Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии № 2-6144/2017 ~ М-6835/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 июня 2017 года

     Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

    Председательствующего судьи Ланг З.А.

    при секретаре судебного заседания Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакановой Е.А. к Десятову С.М,, ООО «Кубань-Сервис», третье лицо Краснодарское отделение филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о сохранении помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении помещений, расположенных по адресу: <адрес> нежилого помещения 1-го этажа здания литер А, № офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что она являлась собственником нежилого помещения 1-го этажа здания литер А, № офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес> нежилого помещения 1-го этажа здания литер А, № офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес>. Для улучшения условий эксплуатации в принадлежащих истице нежилых помещениях, была произведена перепланировка за счет демонтажа и монтажа самонесущих перегородок. В порядке, установленном ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», истицей был изготовлен технический паспорт нежилого помещения, поэтажный план, вышеуказанное техническое заключение. При обращении истицы в Управляющую компанию ООО «Кубань-Сервис» с заявлением о согласовании произведенной ей в нежилом помещении перепланировки ею были предоставлены все документы, предусмотренные для этого ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», однако ей было отказано по тем основаниям, что в помещении произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования. Также при обращении в Краснодарское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в техническую документацию ей было отказано во внесении изменений по тем основаниям, что в помещении произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования. Истицей было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 1 этажа, Офис 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение 1 этажа, Офис 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №. В дальнейшем на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение 1 этажа, Офис 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было продано Десятову С.М. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с изложенным истица обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик Десятов С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Десятова С.М.

Представитель ответчика ООО «Кубань-Сервис» в судебное заседание не явился. От ответчика поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ООО «Кубань-Сервис» не возражает.

Представитель ответчика Краснодарское отделение филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Краснодарское отделение филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Баканова Е.А. являлась собственником нежилого помещения 1-го этажа здания литер А, № офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения 1-го этажа здания литер А, № офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Для улучшения условий эксплуатации в принадлежащих истице нежилых помещениях, была произведена перепланировка за счет демонтажа и монтажа самонесущих перегородок.

Согласно поэтажному плану строения лит. А, <адрес> в нежилых помещениях «Офис 1» и «Офис 2» произведена следующая перепланировка:

- Между существовавшими помещениями №5, №6, №7, №8, №10 Офиса 2, а также существовавшими помещениями №9, №10, №11 Офис 1, был проведен комплекс работ по демонтажу старых и возведению новых перегородок с дверными проемами, в результате чего образовались новые помещения, которым после проведения инвентаризации были присвоены следующие номера №1, №2, №3 Офис 2; В результате проведенных работ площадь помещений Офис 1 уменьшилась.;

- Между существовавшими помещениями №1, №2, №9 Офис 2, был проведен комплекс работ по демонтажу старых и возведению новых перегородок с дверными проемами, в результате чего образовались новые помещения которым после проведения инвентаризации были присвоены следующие номера №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 Офис 2;

- В помещении №3 Офис 2, была возведена перегородка, в результате чего образовались новые помещения которым после проведения инвентаризации были присвоены следующие номера №12, №14 Офис 2; Также в образованное помещение №12 был устроен лестничный марш;

- Между образованными помещениями №11 и №12 Офис 2 взамен оконного и дверного проема, был устроен один дверной проем;

- В образованном помещении №2 Офис 2, взамен оконного проема был устроен дверной проем;

- Между существовавшими помещениями №4, №12 Офис 1 были демонтированы перегородки с дверными проемами, взамен была возведена новая перегородка, в результате чего образовалось новое помещение которому после проведения инвентаризации был присвоен следующий номер №17; После проведения работ образованное помещение №17 относится к Офис 2.; Также к Офис 2 стало относится помещение №15 (помещение №1 Офис 1);

- В существовавшем помещении №2 Офис 1, был устроен лестничный марш, помещению после проведения инвентаризации был присвоен следующий номер №16; После проведения работ помещение №16, а также №18 относятся к Офис 2.;

- В существовавшем помещении №5 Офис 1, были проведены работы по возведению перегородок с дверными проемами, в результате чего образовались новые помещения которым после проведения инвентаризации были присвоены следующие номера №3, №4, №5, №6 Офис 1;

- Между образованными помещениями №6, №7 взамен оконного и дверного проема, был устроен дверной проем;

- Между существовавшими помещениями №7, №8, №11 Офис 1, был проведен комплекс работ по демонтажу старых и возведению новых перегородок с дверными проемами, в результате чего образовались новые помещения которым после проведения инвентаризации были присвоены следующие номера №1, №2 Офис 1.

Офис 1, после перепланировки, состоит из следующих нежилых помещений:

Первый этаж:

    Литер «А», помещение №1, нежилое, площадью - 46,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №2, санузел, площадью - 2,9 кв.м.;

    Литер «А», помещение №3, коридор, площадью - 14,3 кв.м.;

    Литер «А», помещение №4, нежилое, площадью - 9,8 кв.м.;

    Литер «А», помещение №5, нежилое, площадью - 10,5 кв.м.;

    Литер «А», помещение №6, нежилое, площадью - 2,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №7, балкон, площадью - 2,5 кв.м.

    Итого по Офис 1: 88,8 кв.м.

    Офис 2, после перепланировки, состоит из следующих нежилых помещений:

Первый этаж:

    Литер «А», помещение №1, нежилое, площадью - 315,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №2, нежилое, площадью - 15,0 кв.м.;

    Литер «А», помещение №3, нежилое, площадью - 40,5 кв.м.;

    Литер «А», помещение №4, коридор, площадью - 11,9 кв.м.;

    Литер «А», помещение №5, уборная инвентаря, площадью - 2,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №6, туалет, площадью - 2,0 кв.м.;

    Литер «А», помещение №7, КПП, площадью - 4,7 кв.м.;

    Литер «А», помещение №8, раздевалка, площадью - 6,5 кв.м.;

    Литер «А», помещение №9, нежилое, площадью - 5,0 кв.м.;

    Литер «А», помещение №10, склад алкоголя, площадью - 5,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №11, нежилое, площадью - 16,9 кв.м.;

    Литер «А», помещение №12, тамбур, площадью - 3,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №13, нежилое, площадью - 29,1 кв.м.;

    Литер «А», помещение №14, балкон, площадью - 3,4 кв.м.;

    Литер «А», помещение №15, нежилое, площадью - 45,1 кв.м.;

    Литер «А», помещение №16, тамбур, площадью - 3,0 кв.м.;

    Литер «А», помещение №17, нежилое, площадью - 21,0 кв.м.;

    Литер «А», помещение №18, балкон, площадью - 3,2 кв.м.

    Итого по Офис 2: 533,9 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения Офис 1 уменьшилась с 295,30 кв.м до 88,8 кв.м, общая площадь нежилого помещения Офис 2 увеличилась с 331,00 кв.м до 533,9 кв.м.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, произведенная перепланировка в нежилых помещениях «Офис 1» и «Офис 2» расположенных на первом этаже здания литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения исследований не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания литер «А» в целом, и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей.

Таким образом, выполненная перепланировка нежилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В порядке, установленном ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», истицей был изготовлен технический паспорт нежилого помещения, поэтажный план, вышеуказанное техническое заключение.

При обращении истицы в Управляющую компанию ООО «Кубань-Сервис» с заявлением о согласовании произведенной ей в нежилом помещении перепланировки ею были предоставлены все документы, предусмотренные для этого ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», однако ей было отказано по тем основаниям, что в помещении произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования.

Также при обращении в Краснодарское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в техническую документацию ей было отказано во внесении изменений по тем основаниям, что в помещении произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования.

Истицей было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 1 этажа, Офис 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение 1 этажа, Офис 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение 1 этажа, Офис 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было продано Десятову С.М. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требований Бакановой Е.А. о сохранении помещений в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

        Исковые требования Бакановой Е.А. к Десятову С.М,, ООО «Кубань-Сервис», третье лицо Краснодарское отделение филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о сохранении помещений в перепланированном состоянии - удовлетворить.

        Сохранить нежилое помещение 1-го этажа Офис № 1 здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1, нежилое, площадью - 46,4 кв.м.; помещение №2, санузел, площадью - 2,9 кв.м.; помещение №3, коридор, площадью - 14,3 кв.м.; помещение №4, нежилое, площадью - 9,8 кв.м.; помещение №5, нежилое, площадью - 10,5 кв.м.; помещение №6, нежилое, площадью - 2,4 кв.м.; помещение №7, балкон, площадью - 2,5 кв.м в перепланированном состоянии.

         Сохранить нежилое помещение 1-го этажа Офис № 2 здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1, нежилое, площадью - 315,4 кв.м.; помещение №2, нежилое, площадью - 15,0 кв.м.; помещение №3, нежилое, площадью - 40,5 кв.м.; помещение №4, коридор, площадью - 11,9 кв.м.; помещение №5, уборная инвентаря, площадью - 2,4 кв.м.; помещение №6, туалет, площадью - 2,0 кв.м.; помещение №7, КПП, площадью - 4,7 кв.м.; помещение №8, раздевалка, площадью - 6,5 кв.м.; помещение №9, нежилое, площадью - 5,0 кв.м.; помещение №10, склад алкоголя, площадью - 5,4 кв.м.; помещение №11, нежилое, площадью - 16,9 кв.м.; помещение №12, тамбур, площадью - 3,4 кв.м.; помещение №13, нежилое, площадью - 29,1 кв.м.; помещение №14, балкон, площадью - 3,4 кв.м.; помещение №15, нежилое, площадью - 45,1 кв.м.; помещение №16, тамбур, площадью - 3,0 кв.м.; помещение №17, нежилое, площадью - 21,0 кв.м.; помещение №18, балкон, площадью - 3,2 кв.м в перепланированном состоянии.

         Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет Филиалом ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Краснодарскому краю по заявлению Бакановой Е.А. нежилого помещения 1-го этажа Офис № 1 здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: помещение №1, нежилое, площадью - 46,4 кв.м.; помещение №2, санузел, площадью - 2,9 кв.м.; помещение №3, коридор, площадью - 14,3 кв.м.; помещение №4, нежилое, площадью - 9,8 кв.м.; помещение №5, нежилое, площадью - 10,5 кв.м.; помещение №6, нежилое, площадью - 2,4 кв.м.; помещение №7, балкон, площадью - 2,5 кв.м и нежилого помещения 1-го этажа Офис № 2 здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1, нежилое, площадью - 315,4 кв.м.; помещение №2, нежилое, площадью - 15,0 кв.м.; помещение №3, нежилое, площадью - 40,5 кв.м.; помещение №4, коридор, площадью - 11,9 кв.м.; помещение №5, уборная инвентаря, площадью - 2,4 кв.м.; помещение №6, туалет, площадью - 2,0 кв.м.; помещение №7, КПП, площадью - 4,7 кв.м.; помещение №8, раздевалка, площадью - 6,5 кв.м.; помещение №9, нежилое, площадью - 5,0 кв.м.; помещение №10, склад алкоголя, площадью - 5,4 кв.м.; помещение №11, нежилое, площадью - 16,9 кв.м.; помещение №12, тамбур, площадью - 3,4 кв.м.; помещение №13, нежилое, площадью - 29,1 кв.м.; помещение №14, балкон, площадью - 3,4 кв.м.; помещение №15, нежилое, площадью - 45,1 кв.м.; помещение №16, тамбур, площадью - 3,0 кв.м.; помещение №17, нежилое, площадью - 21,0 кв.м.; помещение №18, балкон, площадью - 3,2 кв.м без истребования дополнительных документов.

        Данное решение суда является основанием осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности за Бакановой Е.А. на нежилое помещение 1-го этажа Офис № 1 здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1, нежилое, площадью - 46,4 кв.м.; помещение №2, санузел, площадью - 2,9 кв.м.; помещение №3, коридор, площадью - 14,3 кв.м.; помещение №4, нежилое, площадью - 9,8 кв.м.; помещение №5, нежилое, площадью - 10,5 кв.м.; помещение №6, нежилое, площадью - 2,4 кв.м.; помещение №7, балкон, площадью - 2,5 кв.м

        Данное решение суда является основанием осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности за Десятовым С.М. на нежилое помещение 1-го этажа Офис № 2 здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1, нежилое, площадью - 315,4 кв.м.; помещение №2, нежилое, площадью - 15,0 кв.м.; помещение №3, нежилое, площадью - 40,5 кв.м.; помещение №4, коридор, площадью - 11,9 кв.м.; помещение №5, уборная инвентаря, площадью - 2,4 кв.м.; помещение №6, туалет, площадью - 2,0 кв.м.; помещение №7, КПП, площадью - 4,7 кв.м.; помещение №8, раздевалка, площадью - 6,5 кв.м.; помещение №9, нежилое, площадью - 5,0 кв.м.; помещение №10, склад алкоголя, площадью - 5,4 кв.м.; помещение №11, нежилое, площадью - 16,9 кв.м.; помещение №12, тамбур, площадью - 3,4 кв.м.; помещение №13, нежилое, площадью - 29,1 кв.м.; помещение №14, балкон, площадью - 3,4 кв.м.; помещение №15, нежилое, площадью - 45,1 кв.м.; помещение №16, тамбур, площадью - 3,0 кв.м.; помещение №17, нежилое, площадью - 21,0 кв.м.; помещение №18, балкон, площадью - 3,2 кв.м.

Председательствующий: