Решение суда о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, № 2-4601/2017 ~ М-3761/2017

    Дело № 2-4601/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24.10.2017    г.Владивосток

    Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Лопушенко А.И., с участием представителя ответчика Чопенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квасниковой Натали Петровны к администрации г.Владивостока о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Квасникова Н.П. в лице своего представителя обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником нежилого помещения I в жилом доме по <адрес> в <адрес>. В указанном помещении с целью улучшения условий и комфортности были проведены работы по переустройству и перепланировке: демонтаж, замена и установка дополнительных сантехнических приборов; демонтаж ненесущей перегородки между солярием и кабинетом; демонтаж ненесущих перегородок между солярием и залом; возведение новых перегородок в зале и в холле; устройство гидроизоляции; закладка существующего дверного проема между помещением и местами общего пользования; закладка существующего дверного проема между холлом и солярием; демонтаж подоконной части оконного проема между залом и холлом. В ответ на заявление о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения I от администрации г.Владивостока получен ответ от 27.06.2017 о невозможности реализации администрацией г.Владивостока полномочий в области перепланировки и переустройства нежилых помещений в многоквартирных жилых домах. Полагает, что ее права, как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, нарушены. Поскольку Законом №490-КЗ для нежилых помещений особый порядок сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ возможно применение положений главы 4 ЖК РФ, в частности, ст. 25, ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, регулирующих разрешение спорного вопроса в отношении жилого помещения, по аналогии. Согласно техническому заключению № 0309/17 (П)-ТЗ от 18.09.2017 по результатам обследования нежилого помещения I по адресу <адрес>, подготовленного ООО «Проект-престиж», работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом нежилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома по <адрес> и внутренних помещений нежилого помещения I, является исправным и эксплуатационным. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данного помещения выполнены в соответствии с требованиями СНиПов.

    Просит сохранить нежилое помещение I, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец, ее представитель в судебном заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступила телефонограмма о невозможности явиться в судебное заседание в связи с занятостью в другом судебном процессе.

    С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объем по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск.

    Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Квасникова Н.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 75,6 кв.м в здании с пристройкой (лит. А, пристройка – лит.А1), номер на поэтажном плате 1 (I), 2-8 (I), по адресу: <адрес>.

    В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю, по состоянию на 10.12.2015, нежилое помещение состоит из: холла – 9,9 кв.м, холла – 8,2 кв.м, солярия – 5,4 кв.м, кабинета – 15,1 кв.м, коридора – 1,6 кв.м, кабинета – 8,7 кв.м, санузла – 1,9 кв.м, зала 24,8 кв.м.

    После проведенной истцом в нарушение требований жилищного законодательства, самовольно, без официального разрешения (согласования) перепланировки данного нежилого помещения, как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное нежилое помещение состоит из: холла – 2,30 кв.м, холла – 7,40 кв.м, кабинета – 8,20 кв.м, кабинета – 20,60 кв.м, коридора – 1,60 кв.м, туалета – 1,90 кв.м, подсобного – 4,90 кв.м, зала – 20,20 кв.м. Площадь всех частей здания – 75,80 кв.м.

    Выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения: демонтаж, замена и установка дополнительных сантехнических приборов; демонтаж ненесущей перегородки между солярием и кабинетом; демонтаж ненесущих перегородок между солярием и залом; возведение новых перегородок в зале и в холле; устройство гидроизоляции; закладка существующего дверного проема между помещением и местами общего пользования; закладка существующего дверного проема между холлом и солярием; демонтаж подоконной части оконного проема между залом и холлом.

    В соответствии с ч. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

    Правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и перепланировке нежилых помещений, осуществляется Законом Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края».

    Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края» переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

    Судом установлено, что решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки спорного нежилого помещения, администрацией г. Владивостока не издавались.

    Статьей 10 Закона Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений. Данным Законом не предусмотрена возможность сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии самовольно перепланированных (переустроенных) нежилых помещений.

    По мнению суда, к спорным правоотношениям не допускается применение аналогии закона, поскольку имеется прямое регулирование спорных правоотношений специальным законом.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    в удовлетворении искового заявления Квасниковой Натали Петровны к администрации г.Владивостока о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.

    Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 30.10.2017