Решение суда о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3029/2017 ~ М-2488/2017

Дело № 2-3029/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Симон Н.Б.,

при секретаре Грапельман Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..... С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения. Истец направил ответчику заявление на согласование самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения с приложением всех определенных документов. В согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время имеется техническое заключение о возможности сохранения самовольных переустройства и перепланировки. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу .... переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет отметки о самовольном переустройстве и перепланировке, общие характеристики квартиры: общая площадь 42,00 кв.м., жилая 25,40 кв.м., площадь балкона 0,80 руб.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ФИО4» № .... по адресу: ...., расположена на № этаже пятиэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 43,3 кв.м, в том числе жилая 25,5.

В указанной квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

-демонтаж перегородки между коридором и кухней,

- расширение дверного проема кладовой, - демонтаж участка перегородки, разделяющей гостиную и коридором,

- частичная обшивка листами гипсокартона участков стен и перегородок, - устройство встроенного шкафа,

- частичное изменение конструкции полов (добавление новых слоев),

- замена дверных и оконных заполнений.

В ходе проведения обследования установлено, что произведенные работы по изменению конфигурации перегородок не привели к увеличению максимальной нагрузки и снижению несущей способности перекрытия, при проведении работ по замене дверных и оконных заполнений существующие габариты и формы дверных и оконных проемов были сохранены.

В ходе перепланировки квартиры изменений инженерных систем вентиляции, канализации и отопления, требующих внесения в техпаспорт здания, не производилось, существующие инженерные системы сохранены.

Техническое состояние конструкций стен и перекрытий в пределах участка обследования исправное, состояние перегородок исправное.

Произведенные работы по перепланировке квартиры .... не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм и правил.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что указанная выше квартира находится в залоге у ПАО «ФИО5» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом ПАО «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено.

Истцом представлен ответ органа местного самоуправления в лице администрации Центрального района г.Барнаула (к полномочиям которой отнесено согласование перепланировки и переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения.

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы здания не затронуты, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь квартиры - 42 кв.м., жилая площадь 25,40 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с характеристиками общая площадь – 42 кв.м., жилая – 25,40 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Н.Б. Симон

Верно:

Судья_____________Н.Б. Симон Н.Б.                                    

Секретарь _________Я.Ю. Грапельман