Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-9433/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Кимяшовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаренко О.В. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственницей <адрес> доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 55 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвела перепланировку помещений квартиры, а именно: были демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между коридорами №№, 3 и жилыми комнатами №№ и 7, также были демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между кухней № и жилой комнатой №, между коридором №, кладовой №, коридором №, туалетом №, ванной №, кухней №, для устройства коридора №, туалета №, ванной №, кухни №, жилой комнаты №, жилой комнаты № были возведены перегородки.

Согласно заключению о результатах исследования ОАО «Пищеагростройпроект» перепланировка и переоборудование <адрес> не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не оказывает негативного влияния на несущую способность жилого дома и не угрожает жизни и здоровью людей.

В целях сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки, в которой ей было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., с учетом балкона, в том числе общая 55,0 кв.м., в том числе жилая 28,7 к.в.м, подсобная 26,3 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Пономаренко О.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.8).

Согласно техническому паспорту по данным МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12) площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом холодных помещений составляла 55,6 кв.м., в том числе общая 55,0 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м., подсобная 19,8 кв.м. и состояла из: коридор № площадью 4,5 кв.м., кладовая № площадью 0,5 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., ванная № площадью 3,5 кв.м., кухня № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., балкон №х площадью 0,6 кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту МУПТИ иОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) после перепланировки и переустройства исследуемая квартира состоит из следующих помещений: туалет № площадью 1,1 кв.м., кухня № площадью 11,9 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., коридор № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 4,1 кв.м., балкон №х площадью 0,6 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 55,6 кв.м., в том числе общая 55,0 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м., подсобная 26,3 кв.м.

Истцом представлено в материалы дела заключение о результатах исследования, выполненное экспертом ОАО «Пищеагростройпроект», в соответствии с которым произведенная перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г.«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты исследуемой квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п.4.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, так как оно выполнено квалифицированным специалистом путем обследования объекта и с учетом технической документации квартиры. Кроме того, данное заключение не было оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или)перепланировкажилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим нормативным требованиям.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированного (переустроенного) помещения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением о результатах исследования, выполненного ОАО «Пищеагростройпроект».

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пономаренко О.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом холодных помещений 55,6 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., подсобной 26,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: туалет № площадью 1,1 кв.м., кухня № площадью 11,9 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., коридор № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 4,1 кв.м., балкон №х площадью 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года.

СУДЬЯ: