Решение суда о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности № 2-5008/2017 ~ М-4419/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Н. А. к <...>, ... лицо Управление Росреестра по РО о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тоннельная,...

Истица указала, что ... г. была прекращена общедолевая собственность на строения и земельный участок и в результате раздела в ее собственность перешел земельный участок площадью ... кв.м., строения жилой дом лит «Б», общей площадью ... кв.м., навес лит «АГ», навес лит «АД». В целях улучшения жилищных условий истица получила разрешение на проведение реконструкции жилого дома.

Согласно проведенным работам площадь жилого лит «Б» увеличилась и составляет общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.

Истица просила суд сохранить жилой дом лит «Б», по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тоннельня,... в реконструированном состоянии и признать право собственности на ... кв.м. общей площади и жилой ... кв.м.

Представитель истицы в судебное заседание явился, требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

... лицо в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав участников, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-... ст.... ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.... ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-... ст.... ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-... ст.... ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.... ст.... Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ...).

Согласно п.... Постановление Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть ...).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть ...).

В судебном заседании установлено, что Солдатовой Н.А. по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ...:44:0081606, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тоннельная,....

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. выделены доли в строения и Солдатовой Н.А. выделен жилой дом лит «Бб», состоящий из помещений №...,..., первого этажа и №...,... мансардного этажа, площадью ... кв.м., навес лит «АГ», навес лит «АД».

Судом установлено, что ... г. отделом архитектуры администрации <...> было выдано разрешение №... на реконструкцию жилого дома и ...-й пристройки по ул.Тоннельня,... а в <...>.

... г. Солдатовой Н.А. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на основании распоряжения №... от ... г. Департамента архитектуры и градостроительства <...> объекту присвоен адрес ул.Тоннельная,... а в <...>.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту от ... г. изменение площадей общей площади лит «Б» произошло за счет изменения площадей первого этаже и увеличения площади ... этажа. <...> всех частей здания жилого дома лит «Б» составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Также установлено, что истица получила согласие соседей на проведение реконструкции жилого дома, поскольку от ... дома до межевой границы с соседними земельными участками по адресу ул.Тоннельная,... а в <...> составляет менее ...-х метров.

В судебном заседании установлено, что истица обращалась в уполномоченные органы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, однако был получен ответ, что данный вопрос рекомендовано решать в судебном порядке.

Суд находит, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком суду не представлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ... - ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Солдатовой Н. А. к <...>, ... лицо Управление Росреестра по РО о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности— удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом лит «Б», кадастровый номер ...:44:0080765:33, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Тоннельная,..., признать право собственности за Солдатовой Н. А. на жилой дом лит «Б», площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., прекратив право собственности на жилой дом лит Б, площадью ... кв.м. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

С у д ь я –