: жилая комната № площадью 5.0 кв.м.; коридор № площадью 1.3 кв.м.; жилая комната № площадью 13.9 кв.м.; Литер <данные изъяты> жилая комната № площадью 16.0. кв.м.; Литер <данные изъяты> коридор № площадью 4.9 кв.м.; Литер «<данные изъяты>»: жилая комната № площадью 16.1 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 5.1 кв.м.; коридор № площадью 12.7 кв.м.; Литер <данные изъяты> кухня № площадью 13.8 кв.м.;

- <данные изъяты>, помещение №: Литер <данные изъяты>»: жилая комната № площадью 20.7 кв.м.; <данные изъяты>: Литер <данные изъяты> жилая комната № площадью 11.9 кв.м.; жилая комната № площадью 12.3 кв.м.; Литер <данные изъяты> коридор № площадью 17.0 кв.м.; Литер «<данные изъяты> кухня № площадью 12.6 кв.м.; жилая комната № площадью 17.1 кв.м.; Литер «<данные изъяты> совмещенный санузел № площадью 6.4 кв.м.; Литер <данные изъяты> коридор № площадью 7.0 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате реконструкции жилого дома был создан новый объект недвижимого имущества, являющийся в целом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», жилой дом Лит. <данные изъяты> соответствует: требованиям п.п 4.2, 4.3, 4.4, 5.4, 8.7, 8.11 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; требованиям табл. 17 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС№ «Жилые здания смешанной конструкции двухэтажные»; требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п. 2.2, 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»; требованиям п.п. 7.1, 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону; требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций всего здания реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом Лит. <данные изъяты> соответствует: требованиям п.п 4.2, 4.3, 4.4, 5.4, 8.7, 8.11 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард»; требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п. 2.2, 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»; требованиям п.п. 7.1, 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону; требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций всего здания реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, отказала в удовлетворении заявления.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцами в жилом доме лит. «<данные изъяты> расположенном <адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 172,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., подсобной площадью 66,7 кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м., расположенные <адрес>.

Признать за Андреевой Анной Сергеевной право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, Мовсесян Эммой Саркисовной право общей долевой собственности в размере 3/12 доли, Полывяной Татьяной Борисовной право общей долевой собственности в размере 6/12 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 172,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., подсобной площадью 66,7 кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты>», общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м., расположенные <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> площадью 77,8 кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты> площадью 77,4 кв.м., расположенные <адрес>, существовавшие до реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года.

Cудья Л.В. Захаренко