Решение суда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии № 2-2123/2017 ~ М-1709/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ему на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. К принадлежащей истцу квартире с целью улучшить жилищные и бытовые условия своей семьи, он своими силами и за свой счёт пристроил кухню (помещение №), переустроил жилую комнату (помещение № а), совмещённый санузел (помещение № а) и коридор (помещение №).

По данным МУПТИ и ОН <адрес>, отражённым в техническом паспорте, указанные помещения значатся как комнаты, разрешение на строительство и переустройство которых не предъявлено. Согласно Заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. заводская, 4 в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям жилым многоквартирным и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

С заявлением, содержащим просьбу согласовать самовольное отступление от установленного порядка ведения строительства при реконструкции <адрес> в <адрес> в <адрес> в виде пристройки помещения № площадью 9,7 кв.м. (кухня) и переустройства помещений № «а», 10, 10 «а» и ввести указанный объект недвижимости в эксплуатацию, истец обратился в ФИО2 <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии жилое помещение - <адрес> в жилом <адрес> в ФИО2 <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м.; кухни № площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты №а площадью 10,5 кв.м.; совмещённого санузла №а площадью 3,5 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; коридора №х площадью 4,2 кв.м. Признать ФИО1, право собственности на переустроенное и реконструированное жилое помещение - <адрес> в жилом <адрес> в ФИО2 <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м.; кухни № площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты №а площадью 10,5 кв.м.; совмещённого санузла №а площадью 3,5 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; коридора №х площадью 4,2 кв.м., прекратив право собственности на <адрес> в жилом <адрес> в ФИО2 <адрес> общей площадью 35,3 кв.м, существовавшей до реконструкции.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от 14.07.2017г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ФИО2 Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в иске отказать на том основании, что разрешение на реконструкцию и перепланировку истцом получено не было.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м., - состоит из жилой комнаты (помещение №) площадью 12,3 кв.м., кухни (помещение №) площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты (помещение №а) площадью 8,2 кв.м., коридора (помещение №) площадью 4,3 кв.м.

Из доводов иска и объяснений истцовой стороны следует, что истец без получения разрешительных документов своими силами и свой счет произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, а именно пристроил кухню №, переустроил жилую комнату №а, совмещенный санузел №а и коридор №.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м, - состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м.; кухни № площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты №а площадью 10,5 кв.м.; совмещённого санузла №а площадью 3,5 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; коридора №х площадью 4,2 кв.м. Квартира находится в реконструированном состоянии, на возведение ком. № площадью 9,7 кв.м., ком №а, 10, 10а разрешительных документов не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО2 <адрес> по вопросу узаконения произведенной реконструкции, на что ответом №.01740 от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением (вх.№) о согласовании самовольного отступления от установленного порядка ведения строительства при реконструкции <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Как видно из Заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение пристройки к <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п. 5.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Размещение пристройки к <адрес> в уровне первого этажа жилого дома соответствует требованиям п. 7.1.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений. Пристройка помещения № - пристроена к <адрес>, состоящей из двух (по данным копии плана МУПТИ и ОН) жилых комнат. Пристроенное помещение обеспеченно функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами квартиры, которая обосновывается их объёмно-планировочным решением. Пристроенное помещение дополняет набор помещений, имеющихся в <адрес>, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещённый санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) и п. 9.19 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в 1-111 климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Состояние строительных конструкций пристройки - работоспособное. Увеличение площади квартиры на 9,8 кв.м. (45,1-35,3) произошло за счёт уточнения линейных размеров, пристройки помещения №, переоборудования жилой комнаты №, с устройством помещений № и № а, демонтажа печного очага в жилой комнате №, переоборудования кухни №а в жилую. Реконструкция квартиры произведена за счёт уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки с размещением в ней кухни № площадью 9,7 кв.м., переоборудования помещения жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате образовав совмещённый санузел №а площадью 3,5 кв.м. и коридор № площадью 4,0 кв.м., демонтажа печного очага в жилой № изменив её площадь до 13,2 кв.м., переоборудования кухни №а в жилую №а без изменения площади, не влияющая на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объёмно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объёмно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Габариты входного проёма составляют 0,90x2,11 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещений общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06. Произведённый монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ФИО2 в ходе судебного разбирательства не представлено.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены заявления собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно которым они не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, так как произведенная истцом реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в жилом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №а площадью 10,5 кв.м., совмещённого санузла №а площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., коридора №х площадью 4,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> в жилом <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.