Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном виде № 2-2031/2017 ~ М-1810/2017

Копия:                                                                                          дело № 2-2031/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Морозова В.П.,

при секретаре Шакировой А.Р.

с участием представителя истцов и третьего лица ФИО9 - ФИО8,

в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении, без согласования проекта и получения разрешения была произведена перепланировка, в результате которой путем демонтажа перегородки между санузлом, коридором и жилой комнатой №, унитаза и душевой кабины, - открывается ранее существовавший дверной проем из общего коридора, для чего разбирается кирпичная кладка, - закладываются проемы, согласно проекту, кирпичной кладкой; на площади коридора <адрес> организуются помещения душевой и кладовой, для этого монтируются перегородки из влагостойкого гипсокартона, согласно проекта- выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям – в душевой устанавливаются душевая кабина и умывальник, санитарно-техническое оборудование подключается к существующим инженерным сетям жилого дома. Истцы считают, что перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не содержат угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, просят сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Просит сохранить <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 16,4кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» ФИО5, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав в отзыве на иск, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОГПН в <адрес> о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что перепланировка вышеуказанной квартиры, возможна с учётом предоставленного проекта перепланировки.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО8 действующий на основании доверенности, с иском согласился.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не направили, о причинах уважительности неявки в суд не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно части 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конафигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в жилом помещении, распложенном по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО9 на основании договора купли-продажи доли, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом помещении, распложенном по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно технического паспорта до перепланировки по состоянию на 06.06.2011г. указанная выше квартира была объединена из двух смежных комнат, перепланирована и согласована на основании решения Кировского районного суда г. Казани по делу № от 15.05.2012г.

В 2015 г. была произведена перепланировка квартиры путем осуществления раздела жилого помещения на два самостоятельных.

Проектом предусматривается разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры. Для этого: демонтируются перегородки между санузлом, коридором и жилой комнатой №, согласно плану; демонтируются унитаз и душевая кабина; открывается ранее существовавший дверной проем из общего коридора, для чего разбирается кирпичная кладка; закладываются проемы, согласно проекту, кирпичной кладкой; на площади коридора <адрес> организуются помещения душевой и кладовой. Для этого: монтируются перегородки из влагостойкого гипсокартона, согласно проекта; выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям; в душевой устанавливаются душевая кабина и умывальник; санитарно-техническое оборудование подключается к существующим инженерным сетям жилого дома.

В результате перепланировки были сформированы две самостоятельные <адрес> №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ №/А по адресу: <адрес> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» условиям.

Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

судья Кировского районного суда

<адрес>                                                                                  В.П. Морозов