Решение суда о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности № 2-2609/2017 ~ М-2211/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатыевой Эльвиры Иршатовны к Администрации МР Уфимский район РБ о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 1072 кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Истицей, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, что привело к увеличению его площади до 321,8 кв.м.

Получен тех паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

Прекратить право собственности Сатыевой Эльвиры Иршатовны на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 144,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 321,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности за Сатыевой Эльвирой Иршатовной, на жилой дом, общей площадью 321,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Сатыева Э.И., надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившейся Сатыевой Э.И.

Представитель истца - Бахиеева Н.А. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Баязитова С.В., просила вынести решение на усмотрении суда.

Третье лицо по делу Сатыев Р.И., не возражал против удовлетворения поданного искового заявления.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 1072 кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Истицей, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, что привело к увеличению его площади до 321,8 кв.м.

Получен тех паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, так же Сатыева Э.И. ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику за получением ввода в эксплуатацию данного жилого дома.

В соответствии с техническим отчетом, выполненной ИБ «Сройтех ХХI», здание жилого дома соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истцов, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности Сатыевой Эльвиры Иршатовны на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 144,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 321,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности за Сатыевой Эльвирой Иршатовной на жилой дом, общей площадью 321,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья                                 А.В. Кузнецов