Решение суда о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности № 2-3254/2017 ~ М-2329/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко С. А., Ильченко Е. Ю. к <...>, о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, жилой дом с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., а также земельный участок, относящиеся к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования дачный дом, с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Рыцарская ....

На указанном земельном участке, истцами, на свои средства и своими силами, в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому литер «А» были возведены пристройки первого этажа: коридор № ... площадью ... кв.м, коридор № ... площадью ... кв.м, и возведен второй этаж: жилая комната № ... площадью ....м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта Сурина Г.Е. от ... №... изменение общей площади литера «А(...)» произошло за счет возведения нежилых помещений №...,..., площадью ....м. на ... этаже, надстройки ... этажа (помещения №...,...), площадью ....м. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома литер «А(...)» отсутствуют. <...> всех частей здания жилого дома литер «А(...)» составляет ....м., жилая площадь ....м.

Согласно вышеназванному экспертному заключению жилой дом литер «А(...)» с возведенными пристройками первого этажа: (коридор № ... площадью ... кв.м, коридор № ... площадью ... кв.м) и возведенным вторым этажом: (жилая комната № ... площадью ....м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м.), находящийся по адресу: <...> № ..., <...>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки <...>», утверждёнными Решением № ... от ... г. (с изменениями на ....).

Проведено определение координат основных точек (углов) реконструированного жилого дома лит. «А(...)», и сравнения местоположения здания на земельном участке кадастровый номер, ...:...:...:... расположенного по адресу: <...> № ..., <...>.

В результате установлено, что жилой дом Лит. «А(...)», с возведёнными пристройками и вторым этажом находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:....

По данным технического паспорта МУПТИ И ОН объекта индивидуального жилищного строительства, составленного на .... и экспертным осмотром на месте определено, что жилой дом литер «А(...)» с возведёнными пристройками и вторым этажом, находящийся по адресу: <...> № ..., <...> имеет следующие конструктивные элементы:

-     фундаменты — бетонные, монолитные;

-     стены - кирпичные, каменные;

-     перекрытие - бетонные, деревянные;

-     кровля - металлочерепица;

-     окна - двойные створные;

-     двери - деревянные, металлические;

-     отопление и горячее водоснабжение - от АГВ;

-     электроснабжение, холодное водоснабжение, от городских сетей;

-     канализация - автономная.

Конструкции и основания жилого дома, лит. «А(...)» рассчитаны и выполнены на восприятие следующих нагрузок и воздействий:

- постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

- временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия;

- снеговые нагрузки для данного района строительства;

- ветровые нагрузки для данного района строительства.

Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитывают неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузке приняты в соответствии с требованиями СП ... «Нагрузки и воздействия», актуализация СНиП ...- ....

Фундаменты возведены с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП ... «Основания зданий и сооружений», актуализация СНиП ...-..., характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и обеспечивает необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

Несущие стены жилого дома литер «А(...)», - из керамического кирпича, ракушечника толщиной ... мм, не имеют отклонений по вертикали, возведены с соблюдением правил производства работ, соответствуют своему назначению и СП ... «Несущие и ограждающие конструкции». При проведении обследования повреждений и дефектов, снижающих несущую способность стен не обнаружено. Техническое состояние стен классифицируется в соответствии с СП ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное.

Перекрытия - бетонные, деревянные возведены с соблюдением правил производства работ, соответствуют своему назначению и СП ... «Несущие и ограждающие конструкции». При проведении обследования повреждений и дефектов, снижающих несущую способность не обнаружено. Техническое состояние классифицируется в соответствии с СП ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное.

Кровельное покрытие выполнено из металлочерепицы, по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам сечением ... х ... мм, установленным с шагом ... мм, что соответствует расчётным нагрузкам, соответствует своему назначению и СП .... ... «Деревянные конструкции», СП ... «Кровли».

Таким образом, ограждающие и несущие конструкции (наружные и внутренние стены, перекрытия) жилого дома литер «А(...)», не противоречат требованиям СП ... «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-...*. Техническое состояние конструкций здания - исправное.

По данным технического паспорта и результатам осмотра, жилой дом Лит. «А(...)» имеет общую площадь ... кв.м.

<...> рассмотрено обращение истцов по вопросу сохранения самовольно возведенной пристройки литер «А(...)». Ответом было сообщено, что поскольку разрешительные документы на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавались, с вопросом сохранения самовольно возведенной пристройки и признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии необходимо обратиться в суд.

Истцы просили суд сохранить жилой дом, состоящий из литер «А(...)»,общей площадью ..., расположенный на земельном участке относящиеся к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - дачный дом, с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Рыцарская ... в переустроенном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства, составленного .... Признать за Ильченко Е. Ю. и Ильченко С. А. право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, состоящий из литер «А(...)», общей площадью ..., расположенный на земельном участке относящиеся к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - дачный дом, с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Рыцарская ... в переустроенном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ....

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде просил в иске отказать, поскольку не было представлено согласие собственника соседнего земельного участка.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-... ст.... ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.... ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-... ст.... ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-... ст.... ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.... ст.... Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ...).

Согласно п.... Постановление Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть ...).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть ...).

В судебном заседании установлено, что Ильченко С.А. и Ильченко Е.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, жилой дом с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., а также земельный участок, относящиеся к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования дачный дом, с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Рыцарская ....

Право общей долевой собственности Ильченко Е.Ю. на жилой дом и земельный участок в размере ? зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., сделаны записи регистрации № ... и ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ... № ... и от ... № ....

Право общей долевой собственности Ильченко С.А. на жилой дом и земельный участок в размере ? зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., сделаны записи регистрации № ... и ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ... № ... и от ... № ....

Судом установлено, что на указанном земельном участке, истцами, на свои средства и своими силами, в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому литер «А» были возведены пристройки первого этажа: коридор № ... площадью ... кв.м, коридор № ... площадью ... кв.м, и возведен второй этаж: жилая комната № ... площадью ....м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта Сурина Г. Е. от ... №... изменение общей площади литера «А(...)» произошло за счет возведения нежилых помещений №...,..., площадью ....м. на ... этаже, надстройки ... этажа (помещения №...,...), площадью ....м. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома литер «А(...)» отсутствуют. <...> всех частей здания жилого дома литер «А(...)» составляет ....м., жилая площадь ....м.

Согласно вышеназванному экспертному заключению жилой дом литер «А(...)» с возведенными пристройками первого этажа: (коридор № ... площадью ... кв.м, коридор № ... площадью ... кв.м) и возведенным вторым этажом: (жилая комната № ... площадью ....м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., ванная № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м.), находящийся по адресу: <...> № ..., <...>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки <...>», утверждёнными Решением № ... от ... г. (с изменениями на ....).

Проведено определение координат основных точек (углов) реконструированного жилого дома лит. «А(...)», и сравнения местоположения здания на земельном участке кадастровый номер, ...:...:...:... расположенного по адресу: <...> № ..., <...>.

В результате установлено, что жилой дом Лит. «А(...)», с возведёнными пристройками и вторым этажом находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ...:...:...:....

По данным технического паспорта МУПТИ И ОН объекта индивидуального жилищного строительства, составленного на .... и экспертным осмотром на месте определено, что жилой дом литер «А(...)» с возведёнными пристройками и вторым этажом, находящийся по адресу: <...> № ..., <...> имеет следующие конструктивные элементы:

-     фундаменты — бетонные, монолитные;

-     стены - кирпичные, каменные;

-     перекрытие - бетонные, деревянные;

-     кровля - металлочерепица;

-     окна - двойные створные;

-     двери - деревянные, металлические;

-     отопление и горячее водоснабжение - от АГВ;

-     электроснабжение, холодное водоснабжение, от городских сетей;

-     канализация - автономная.

Конструкции и основания жилого дома, лит. «А(...)» рассчитаны и выполнены на восприятие следующих нагрузок и воздействий:

- постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

- временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия;

- снеговые нагрузки для данного района строительства;

- ветровые нагрузки для данного района строительства.

Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитывают неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузке приняты в соответствии с требованиями СП ... «Нагрузки и воздействия», актуализация СНиП ...- ....

Фундаменты возведены с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП ... «Основания зданий и сооружений», актуализация СНиП ...-..., характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и обеспечивает необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

Несущие стены жилого дома литер «А(...)», - из керамического кирпича, ракушечника толщиной ... мм, не имеют отклонений по вертикали, возведены с соблюдением правил производства работ, соответствуют своему назначению и СП ... «Несущие и ограждающие конструкции». При проведении обследования повреждений и дефектов, снижающих несущую способность стен не обнаружено. Техническое состояние стен классифицируется в соответствии с СП ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное.

Перекрытия - бетонные, деревянные возведены с соблюдением правил производства работ, соответствуют своему назначению и СП ... «Несущие и ограждающие конструкции». При проведении обследования повреждений и дефектов, снижающих несущую способность не обнаружено. Техническое состояние классифицируется в соответствии с СП ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное.

Кровельное покрытие выполнено из металлочерепицы, по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам сечением ... х ... мм, установленным с шагом ... мм, что соответствует расчётным нагрузкам, соответствует своему назначению и СП .... ... «Деревянные конструкции», СП ... «Кровли».

Таким образом, ограждающие и несущие конструкции (наружные и внутренние стены, перекрытия) жилого дома литер «А(...)», не противоречат требованиям СП ... «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-...*. Техническое состояние конструкций здания - исправное.

По данным технического паспорта и результатам осмотра, жилой дом Лит. «А(...)» состоит из следующих помещений ... этаж: коридор, площадью ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м., коридор, площадью ... кв.м., коридор-... кв.м., туалет-... кв.м., жилая комната -... кв.м., ... этаж: коридор-... кв.м., жилая комната-... кв.м., ванная-... кв.м., жилая комната-..., кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица обращалась в уполномоченные органы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, однако был получен ответ, что данный вопрос рекомендовано решать в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что сособственник соседнего земельного участка Трибушний Н.Г. дал свое согласие, которое удостоверено нотариусом Чиняковой С.В., на узаконение жилого дома по ул.Рыцарская,... в <...>, принадлежащего истцам.

Суд находит, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком суду не представлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ильченко С. А., Ильченко Е. Ю. к <...>, о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности— удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер «А(...)», общей площадью ..., расположенный на земельном участке: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - дачный дом, с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Рыцарская ... в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Ильченко Е. Ю. и Ильченко С. А. право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, состоящий из литер «А(...)», общей площадью ..., расположенный на земельном участке относящиеся к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - дачный дом, с кадастровым номером ...:...:...:..., площадью ... кв.м., по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Рыцарская ... в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года.

С у д ь я –