Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности № 2-846/2017 ~ М-289/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в муниципальном Предприятии технической инвентаризации <адрес>. В данной квартире истец самовольно, без проекта, произвел перепланировку и благоустройство, которые были необходимы для улучшения комфортного проживания его семьи. При выполнении перепланировки и переустройства водонесущие и канализационные стояки, несущие стены, а также вентиляционные шахты не затрагивались. В результате перепланировки, общая площадь квартиры составила 45,8 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 27,6 кв.м. Перепланировка произведена за счет демонтажа дверных блоков, разборки ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок и установки дверных блоков. Перепланировка не затронула существующие коммуникации, расположенные в квартире, произведена с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2016, соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Также комнаты перепланированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а произведенный монтаж инженерных коммуникаций указанной квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Таким образом, произведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы граждан. Все перечисленное выше основывается на данных заключения о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Истец обратился в <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу для решения донного вопроса рекомендовано обратиться в Железнодорожный районный суд. Истец просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, состоящую из помещений: туалет № площадью 1,0 кв.м., ванная № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., подсобное №б площадью 0,6 кв.м., коридор №а-35 площадью 8,1 кв.м., балкон №х площадью 0,8 (2,7 х 0,3) кв.м., обшей площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,6 кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно истцом выполнены следующие виды работ: - демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между подсобным помещением № и коридором №; - разборка ненесущей перегородки между подсобным помещением № и жилой комнатой №; - демонтаж дверного блока и разборка части ненесущей перегородки между жилой комнатой 334 и коридором №; -возведение ненесущей перегородки между коридором №а-35 и жилой комнатой №; - возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и подсобным №б; - воз

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится в перепланированном состоянии, на перепланировку комнат №№, 34б, 30-34а-35 разрешение не предъявлено, общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м.

Согласно выводам заключения о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка произведена за счет демонтажа дверных блоков, разборки ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок и установки дверных блоков. Перепланировка не затронула существующие коммуникации, расположенные в квартире, произведена с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2016 года, соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Также комнаты перепланированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а произведенный монтаж инженерных коммуникаций указанной квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Таким образом, произведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы граждан.

При обращении истца в администрацию <адрес> по вопросу узаконения реконструкции, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу узаконения реконструкции.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка (переустройство) квартиры, не смотря на увеличение общей площади помещения, так как увеличение общей площади произошло ни за счет каких-либо пристроек, которые могли бы повлиять на увеличение площади квартиры.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением специалиста №-НД от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие бесспорных доказательств, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой 27,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой 27,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.