Дело № –2932\17
Р Е Ш Е Н И ЕИФИО1
19.10. 2017 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес>
В составе:
Председательствующего федерального судьи И.А Алейниковой.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова ЕА, Овчинниковой ОВ к Администрации <адрес> о сохранении самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратилась с иском к Администрации <адрес>, в котором просят сохранить самовольно произведенную перепланировку, переустройство в <адрес>, в которой они являются собственниками, в виде демонтажа кирпичной перегородки между кухней(2) и коридором(1), кирпичной перегородки между ванной(8)и коридором(1), жилой комнатой(4) и коридором(7)и жилой комнатой(5), комнатой (9) и коридором(10) -техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ.Выполнения глухой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу межу жилой комнатой (3) и жилой комнатой(4), перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором(1), выполнение перегородки между жилой комнатой(4) и коридором(1), между кладовой(6) и коридором(1), выполнение шкафа (2) в коридоре(1), на площади ранее занимаемым коридором (10) выполнение кухни и санузла(8-9) путем устройства разделительных перегородок по металлическому каркасу. Переустройство : в санузле установлена ванна, мойка, унитаз, выполнен подвод труб, канализации. В кухне установлена мойка, выполнен подвод труб,канализации, установлена электрическая плита. Имеются заключения о соответствии выполненной перепланировки техническим,санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.
В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов требования поддержала.
Представитель ответчика, Администрации <адрес>, в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив письменный отзыв из которого следует, что в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной(душевой) и кухни не допускается. Принимая во внимание, что в результате перепланировки на месте кухни размещена комната а выше расположены кухни других этажей, а также на месте коридора и части жилой комнаты устроены кухня и туалет, что является недопустимым, соответственно ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме, то исковые требования не подлежат удовлетворению.
Третье лицо (ПАО) «Сбербанк «не явился, уведомлен.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8не явились, уведомлены.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истица имеет право на судебную защиту нарушенных прав и свобод.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – на основании решения суда. Из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 29 ГПК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Установлено, что истцы являются равнодолевыми собственниками <адрес>, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных ПАО «Сбербанк».
Из кредитного договора следует, что истцы должны получить согласие банка на перепланировку в квартире.
Как следует их материалов дела в <адрес> произведена самовольная перепланировка, переустройство.
Самовольная перепланировка в <адрес> проведена без согласования с соответствующим органом в виде в виде демонтажа кирпичной перегородки между кухней(2) и коридором(1), кирпичной перегородки между ванной(8)и коридором(1), жилой комнатой(4) и коридором(7)и жилой комнатой(5), комнатой (9) и коридором(10) -техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Выполнения глухой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (3) и жилой комнатой(4), перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором(1), выполнение перегородки между жилой комнатой(4) и коридором(1), между кладовой(6) и коридором(1), выполнение шкафа (2) в коридоре(1), на площади ранее занимаемым коридором (10) выполнение кухни и санузла(8-9) путем устройства разделительных перегородок по металлическому каркасу. Переустройство : в санузле установлена ванна, мойка, унитаз, выполнен подвод труб, канализации. В кухне установлена мойка, выполнен подвод труб, канализации, установлена электрическая плита –техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Установленные факты подтверждаются письменными доказательствами:
- планом квартиры до произведенной перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год;
-техническим паспортом на данную квартиру по состоянию на 17.08. 2017 года с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки; - заключением Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.1/2481.
- заключением ООО « Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ за № с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланировка, переустройство в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
-заключением ОО « Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии электрооборудования и электросети квартиры требованиям ПУЭ, ПТЭЖП,ГОСТ 50571.16-2007.
- заключением ООО « Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланировки требованиям пожарной безопасности.
В связи, с чем требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии по произведенным работам не нарушают права и законные интересы лиц проживающих в указанной квартире, а также не создают угрозу жизни и здоровью указанных лиц, за исключением требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части изменения функционального назначении помещения кухни(2), площадью 12, 3 кв.м., по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение (3 ) с назначением жилая комната, площадью 11, 8 кв.м., согласно по техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями внесенными в него от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техпаспорта от 17.08.2017г. усматривается, что <адрес> этажный и квартира истцов № расположена на 13 этаже. Выше расположены квартиры третьих лиц ФИО9 №, ФИО7№ и ФИО8 №.В результате перепланировки на месте кухни(2) техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ стала располагаться жилая комната (3) техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть функциональное назначение кухни изменилось на жилое помещение.
В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах расположенных в двух уровнях.
Квартира 217, расположенная в <адрес>, находится на 13 этаже 16 этажного жилого дома, в связи с чем кухни вышерасположенных квартир с 16 по 14 этажи, стали располагаться над жилой комнатой истцов после произведенной перепланировки и изменения функционального назначении ранее находящейся на этом месте согласно плану кухни, что нарушает строительные нормы и противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Заявления третьих лиц о том, что они не возражают против произведенной перепланировки не имеет правого значения так как противоречит вышеуказанному нормативному акту.
Произведенные работы по отделению кухни(2) площадью 12, 3 кв.м. от жилой комнаты(3) площадью 17,2 кв.м., по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, путем возведения между ними перегородки и изменения конфигурации этого помещения путем смещения перегородки в сторону коридора (1) не противоречат требованиям законодательства.
В связи с этим, заявленные истцами требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в виде произведенных работ по изменения функционального назначения помещения кухни(2), площадью 12, 3 кв.м., по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение (3 ) с назначением жилая комната, площадью 11, 8 кв.м., согласно по техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями внесенными в него от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным выше.
Доводы ответчика в той части, что на месте коридора (10 )выполнена кухня и санузел путем смещения в сторону жилой комнаты (9), а по техпаспорту это помещения (8,9,7),не нашли своего подтверждения, так как площадь жилой комнаты увеличена за счет выпрямления Г-образной перегородки, отделяющей комнату от коридора, а на месте коридора выполнены кухня и санузел, что не противоречит градостроительным требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Овчинникова ЕА, Овчинниковой ОВ к Администрации к Администрации <адрес> о сохранении самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения, удовлетворить частично.
СОХРАНИТЬ самовольно произведенную перепланировку, переустройство жилого помещения (квартиры) 217 <адрес> за исключением изменения функционального назначения помещения кухни(2), площадью 12, 3 кв.м., по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение (3 ) с назначением жилая комната, площадью 11, 8 кв.м., согласно по техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями внесенными в него от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение является основанием для внесения КГБУ « <адрес>кадастр» изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: