Решение суда о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения № 2-6342/2017 ~ М-5690/2017

Дело № 2-6342-17                28 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Троицковой Ю.В.,

при секретаре – Шипиловой А.Д.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поцелуевой О. А. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Поцелуева О.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении ... ... по пр.им.В.И.Ленинаг.Волгоградав перепланированном состоянии, указав, чтоПоцелуева О.А. является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.07.2011г. После приобретения комнаты с целью улучшения жилищных условий проживания были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которая заключается в следующем: в комнате была демонтирована раковина, на месте раковины оборудована душевая кабина со стенками, выполненными из листов гипсокартона и на стенке установлен душевой смеситель с краном. Общая площадь комнаты до переустройства составляла 12,4 кв.м., после переустройства 12,3 кв.м., жилая площадь до переустройства -12,4 кв.м. после переустройства-11,6 кв.м. и душевая-0,7 кв.м. В августе 2017 года истец обратилась в администрацию Центрального района Волгограда с целью согласования произведенных переустройства и перепланировки, где ей было рекомендовано обратиться в суд. В августе 2017 года научно-производственным предприятием «Кермет» было проведено обследование строительных конструкций комнаты №... в ... по пр.им.В.И.Ленина в Центральном районе г.Волгограда с целью обследования допустимости размещения душевой кабины и установки стиральной машины в комнате. Согласно заключению НПП «Кермет» осуществленные перепланировка и переустройство допустимы, выполнены квалифицировано, надежность, долговечность, безопасность здания и водонесущих коммуникаций сохранены; не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом выполнен незначительный объем работ, несущие конструкции оставлены без изменений, инженерные нагрузки в прежнем объеме и угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца-Пономарева Т.М., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика –администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ответчик полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что Поцелуева О.А. является собственником комнаты ... в ... по пр.им.В.И.Ленинаг.Волгограда на основании договора купли-продажи от 29.07.2011г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения комнаты с целью улучшения жилищных условий проживания истцом были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которая заключается в следующем: в комнате была демонтирована раковина, на месте раковины оборудована душевая кабина со стенками, выполненными из листов гипсокартона и на стенке установлен душевой смеситель с краном. Общая площадь комнаты до переустройства составляла 12,4 кв.м., после переустройства 12,3 кв.м., жилая площадь до переустройства -12,4 кв.м. после переустройства-11,6 кв.м. и душевая-0,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

В августе 2017 года истец обратилась в администрацию Центрального района Волгограда с целью согласования произведенных переустройства и перепланировки, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

В августе 2017 года научно-производственным предприятием «Кермет» было проведено обследование строительных конструкций комнаты №... в ... по пр.им.В.И.Ленина в Центральном районе г.Волгограда с целью обследования допустимости размещения душевой кабины и установки стиральной машины в комнате.

Согласно заключению НПП «Кермет» в углу комнаты около внутренней продольной перегородки первоначально была размещена раковина и здесь же проходят вертикальные стояки холодной и горячей воды, а также канализационный стояк. В комнате №... была демонтирована раковина и возведена душевая кабина со стенками, выполненными из листов гипсокартона. Наружный размер душевой кабины 114х85 см. Вход в кабину осуществляется через раздвижную стеклянную дверь. Внутри кабина облицована керамической плиткой и на ней установлен душевой смеситель с краном. В углу душевой кабины в полу выполнен трап для стока воды. Под плиткой пола выполнена гидроизоляция. Разводка водопроводных и канализационных труб размещена во внутреннем пространстве каркаса стенок душевой кабины. Здесь же размещены счетчики воды. Стиральная машина размещена рядом с душевой кабиной и подсоединена к трубам водонесущих коммуникаций. Осмотр в подвале показал, что расположение водопроводных и канализационных стояков не изменено. Разводка водопроводных и канализационных труб в душевой кабине и к стиральной машине выполнена квалифицировано, а размещение стояков не изменено. Стиральная машина не перегружает перекрытие над подвалом. Диаметр канализационного стояка составляет 50мм и имеет достаточную пропускную способность для отвода воды с умывальников всех этажей, включая и установленную душевую кабину, а также стиральную машину. Согласно выводам осуществленные перепланировка и переустройство допустимы,выполнены квалифицировано и надежность, долговечность и безопасность здания и водонесущих коммуникаций сохранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство комнаты ... в ... по пр.им.В.И.Ленинаг. Волгограда не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, комната может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ИскПоцелуевой О. А. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить комнату ... в ... по пр.им.В.И.Ленина г. Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившимися в виде возведения душевой кабины площадью 0,7 кв.м. и изменения общей площади комнаты с 12,4 кв.м. на 12,3 кв.м., жилой площади с 12,4 кв.м. до 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления мотивированного текста решения суда, то есть с 03 октября 2017 года.

Судья подпись                                                                 Ю.В. Троицкова