Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности № 2-2802/2017 ~ М-1969/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмирсултановой О. Г. к <...> третье лицо ООО "Ноктюрн" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №..., общей площадью, ... кв.м. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ..., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от ..., договора о долевом участии в строительстве №Б-... от ...., акта приема-передачи квартиры от .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...>, номер записи №... от ....

Истица, также указала, что является собственником квартиры №..., общей площадью, ... кв.м. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ..., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от ..., договора о долевом участии в строительстве №Б-... от ...., акта приема-передачи квартиры от .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...>, номер записи №... от ....

В результате ремонтных работ и улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка квартиры, без получения соответствующего разрешения.

Истец указал, что общая площадь до перепланировки составляла ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.), в настоящее время после проведения перепланировки общая площадь составила ... кв.м.

Согласно технического заключения №ПД-... от .... ООО НСЭУ «ПРОФЭКС», перепланировка выполненная в квартире №..., по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ... не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Квартира после перепланировки соответствует требованиям СНиП ... «Пожарная безопасность зданий», СП ... «Здания жилые многоквартирные», СанПиН .......-... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО "Ноктюрн" в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-... ст. ... ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ст. ... ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-... ст. ... ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-... ст. ... ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. ... ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.... ст. ... ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Эмирсултанова О.Г. является собственником квартиры №..., общей площадью, ... кв.м. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ..., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от ..., договора о долевом участии в строительстве №Б-... от ...., акта приема-передачи квартиры от .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...>, номер записи №... от ....

Судом установлено, что Эмирсултанова О.Г. является собственником квартиры №..., общей площадью, ... кв.м. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ..., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от ..., договора о долевом участии в строительстве №Б-... от ...., акта приема-передачи квартиры от .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...>, номер записи №... от ....

Судом установлено, что в целях благоустройства, в указанных квартирах истцом своими силами за собственные средства произведена перепланировка и переустройство.

Установлено, что общая площадь квартиры №..., №... до перепланировки составляла ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.), в настоящее время после проведения перепланировки общая площадь квартиры №... составила ... кв.м. (с учетом холодных помещений) и ... кв.м. без учета холодных помещений.

Из материалов дела усматривается, что согласно технического заключения №ПД-... от .... ООО НСЭУ «ПРОФЭКС», перепланировка выполненная в квартире №..., по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ... не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Квартира после перепланировки соответствует требованиям СНиП ... «Пожарная безопасность зданий», СП ... «Здания жилые многоквартирные», СанПиН .......-... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

В судебном заседании установлено, что истец обращался в уполномоченные органы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры №..., №..., однако был получен ответ, о том, что согласование не может быть произведено, в связи с тем, что указанный вопрос не относится к их компетенции.

Судом установлено, что после окончания работ в квартире №... были внесены соответствующие изменения в техническую документацию, однако в правовой документации такие сведения отсутствуют.

Суд находит, что квартира №... может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.... ЖК РФ, ... - ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Эмирсултановой О. Г. к <...> третье лицо ООО "Ноктюрн" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии квартиру №... по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ..., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., без учета холодных помещений – ... кв.м., жилой ... кв.м., в составе следующих помещений: №... холл площадью ... кв.м., №... санузел площадью ... кв.м., №... гардеробная площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... подсобная площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... кухня- столовая площадью ... кв.м, №... сауна площадью ... кв.м., №... санузел площадью ... кв.м., №... кладовая площадью ..., №... лоджия, площадью ... и внести изменения в техническую и правовую документацию.

Признать право собственности за Эмирсултановой О. Г. на квартиру №... по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ..., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., без учета холодных помещений – ... кв.м., жилой ... кв.м., в составе следующих помещений: №... холл площадью ... кв.м., №... санузел площадью ... кв.м., №... гардеробная площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... подсобная площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №... кухня- столовая площадью ... кв.м, №... сауна площадью ... кв.м., №... санузел площадью ... кв.м., №... кладовая площадью ..., №... лоджия, площадью ....

Прекратить право собственности Эмирсултановой О. Г. на квартиру №... общей площадью ... кв.м. и квартиру №... общей площадью – ... кв.м. расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2017 года.

Судья