Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности № 2-3280/2017 ~ М-2886/2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка комнат №, №, переустройство комнаты №. В результате перепланировки квартиры истца несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным <данные изъяты>». На основании изложенного, истец просила суд, сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> обшей площадью 51,5 кв. м., состоящую из: коридора №, площадью 7.9 кв. м.; совмещенного санузла №, площадью 3,1 кв. м.: кухни №. площадью 6.5 кв. м.; жилой комнаты №. площадью 18.9 кв. м.; жилой комнаты №, площадью 11,6 кв. м.; отапливаемого балкона №, площадью 3,5 кв. м.; лоджии №х, площадью 1.5 кв. м.; признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 32/1. общей площадью 51,5 кв. м., в т.ч. жилой 30,5 кв. м; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м., в т.ч. жилой 29,2 кв. м, признать право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 32/1, общей площадью 50,5 кв. м., в т.ч. жилой 30,5 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состояла из помещений: кухня площадью 6,8 кв. м. (в плане комната 3), жилая комната площадью 17,0 кв. м. (в плане комната 4), жилая комната площадью 12.2 кв. м. (в плане комната 7), коридор площадью 9,6 кв. м. (в плане комната 1). ванная площадью 2,5 кв. м. (в плане комната 2). кладовая площадью 1.1 кв. м. (в плане комната 5), туалет площадью 1,3 кв. м. (в плане комната 6). балкон площадью 0.9 кв. м. (в плане комната 4х). лоджия площадью 1.5 кв. м. (в плане комната 7) (л.д. 10-11)

С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свой счет произвела перепланировку указанной квартиры.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из помещений: коридор №, площадью 7.9 кв. м. совмещенный санузел 2, площадью 3.1 кв. м., кухня №. площадью 6.5 кв. м.. жилая комната №. площадью 18.9 кв. м., жилая комната №, площадью 11.6 кв. м.. отапливаемый балкон №, площадью 3,5 кв. м., лоджия №х. площадью 1.5 кв. м. <адрес> квартиры составила 51,5 кв. м., в том числе жилая 30,5 кв.м. (л.д. 12-13).

Как следует из технического заключения <данные изъяты>» №-З от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования, увеличение площади квартиры на 1,0 кв.м (51,5-50.5) произошло за счет объединения жилой №, кладовой 5, туалета №, объединения ванной №, части коридора №. Перепланировка и переоборудование квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилой №. кладовой ;№ и туалетом №, также демонтажа перегородок между ванной № и коридором № установки перегородок с изменением конфигурации и переоборудованием, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 7.9 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,1 кв.м и жилой № площадью 18.9 кв.м, демонтажа оконного блока и балконной двери, без затрагивания несущих конструкций, между образованной жилой № и балконом №х, переноса системы отопления на балкой, образовав отапливаемый балкой № площадью 3.5 кв.м., не влияющая па несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни 8 м2 (10 м2 на двух человек): кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой 6 м2. В однокомнатных, квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, ч то общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни 2.2 м. передней - 1,2 м; - п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1Л. 1Б. 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2.7 м. а в других климатических районах не менее 2.5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям и. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2,4.. 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 (л.д. 16-38).

Таким образом, перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена с соблюдением вышеуказанных предписаний.

Истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, однако в удовлетворении указанного заявления было отказано.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь возникает у лица только в том случае, если вещь была им изготовлена или создана с соблюдением закона и иного правового акта.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в следующих параметрах: обшей площадью 51,5 кв. м., состоящую из: коридора №, площадью 7,9 кв. м., совмещенного санузла №, площадью 3,1 кв. м., кухни №, площадью 6,5 кв. м., жилой комнаты №, площадью 18,9 кв. м., жилой комнаты №, площадью 11,6 кв. м., отапливаемого балкона №, площадью 3,5 кв. м., лоджии №х, площадью 1,5 кв. м..

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой 30,5 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 32/1, общей площадью 50,5 кв. м., в том числе жилой 29,2 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: