Решение суда о сохранении помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности № 2-1969/2017 ~ М-1702/2017

04 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачуриной О.Н., Васильевой С.И. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бачурина О.Н., Васильева С.И. обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются владельцами квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно Договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой С.И. принадлежит 59/100 доли в общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 161.1 кв.м. (кадастровый номер объекта №), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, по которому ей на праве собственности принадлежат жилые комнаты № 18, 19 общей площадью 54,8 кв.м., в квартире № (кадастровый номер объекта №). Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Бачуриной О.Н. принадлежит 41/100 доли в общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 161.1 кв.м., (кадастровый номер объекта №). Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ; Общая площадь квартиры составляет: 161,1 кв.м. Между владельцами квартиры № достигнуто устное соглашение об изоляции помещений, и создании двух квартир с номерами №. ДД.ММ.ГГГГ года истцами заказаны новые технические паспорта на предполагаемые разделенные <адрес> №А. Таким образом, истцы полагают, что в собственность Бачуриной О.Н. должны перейти следующие помещения№ - 6,9 кв.м.; 11-12 - 5,2 кв.м.; 16-17а - 2,0 кв.м., 13-14а - 8,1 кв.м., 14 - 9,3 кв.м., 15 - 18,7 кв.м., 16 - 4,1 кв.м., 17 - 7,1 кв.м. Общая площадь помещений Бачуриной О.Н. составит 61,4 кв.м. В собственность Васильевой С.И. должны перейти следующие помещения: 1-3, 2 кв.м., 2 - 15,0 кв.м., 3 - 3,1 кв.м., 4 - 3,5 кв.м., 5 - 4,0 кв.м., 6 - 17,0 кв.м.,7 - 4,5 кв.м., 8 - 1,5 кв.м., 9 - 4,0 кв.м., 18 - 22,7 кв.м.,19 - 9,6 кв.м., 20 - 4,6 кв.м., 20а - 2,9 кв.м. Общая площадь помещений Васильевой С.И. составит 95,6 кв.м. В настоящее время проведены перепланировки стен и сделан ремонт в квартире Васильевой С.И. и Бачуриной О.Н. Квартиры отделены друг от друга перегородками. В квартиру Бачуриной О.Н. сделан отдельный вход. Обе квартиры имеют самостоятельные инженерные сети (электро, тепло, вода) с самостоятельными приборами учета, санузлами и вентиляцией. Весь первый этаж многоквартирного дома занят только квартирой №, жильцы 2-го этажа попадают в свои помещения через лестницу снаружи дома. Согласно Экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ все перепланировки соответствуют санитарным и строительным нормам и требованиям, помещения находятся в исправном состоянии, позволяющим эксплуатировать квартиру № в разделенном виде. Сохранение квартиры в перепланированном (изолированном состоянии) - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Ранее Бачурина О.Н. обращалась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию изолированных квартир в перепланированном состоянии. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией был выдан отказ. На основании изложенного, просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 91.9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая – 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 - уборная - 0,8 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 - жилая комната - 12,2 кв.м., 15 - жилая комната - 18,8 кв.м., 16 - жилая комната - 6,7 кв.м., 17 - жилая комната - 7,5 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,1 кв.м., 20 - коридор - 8,2 кв.м. Признать самостоятельным объектом недвижимости и обозначить его как квартира с номером № общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 15,0 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня – 17,0 кв.м., 7 - душевая - 4,5 кв.м., 8 - туалет - 1,5 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,6 кв.м., 20 - коридор - 4,6 кв.м., 20а - коридор - 2,9 кв.м. Признать самостоятельным объектом недвижимости и обозначить его как квартира с номером № общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 10-11а - коридор - 6,9 кв.м., 11-12 - совмещенный санузел - 5,2 кв.м., 16а-17а - кладовая - 2,0 кв.м., 13-14а - жилая комната - 8,1 кв.м., 14 - кухня - 9,3 кв.м., 15- жилая комната - 18,7 кв.м., 16 - коридор - 4,1 кв.м., 17 - жилая комната - 7,1 кв.м. Признать за Васильевой С.И. право собственности на квартиру № общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 15,0 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - душевая - 4,5 кв.м., 8 - туалет - 1,5 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,6 кв.м., 20 - коридор - 4,6 кв.м., 20а - коридор - 2,9 кв.м. Признать за истцом Бачуриной О.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 10-11а - коридор - 6,9 кв.м., 11-12 - совмещенный санузел - 5,2 кв.м., 16а-17а - кладовая - 2,0 кв.м., 13- 14а - жилая комната - 8,1 кв.м., 14 - кухня - 9.3 кв.м., 15- жилая комната - 18,7 кв.м., 16 - коридор - 4,1 кв.м., 17 - жилая комната - 7,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Бачуриной О.Н. квартиру №, по адресу<адрес> общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 - уборная - 0,8 кв.м., 9 - коридор – 4,0кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 - жилая комната - 12,2 кв.м., 15 - жилая комната - 18,8 кв.м., 16 - жилая комната - 6,7 кв.м., 17 - жилая комната - 7,5 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,1 кв.м., 20 - коридор - 8,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Васильевой С.И. квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 - уборная - 0,8 кв.м., 9 - коридор -4,0 кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 –жилая комната -12,2 кв.м., 15- жилая комната-18,8 кв.м., 16- жилая комната-6,7 кв.м., 17- жилая комната-7,5 кв.м., 18- жилая комната-22,7 кв.м., 19-жилая комната-9,1 кв.м., 20-коридор-8,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просили суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №, по адресу: <адрес> общей площадью 161 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 - уборная - 0,8 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 - жилая комната - 12,2 кв.м., 15 - жилая комната - 18,8 кв.м., 16 - жилая комната - 6,7 кв.м., 17 - жилая комната - 7,5 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19- жилая комната - 9,1 кв.м., 20 - коридор - 8,2 кв.м. Признать за Бачуриной О.Н., Васильевой С.И. право собственности на реконструированную квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 - уборная - 0,8 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 - жилая комната - 12,2 кв.м., 15 - жилая комната - 18,8 кв.м., 16 - жилая комната - 6,7 кв.м., 17 - жилая комната - 7,5 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,1 кв.м., 20- коридор - 8,2 кв.м. Признать самостоятельным объектом недвижимости и обозначить его как квартира с номером № общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м,, состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 15,0 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - душевая - 4,5 кв.м., 8 - туалет - 1,5 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,6 кв.м., 20 - коридор - 4,6 кв.м., 20а – коридор-2,9 кв.м. Признать самостоятельным объектом недвижимости и обозначить его как квартира с номером № общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 10-11а - коридор - 6,9 кв.м., 11-12 - совмещенный санузел - 5,2 кв.м., 16а-17а - кладовая - 2,0 кв.м., 13-14а - жилая комната - 8,1 кв.м., 14 - кухня - 9,3 кв.м., 15- жилая комната - 18,7 кв.м., 16 - коридор - 4,1 кв.м., 17 - жилая комната - 7,1 кв.м. Признать за Васильевой С.И. право собственности на квартиру №, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 15,0 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - душевая - 4,5 кв.м., 8 - туалет - 1,5 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,6 кв.м., 20 - коридор - 4,6 кв.м., 20а - коридор - 2,9 кв.м. Признать за Бачуриной О.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 10-11а - коридор - 6,9 кв.м., 11-12 - совмещенный санузел - 5,2 кв.м., 16а-17а

кладовая - 2,0 кв.м., 13-14а - жилая комната - 8,1 кв.м., 14 - кухня - 9,3 кв.м., 15- жилая комната - 18,7 кв.м., 16 - коридор - 4,1 кв.м., 17 - жилая комната - 7,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Бачуриной О.Н. на квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 - уборная - 0,8 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 - жилая комната - 12,2 кв.м., 15 - жилая комната - 18,8 кв.м., 16 - жилая комната - 6,7 кв.м., 17 - жилая комната - 7,5 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,1 кв.м., 20 - коридор - 8,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Васильевой С.И. на квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор - 3,2 кв.м., 2 - жилая комната - 14,9 кв.м., 3 - кладовая - 3,1 кв.м., 4 - кладовая - 3,5 кв.м., 5 - кладовая - 4,0 кв.м., 6 - кухня - 17,0 кв.м., 7 - кладовая - 6,1 кв.м., 8 – уборная 0,8 кв.м., 9 - коридор - 4,0 кв.м., 10 - коридор - 6,8 кв.м., 11 - уборная - 0,8 кв.м., 12 - ванная - 0,5 кв.м., 13 - кухня - 6,7 кв.м., 14 - жилая комната - 12,2 кв.м., 15 - жилая комната - 18,8 кв.м., 16 - жилая комната - 6,7 кв.м., 17 - жилая комната - 7,5 кв.м., 18 - жилая комната - 22,7 кв.м., 19 - жилая комната - 9,1 кв.м., 20 – коридор-8,2 кв.м.

Истцы Бачурина О.Н., Васильева С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеются заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца Васильевой С.И. - Булгаков Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель истца Бачуриной О.Н. - Несмеянов К.Ю., действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону – Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание также не явился. В материалах дела имеется ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ года Васильевой С.И. принадлежит 59/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 161.1 кв.м, (кадастровый номер объекта №), расположенную <адрес>

Васильева С.И. является собственником жилых комнат № общей площадью 54,8 кв.м. в квартире № (кадастровый номер объекта №), расположенной <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года Бачуриной О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 161.1 кв.м. (кадастровый номер объекта №)., расположенную по адресу: <адрес>

В целях улучшения своих жилищных условий истцы своими усилиями и за свой счет выполнили переустройство и перепланировку квартиры <адрес>

При реконструкции и переоборудовании была произведена перепланировка, направленная на выделение квартиры № в самостоятельный объект недвижимости, а также создание нового объемно-планировочного решения внутри квартиры №

В результате выполненных перепланировки и переустройства (реконструкции) произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры №

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, уборной №, ванной № (экспликация дана по техническому паспорту квартиры № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) возведения новых не несущих стен (перегородок) и монтажа санитарно-технического оборудования, получены: коридор №, площадью 7,3 м2, санузел № площадью 5,5 м2 (экспликация дана техническому паспорту жилого помещения (квартиру) № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой № и жилой комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту квартиры № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 4,3 м. кладовая № площадью 2,1 м2., жилая № площадью 7,0 кв.м. (экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между кухней № и жилой комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту квартиры № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) и возведения новых не несущих стен (перегородок) и монтажа санитарию технического оборудования, получены: жилая комната № площадью 8,6 м2, кухня № площадью 10,0 м2 (экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения (квартиру) № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).

В результате демонтажа части не несущей стены низа оконного проёма в коридоре № произведено устройство дверного проёма с отдельным: выходом на улицу. Выполнена закладка дверного проёма между коридором № и коридором № (экспликация дана техническому паспорту жилого помещения (квартиру) № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года). В результате выполненных работ произведена изоляция помещений квартиры № коридор № площадью 7,3 м2, санузел № площадью 5,5 кв.м., жилая № площадью 8,6 м2, кухня № площадью 10,0 м2, жилая № площадью 19,6 м2., коридор № площадью 4,3 м2., кладовая № площадью 2,1 м2., жилая № площадью 7,0 м2, от помещений коридор № площадью 3,2 м2, жилая № площадью 13,8 м2, кладовая № площадью 3,1 м2, кладовая № площадью 3,5 м2, кладовая № площадью 4,0 м2, кухня № площадью 17.0 м2, кладовая № площадью 6,1 м2, уборная № площадью 0,8 м2, коридор № площадью 4,0 м2, жилая № площадью 22,7 м2, жилая № площадью 9,6 м2, коридор № 20 площадью 8,2 м2, коридор № площадью 2,9 м2.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН в отношении квартиры № в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира состояла из следующих помещений: № коридор площадью 3,2 кв.м., № - жилая комната площадью 15,0 кв.м., № - кладовая площадью 3,1 кв.м., № - кладовая площадью 3,5 кв.м., № - кладовая площадью 4,0 кв.м., № - кухня площадью 17,0 кв.м., № - ванная площадью 6,1 кв.м., № - туалет площадью 0,8 кв.м., № – коридор площадью 4,0 кв.м., № - коридор площадью 6,8 кв.м., № - туалет площадью 0,8 кв.м., № - ванная площадью 0,5 кв.м., № - кухня площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната площадью 12,2 кв.м.,№- жилая комната площадью 18,8 кв.м., №жилая комната площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната площадью 7,5 кв.м., № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., № - жилая комната площадью 9,6 кв.м., № - коридор площадью 4,6 кв.м. № - коридор площадью 2,9 кв.м.

Между владельцами квартиры № достигнуто устное соглашение об изоляции помещений и создании квартир с номерами №, заказаны технические паспорта на предполагаемые раздельные квартиры №

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира №, расположенная <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной 48,3 кв.м., состоит из следующих помещений: № - коридор площадью 3,2 кв.м., № - жилая комната площадью 15,0 кв.м., № - кладовая площадью 3,1 кв.м., № - кладовая площадью 3,5 кв.м., № - кладовая площадью 4,0 кв.м., № - кухня площадью 17,0 кв.м., № - душевая площадью 4,5 кв.м., № - туалет площадью 1,5 кв.м., № - коридор площадью 4,0 кв.м., № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., № - жилая комната площадью 9,6 кв.м., № - коридор площадью 4,6 кв.м., № - коридор площадью 2,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира №, расположенная <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной 27,5 кв.м. состоит из следующих помещений: № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., № - кладовая площадью 2,0 кв.м., № - жилая комната площадью 8,1 кв.м., № - кухня площадью 9,3 кв.м., №- жилая комната площадью 18,7 кв.м., № - коридор площадью 4,1 кв.м., № - жилая комната площадью 7,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП Сурин Г.Е., выполненная реконструкция в виде перепланировки, переустройства и изоляции помещений квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> соответствуют пожпрно-техническим, санитарным и строительным нормам и требованиям, помещения находятся в исправном состоянии, позволяющим эксплуатировать квартиру № в разделенном виде. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>. Сохранение квартиры в реконструированном (перепланировка, переустройство и изоляция) виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе....ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом...

Истцами в материалы дела представлено согласие собственников жилых помещений в жилом доме <адрес> на сохранение квартиры № в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>).

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разъяснила им судебный порядок разрешения спора в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцам в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию в реконструированном состоянии объекта капитального строительства: «Квартира №», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 161,10 кв.м., жилой площадью 91,90 кв.м., так как данные полномочия не относятся к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные Бачуриной О.Н., Васильевой С.И. в квартире выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бачуриной О.Н., Васильевой С.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 161 кв.м., жилойплощадью 92,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 3,2 кв.м., № - жилая комната площадью 15,0 кв.м., № - кладовая площадью 3,1 кв.м., № - кладовая площадью 3,5 кв.м., № - кладовая площадью 4,0 кв.м., № - кухня площадью 17,0 кв.м., № - ванная площадью 6,1 кв.м., № - туалет площадью 0,8 кв.м., № – коридор площадью 4,0 кв.м., № - коридор площадью 6,8 кв.м., № - туалет площадью 0,8 кв.м., № - ванная площадью 0,5 кв.м., № - кухня площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., № - жилая комната площадью 18,8 кв.м., № -жилая комната площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната площадью 7,5 кв.м., № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., № - жилая комната площадью 9,6 кв.м., № - коридор площадью 4,6 кв.м. № - коридор площадью 2,9 кв.м., расположенную <адрес>.

Признать за Бачуриной О.Н. право собственности на перепланированную (переустроенную) и реконструированную квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м.. в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной 27,5 кв.м. состоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., № кладовая площадью 2,0 кв.м., № - жилая комната площадью 8,1 кв.м., № кухня площадью 9,3 кв.м., №- жилая комната площадью 18,7 кв.м., № - коридор площадью 4,1 кв.м., № - жилая комната площадью 7,1 кв.м., прекратив ее право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер №, существовавшую до реконструкции.

5. Признать за Васильевой С.И. право собственности на перепланированную (переустроенную) и реконструированную квартиру № расположенную <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной 48,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 3,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м., № - кладовая площадью 3,1 кв.м., № - кладовая площадью 3,5 кв.м., № - кладовая площадью 4,0 кв.м., № - кухня площадью 17,0 кв.м., № - душевая площадью 4,5 кв.м., № - туалет площадью 1,5 кв.м., № - коридор площадью 4,0 кв.м., № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., № - жилая комната площадью 9,6 кв.м., № - коридор площадью 4,6 кв.м., № - коридор площадью 2,9 кв.м., прекратив ее право собственности на квартиру, состоящую из комнат № №, общей площадью 54,8 кв.м., в квартире № расположенной <адрес>, кадастровый номер №, существовавшую до реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2017 года.

Cудья Л.В. Захаренко