Решение суда о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии № 2-2334/2017 ~ М-1387/2017

Дело №2-2334/2017    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе

судьи    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания    Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение общей площадью 243,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 169,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с вынесенным предписанием о необходимости оборудования помещения вторым эвакуационным выходом были проведены работы по реконструкции помещения. После проведения работ по устройству второго эвакуационного выхода были созданы тамбуры (закрытого типа) с лестничными маршами, в результате чего увеличилась общая площадь помещения, которая в настоящий момент составляет 243,3 кв.м. Работы проводились с согласия других собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратившись в мэрию, истец получил отказ в выдаче разрешения. Просит сохранить спорное помещение в реконструированном состоянии, так как несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Понятие реконструкции содержится в статье 1 Градостроительного кодекса РФ - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность помещение, назначение: нежилое, общая площадь 169,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 1 этаж (1-11), антресоль (12-15). Этаж 1. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (свидетельство ГРП - л.д. 7).

Отдел надзорной деятельности по Ленинскому району г.Новосибирска ОНД ГУ МЧС России по Новосибирской области вынес истцу предписание о необходимости оборудования помещения вторым эвакуационным выходом (л.д. 8).

Истец ФИО2 произвел работы по устройству второго эвакуационного выхода без согласования с уполномоченным органом.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения работ были созданы тамбуры (закрытого типа) с лестничными маршами, в результате чего увеличилась общая площадь помещения, которая в настоящий момент составляет 243,3 кв.м. (л.д. 11-22).

Вышеуказанные работы проводились с согласия других собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Реконструкция произведена в пределах земельного участка, сособственником которого истец ФИО2 является в силу закона.

Уведомлением Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 124-126).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Осуществленная истцом реконструкция выполнена в нарушение установленного законом порядка (без получения соответствующего разрешения и ввода объекта в эксплуатацию), что само по себе не может служить основанием для ограничения его прав на нежилое помещение. Отказ в согласовании реконструкции должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем недопустим отказ в согласовании реконструкции на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Отсутствие согласования реконструкции нарушает права истца, так как лишает его возможности распорядиться помещением.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций, составленным ООО «ТЭЗИС», выполненное техническое обследование строительных конструкций тамбура, а также проверочные расчеты его основных конструкций и узлов показали, что все обследованные строительные конструкции тамбура имеют достаточную несущую способность для восприятия фактической нагрузки и находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 35-58).

В ходе выполненной реконструкции системы отопления, водоснабжении, канализации, вентиляции, электроснабжения и мусороудаления жилого здания и нежилых помещений остались не затронутыми. Выполненная реконструкция нежилых помещений не нарушает санитарно-гигиенические условия проживания жильцов многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением и актом санитарного обследования, составленных ООО Испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» (л.д. 59-66, 67-68).

Реконструкция нежилого помещения по <адрес> также соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ООО «ПаритетСтройИнжиниринг» (л.д. 69-82).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, исключающих удовлетворение исковых требований истца. При таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 243,3 кв.м., кадастровый №, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его оглашения.

Судья /подпись/    В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2334/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

                секретарь с/заседания

Д.В. Полякова