Решение суда о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии № 2-7846/2017 ~ М-8137/2017

Дело № 2-7846/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                                              Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                Подставной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коблева А.Н. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коблев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений № находящихся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, он является собственником нежилых помещений №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В нежилых помещениях № была произведена перепланировка с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома согласно проекту, выполненному ООО «ЮгРесурсПроект». В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, истцом получено согласие на обустройство входа в нежилые помещения № В соответствии состроительно-техническим заключением № ООО «Кубанский центр оформления недвижимости», согласно которому нежилые помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Также истцом получены положительные заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», отдела надзорной деятельности Прикубанского округа г. Краснодара. Истец обратился в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии. Письмом администрации МО № от 06.06.2017г. истцу сообщено, что указанные нежилые помещения не являются муниципальной собственностью, порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, действующим законодательством не определен, в связи с чем рассмотреть вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений не представляется возможным. Данный отказ послужил поводом для обращения в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Представитель истца Коблева А.Н. по доверенности Гордиенко Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Администрации МО г. Краснодара по доверенности Пешкова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, переустройство или перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований Закона Краснодарского края от 15.07.2005г. №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом истцом не получены согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, полагает, что реконструкция нежилого помещения произведена истцом в нарушение закона.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Коблев А.Н. является собственником нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда от 08.08.2012г. дело № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была произведена перепланировка указанных помещений, а именно: обустроен вход в помещение через балкон № 96, помещение № 94 и помещение № 95 объединены в единое помещение № 95 площадью 19,8 кв.м., балкон № 96 и помещение № 95 объединены проемом в результате демонтажа оконных и дверного блока, подоконных вырезов, без расширения проемов по сторонам, разобраны перегородки помещения № 98, обустроены новые помещения №

В результате осуществления перепланировки нежилые помещения имеют следующую площадь: помещение № 93- 2,9 кв.м., помещение № 93/1- 1,9 кв.м., помещение № 93/2- 6,5 кв.м., помещение № 94- 5,3 кв.м., помещение № 95- 19,8 кв.м., помещение № 96- 6,1 кв.м., помещение № 97- 14,5 кв.м. Общая площадь нежилых помещений после перепланировки <данные изъяты> кв.м.

Письмом администрации МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Коблеву А.Н. разъяснено, что указанные нежилые помещения не являются муниципальной собственностью, порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, действующим законодательством не определен, в связи с чем рассмотреть вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений №, находящихся по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Согласно п. 2.1 Порядка подготовки и согласования проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а также нежилых помещений в многоквартирном жилом доме допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края».

В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перепланировка нежилых помещений уменьшение общего имущества не предусматривает.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец является собственником нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., им в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., было получено согласие на реконструкцию нежилых помещений №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Кубанский центр оформления недвижимости», строительные конструкции нежилых помещений №, после выполненной перепланировки и переустройства на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии. Не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют ничьих интересов и законных прав и отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно письму отдела надзорной деятельности города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций нежилых помещений № не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, вышеуказанные помещения после перепланировки и переустройства признаны соответствующими требованиям, установленным СНиП «2.09.04-87 «Административные и бытовые здания».

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований Коблева А.Н. о сохранении нежилых помещений № находящихся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коблева А.Н. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения № 93 площадью 2,9 кв.м., помещение № 93/1 площадью 1,9 кв.м., помещение № 93/2 площадью 6,5 кв.м., помещение № 94 площадью 5,3 кв.м., помещение № 95 площадью 19,8 кв.м., помещение № 96 площадью 6,1 кв.м., помещение № 97 площадью 14,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: