Решение суда о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4919/2017 ~ М-4423/2017

Дело ...                            

Поступило 27.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017г.                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре                             Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруцких Оксаны Васильевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Заруцких О.В. обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении ..., расположенной по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что она является собственником ..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственность зарегистрирована, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения удобства и комфортности проживания, истцом в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры получено было от ПАО «Сбербанк России», которая находится у него в залоге в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору « ... от ДД.ММ.ГГГГ, однако

истцом получен отказ администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве и предложено по данному вопросу обратиться в суд.

Самовольная перепланировка и переустройство квартиры состоит в следующем: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; устройство дверных проемов во внутриквартирных ненесущих перегородках; закладка части существовавших дверных проемов мелкоразмерными газобетонными блоками; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по каркасу с заполнением зазора звукоизоляционным минераловатным материалом; устройство на площадях кухни, части ванной и части коридора нового помещения кухни; установка в санузле раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях части ванной, туалета и части коридора нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны и унитаза с подключением существующим коммуникациям жилого дома.

В соответствии с заключением ... ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан этого дома, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, несущие конструкции не затрагиваются, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей, основные электрические сети помещения не нарушены.

Истец Заруцких О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных требований, в случае если не будут нарушены права и законные интересы граждан либо такое переустройства и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником ... городе Новосибирске.

Финансовый лицевой счёт на ... городе Новосибирске открыт на имя истца.

Согласно исковому заявлению, пояснениям истца, данным в судебном заседании, в ... городе Новосибирске истцом для удобства и комфортности проживания выполнены перепланировка и переустройство. Также данное обстоятельство подтверждается отметкой в техническом паспорте (л.д.22).

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь помещения уменьшилась с ... кв.м до ... кв.м, жилая площадь уменьшилась с ... кв.м до ... кв.м, вспомогательная площадь увеличилась с ....м. до ... кв.м, площадь неотапливаемых помещений увеличилась с ... кв.м. до ....м., что подтверждается копией выписки из технического паспорта по проекту, копией технического паспорта по факту (л.д.12,22).

Письмом администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки в ... со ссылкой на то, что перепланировка и переустройство проведены при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и является самовольной (л.д.16).

Согласно техническому заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций ... после самовольно выполненной перепланировки и переустройства, выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: выполнен демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; устройство дверных проемов во внутриквартирных ненесущих перегородках; закладка части существовавших дверных проемов мелкоразмерными газобетонными блоками; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом; устройство на площадях кухни, части ванной и части коридора (1,8 кв.м.) нового помещения кухни; установка в санузле раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях части ванной, туалета и части коридора (1,8 кв.м) нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... по ... не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.13-31).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии и узаконении перепланировки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования удовлетворить.

    Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – ...1 кв.м, жилая – ... кв.м, вспомогательная – ... кв.м, коридор (помещение ...) – ... кв.м, сан.узел (помещение ...) – ... кв.м, кухня (помещение ...) ... кв.м, жилая комната (помещение ...) – ... кв.м, жилая комната (помещение ...) – ... кв.м, балкон (помещение ...) ... кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья                подпись                        Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.