Решение суда о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности № 2-2369/2017 ~ М-1629/2017

№2-2369/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Запаровой Я.Е.

при секретаре Денисенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратился с требованиями к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обоснование требований указал на то, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: ...., что подтверждается правоустанавливающими документами. В жилом доме Литер А выполнены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, т.е. являются самовольными: выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы туалет поз.3 площадью 1,5 кв.м., коридор поз.2 площадью 1,1 кв.м и кухня поз.4 площадью 9,2 кв.м; в стене, разделяющей топочную поз.1 площадью 9,1 кв.м и туалет поз.3 площадью 1,5 кв.м выполнен оконный проем, в образованный проем установлен оконный блок; в туалете поз.3 площадью 1,5 кв.м. установлен унитаз; в коридоре поз.2 площадью 1,1 кв.м установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме Литер А жилая площадь не изменилась, общая площадь уменьшилась с 70,0 кв.м до 69,8 кв.м. Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают прав аи законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Администрацией Центрального района г. Барнаула в согласовании перепланировки и переустройства отказано. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил сохранить жилое помещение по адресу: ...., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 21 февраля 2017 года.

Уточнив требования, также просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,8 к.в.м по адресу: .....

Истец В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца О.Е. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные отношения, связанные с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, регулируются соответствующим законодательством с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса являются самовольными (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласование перепланировки и переустройства относится к полномочиям администрации Центрального района г. Барнаула (в отношении подведомственной территории) на основании ст. 17 Положения о Центральном района в городе Барнауле и администрации Центрального района города Барнаула, утв. Решением Барнаульской городской Думы от 27 марта 2009 г. N 75.

Как установлено судом, В.А. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: .....

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 21 февраля 2017 года в жилом доме (Литер А) по адресу: ...., произведены самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № в жилом доме (Литер А) произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы туалет поз.2 (площадью 1,5 кв.м.), коридор поз.2 (площадью 1,1 кв.м), кухня поз.4 (площадью 9,2 кв.м.); в стене, разделяющей топочную поз. 1 (площадью 9,1 кв.м) и туалет поз.3 (площадью 1,5 кв.м) выполнен оконный проем, в образованный проем установлен оконный блок; в туалете поз.3 (площадью 1,5 кв.м) установлен унитаз; в коридоре поз.2 (площадью 1,1 кв.м) установлена раковина.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (Литер А) общая площадь составляет 69,8 кв.м, в том числе жилая – 42,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А) по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В силу пункта 2.2 Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», утв. Приказом Роснедвижимости от 28 апреля 2006 года N П/0092, к полномочиям предприятия относится, в том числе технический учет объектов капитального строительства, подготовка документов, требуемых для проведение перепланировок, реконструкции.

Таким образом, указанное заключение изготовлено уполномоченной организацией, изложенные в заключении выводы не оспорены ответчика.

Истцом представлен ответ администрации Центрального района г.Барнаула от 14 марта 2017 №, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома.

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцами мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основе установленных обстоятельствах и приведенных правовых норм исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования В.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом по ...., в .... Литер А,А1 в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 21 февраля 2017 года.

Признать право собственности В.А. на жилой дом по ...., в .... (Литер А,А1) общей площадью 69,8 кв.м, жилой – 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Е. Запарова

.

.