Решение суда о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии № 2-2535/2017 ~ М-1909/2017

Дело №2-2535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                         05 апреля 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                 Грекова Ф.А.,

при секретаре:                              Чепурновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Скороходовой Т.В.,

представителя ответчика по доверенности Демина Ф.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновского В. Г. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Яновский В.Г. обратился с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара в перепланированном, реконструированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, в которой, в целях улучшения условий проживания проведены работы по перепланировке и реконструкции помещений. Выполненные работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, правил, требований, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая против требования, в иске просил отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, истец является собственником жилого помещения – <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, что подтверждается копиями ордера, справки ЖСК №115.

Нормой ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращение истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подтверждается наличием письменного отказа администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.11.2013 г. №03173-01.

По результатам технического заключения от 10.10.2016 г., выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ», произведенная путем демонтажа подоконной части в помещениях №123 (кухня) и №122 (жилая), а также реконструкция балкона перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома литер М, произведена в целях повышения ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства <адрес>, общая площадь увеличилась на 12.2 кв.м. (с 62.4 кв.м. до 74.6кв.м.). Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства <адрес> помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). После произведенной перепланировки и переустройства, по своему функциональному назначению в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), помещения могут использоваться как: помещение №118 жилая комната – 17.5 кв.м; помещение №119 жилая комната – 10.6 кв.м; помещение №120 шкаф -0.8 кв.м; помещение №121 прихожая-6.7 кв.м; помещение №122 жилая комнат – 17.5 кв.м; помещение № 123 кухня – 6.1 кв.м; помещение №124 ванная – 2.1 кв.м; помещение № 125 туалет - 1.1 кв.м; помещение №66 ванная - 2.9 кв.м; Итого по квартире: общая площадь – 62.4кв.м, балкон – 11.2 кв.м. Помещения <адрес>, жилого дома лит. «М», соответствуют требованиям СНиП: 1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, канализации, проветривания; инсоляции); 2. противопожарным. В процессе проведения данной перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство <адрес>, жилого дома литер «М», расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также специалист отмечает, что реконструкция балкона, произведенная в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, а следовательно обеспечивают его безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от 11.05.2016 г. №2926/03-1, подписанному врачом Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», врач пришел к выводу о том, что <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из ответа от 22.03.2016 г. №23-387-9-24-3, подписанного начальником отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара проведенная перепланировка и переустройство не нарушают требований пожарной безопасности.

Помимо изложенного в материалах также имеется копия общего собрания ЖСК -115 дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> от 03.08.2015 г. из содержания которого следует, что имеет место согласование самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, с учетом самовольно возведенного балкона к квартире.

Поскольку исследованными письменными доказательствами подтверждено отсутствие нарушений строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных требований, норм, правил, доказательств, подтверждающих нарушение прав и интересов третьих лиц, не представлено, то заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Яновского В. Г. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара в перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением площади с 62.4 кв.м. до 74.6 кв.м., с увеличением жилой площади с 17.5 кв.м. до 29.7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для УФРС по КК регистрации права собственности Яновского В. Г. на <адрес>, общей площадью 62.4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29.7 кв.м., в <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара на государственный кадастровый учет в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                  Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: 10.04.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                       Греков Ф.А.