Решение суда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 2-2141/2017 ~ М-1731/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 г.                     г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насырова Марата Феликсовича к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Насыров М.Ф. обратился суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет на праве собственности нежилым помещением, площадью 121,8 кв.м., место нахождение объекта: РБ, <адрес>, <данные изъяты>.

В нежилом помещении площадью 121,8 метров квадратных истцом была проведена перепланировка, которая заключается в демонтаже части ненесущих перегородок; в закладке существующего дверного проема: в демонтаже фрагмента внутренней несущей стены с устройством проема, также выполнена гидроизоляция санузла из 1-го слоя гидроизолируюшего материала, проникающего действия «Ксайпекс-концентрат» толщиной 5-6 мм, а также слоя ц/песчанного раствора общей толщиной 50 мм. При устройстве проема в несущей стене, была установлена металлическая перемычка из 2-х швеллеров №. Глубина опирания металлической перемычки составляет: с одной стороны -200 мм, с другой стороны - 600 мм Швеллера стянуты шпильками М 16. Проем в несущей стене необходим для доступа в нежилое помещение № площадью 45,7 кв.м. До перепланировки возможность доступа в помещение №, находящееся в собственности ФИО1 возможно было только через помещение №, не принадлежащее истцу.

Согласно проекту выполненной перепланировки, выданного ООО «Партнер - Уфа», выполненные работы соответствуют требованиям СНиПа и с отсутствием в связи с проведенными работами, угрозы жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки нежилого помещения общая площадь не изменена.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций данного нежилого помещения на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, дефектов снижающих эксплуатационную надежность конструкций и внутренних стен и перегородок обследуемого здания ( в пределах нежилого помещения), в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено. Дефектов в конструкциях ж/бетонных перемычек над дверными проемами в пределах обследуемого нежилого помещения, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, в процессе проведения визуально-инструментального обследования не выявлено. Дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность многопустотных плит перекрытия этажей обследуемого здания - в пределах обследуемого нежилого помещения (сверхнормативных прогибов, сколов бетона, трещин, признаков развития коррозии рабочей арматуры с проявлением ржавых полос и пятен) при обследование не выявлено.

Выполненная перепланировка нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, СанПиН и т.п).

Для выполнения предстоящий перепланировки нежилого помещения истец обращался в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с предоставлением проекта и технического заключения на возможность перепланировки нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Письмами Администрации отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №-Н-742 от ДД.ММ.ГГГГ, №ХХ-Н-991 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в возможности предстоящей перепланировки в связи с отсутствием регламента на согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения.

Для согласования перепланировки нежилого помещения и согласования проведения строительно-монтажных работ, истец обратился в Управляющую компанию «ООО УК 16 квартал», расположенную по адресу: <адрес>, пер. Кофейный, <адрес>. Предстоящая перепланировка нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, была согласована Управляющей компанией «ООО УК 16 квартал», после чего были произведены строительно-монтажные работы.

Перепланировка нежилого помещения произведена согласно проекту перепланировки нежилого помещения, строительной организацией ООО «ГрадСтрой», имеющей СРО №-Р.№-C-25-J от 15.08.2013г. Строительные работы были произведены по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом предстоящей перепланировки нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ. работы выполнены в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по проектной документации ООО «Парнтер -Уфа», проект 059-16-АС.

После произведенной перепланировки, истец обратился Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Истцом были предоставлены проект, учитывающий выполненную перепланировку и техническое заключение по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> Республики Башкортостан на предмет опенки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке нежилого помещения.

Письмом Администрации отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировке нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики: Башкортостан.

Из технического заключения, выполненного ООО «Партнер-Уфа» по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, следует, что строительные работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность основного строения, не затратрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанная перепланировка осуществлена с соблюдением санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других жильцов не представляет.

Истец просит суд:

Сохранить нежилое помещении е (№) ФИО6, жилого <адрес> в <адрес> РБ, общей площадью 121,8 кв.м., в том числе нежилое помещение площадью 34,8 кв.м.; нежилое помещение 2,9 кв.м.; нежилое помещение 20,3 кв.м.; нежилое помещение 4,9 кв.м.; нежилое помещение 13,2 кв.м.; нежилое помещение 45,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком <адрес> Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Насыров М.Ф. и его представитель по устному ходатайству Султанова О.Г., в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Хасанова Г.Д., просила суд отказать в заявленных исковых требованиях.

Выслушав и лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет на праве собственности нежилым помещением, площадью 121,8 кв.м., место нахождение объекта: РБ, <адрес>, номер на этаже 5.

В нежилом помещении площадью 121,8 метров квадратных истцом была проведена перепланировка, которая заключается в демонтаже части ненесущих перегородок; в закладке существующего дверного проема: в демонтаже фрагмента внутренней несущей стены с устройством проема, также выполнена гидроизоляция санузла из 1-го слоя гидроизолируюшего материала, проникающего действия «Ксайпекс-концентрат» толщиной 5-6 мм, а также слоя ц/песчанного раствора общей толщиной 50 мм. При устройстве проема в несущей стене, была установлена металлическая перемычка из 2-х швеллеров №. Глубина опирания металлической перемычки составляет: с одной стороны -200 мм, с другой стороны - 600 мм Швеллера стянуты шпильками М 16. Проем в несущей стене необходим для доступа в нежилое помещение № площадью 45,7 кв.м. До перепланировки возможность доступа в помещение №, находящееся в собственности Насырова М.Ф. возможно было только через помещение №, не принадлежащее истцу.

Согласно проекту выполненной перепланировки, выданного ООО «Партнер - Уфа», выполненные работы соответствуют требованиям СНиПа и с отсутствием в связи с проведенными работами, угрозы жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки нежилого помещения общая площадь не изменена.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций данного нежилого помещения на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, дефектов снижающих эксплуатационную надежность конструкций и внутренних стен и перегородок обследуемого здания ( в пределах нежилого помещения), в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено. Дефектов в конструкциях ж/бетонных перемычек над дверными проемами в пределах обследуемого нежилого помещения, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, в процессе проведения визуально-инструментального обследования не выявлено. Дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность многопустотных плит перекрытия этажей обследуемого здания - в пределах обследуемого нежилого помещения (сверхнормативных прогибов, сколов бетона, трещин, признаков развития коррозии рабочей арматуры с проявлением ржавых полос и пятен) при обследование не выявлено.

Выполненная перепланировка нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, СанПиН и т.п).

Для выполнения предстоящий перепланировки нежилого помещения истец обращался в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с предоставлением проекта и технического заключения на возможность перепланировки нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Письмами Администрации отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №-Н-742 от ДД.ММ.ГГГГ, №ХХ-Н-991 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в возможности предстоящей перепланировки в связи с отсутствием регламента на согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения.

Для согласования перепланировки нежилого помещения и согласования проведения строительно-монтажных работ, истец обратился в Управляющую компанию «ООО УК 16 квартал», расположенную по адресу: <адрес>, пер. Кофейный, <адрес>. Предстоящая перепланировка нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, была согласована Управляющей компанией «ООО УК 16 квартал», после чего были произведены строительно-монтажные работы.

Перепланировка нежилого помещения произведена согласно проекту перепланировки нежилого помещения, строительной организацией ООО «ГрадСтрой», имеющей СРО №-Р.№-C-25-J от 15.08.2013г. Строительные работы были произведены по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом предстоящей перепланировки нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ. работы выполнены в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по проектной документации ООО «Парнтер -Уфа», проект 059-16-АС.

После произведенной перепланировки, истец обратился Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Истцом были предоставлены проект, учитывающий выполненную перепланировку и техническое заключение по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> Республики Башкортостан на предмет опенки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке нежилого помещения.

Письмом Администрации отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировке нежилого помещения (№) ФИО6 жилого <адрес> в <адрес> Республики: Башкортостан.

Из технического заключения, выполненного ООО «Партнер-Уфа» по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, следует, что строительные работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность основного строения, не затратрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанная перепланировка осуществлена с соблюдением санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других жильцов не представляет.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обзора судебной практики № от 2017 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. От ДД.ММ.ГГГГ), следует, что правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Следовательно, решение вопроса о возможности сохранения спорного объекта в перепланированном виде относится к компетенции уполномоченных органов, после чего во внесудебном порядке можно будет внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним измененные сведения об имуществе.

С доводом ответчика о том, что истец не получил от органа местного самоуправления разрешения на осуществление перепланировки и в данном случае, этот факт препятствует удовлетворения заявленных исковых требований, суд не может согласиться, поскольку на все заявления к ответчику о выдачи разрешения на реконструкцию офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец получил отказы, не смотря на то, что представлял все необходимые документы, установленные действующим законодательством.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить нежилое помещении е (№) ФИО6, жилого <адрес> в <адрес> РБ, общей площадью 121,8 кв.м., в том числе нежилое помещение площадью 34,8 кв.м.; нежилое помещение 2,9 кв.м.; нежилое помещение 20,3 кв.м.; нежилое помещение 4,9 кв.м.; нежилое помещение 13,2 кв.м.; нежилое помещение 45,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком Уфимского района Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья                                 А.В. Кузнецов