Решение суда о сохранении перепланировки № 2-2788/2017 ~ М-2231/2017

Дело № 2-2788/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 11 мая 2017 г.

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

Судья Чепрасова О.А.

При секретаре Шлотгауэр Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.С., Л.А.С. к Администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т.С., Л.А.С. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками (общая совместная собственность) ...., расположенной по адресу: г. Барнаул, .....

С целью повышения уровня комфортности проживания произведена перепланировка и переустройство квартиры. В настоящее время имеется техническое заключение об отсутствии градостроительных ограничений, возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства, так как они соответствует действующим нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Л.Т.С., Л.А.С. просят сохранить двухкомнатную .... по адресу: г.Барнаул, .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Л.Т.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истец Л.А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований. Истцами не представлено доказательств того, что их действиями не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В судебном заседании установлено, что Л.Т.С.. Л.А.С. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № по .... в г. Барнауле, общей площадью 41,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .....

Технический паспорт квартиры) № по .... в .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о наличии самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по .... в г. Барнауле заключатся в следующем:

- демонтаж раковины, ванны и унитаза в совмещенном санузле поз. 5;

- демонтаж ненесущих гипсокартонных межкомнатных перегородок с дверным блоком разделяющих совмещенный санузел поз. 5 и коридор поз. 1, кухню поз. 4;

- демонтаж межкомнатной ненесущей перегородки из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кладовую поз.6;

- демонтаж межкомнатной ненесущей перегородки из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4;

- демонтаж межкомнатных несущих перегородок из ДТС по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющее жилую комнату поз. 3 и коридор поз.1 и кухню поз.4;

- устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз.1 и вновь образованный совмещенный санузел поз.5;

- устройство межкомнатных перегородок с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющему кухню поз.4 и жилую комнату поз.3, коридор поз.1, граница между жилой комнатой поз. 2 и коридором поз.1 определена условно.

- выполнена отделка стен коридора поз.1 панелями МДФ по металлическому каркасу;- выполнена отделка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в жилых комнатах поз.3, поз.2;

- установка унитаза, раковины и душевой кабины в совмещенном санузле поз.5 со сменой местоположения и подключением в существующей сети водоснабжения и канализации;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла поз.5.

В результате проведенного осмотра установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнических приборов осталось проектным;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующей сетью холодного и горячего центрального водоснабжения;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами существующим канализационным стояком;

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии требованиями СН и <данные изъяты>

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз. 5 выполнена из влагостойкой керамической плитки по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм.

Вытяжка вентиляции кухни поз.4, совмещенного санузла поз.5 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП <данные изъяты>.

Местоположение рабочей зоны кухни поз.4 и точки подключения инженерных сетей (водопровода, канализации) по проекту и факту совпадают.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 42,5 кв. м. до 41,6 кв.м. жилая площадь увеличилась с 26,6 кв.м. до 27,5 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по .... в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Л.Т.С., Л.А.С. предоставлено постановление администрации Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме по адресу .... в г. Барнауле.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы иных лиц, это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств нарушения прав иных лиц выполненной перепланировкой и переустройством, а также угрозы жизни и здоровью, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу г. Барнаул .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. со следующими характеристиками: общая площадь – 41,6 кв.м., жилая – 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О.А.