Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-4535/2017 ~ М-3739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитренко И. В. к <...>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что квартира №..., расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Нансена,..., принадлежит истцу по праву собственности, на основании регистрационного удостоверения БТИ №... от ... г.

Истец указала, что в целях благоустройства и ремонта в квартире была произведена перепланировка, а именно, изменилась площадь квартиры. Уменьшение площади квартиры произошло в результате перепланировки помещения №...,... в изолированную комнату №..., кухню №...... и коридор №...... и исключения из площади квартиры помещения электрощитовой №... для обеспечения безопасности жизни и здоровья проживающих. Помещение №... (электрощитовая) стало изолированным, доступ в это помещение был обеспечен посредством дверного блока из коридора общего пользования первого этажа.

При проведении перепланировки квартиры были соблюдены все требования СНИП, указанная перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № ... по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Нансена,.... Общую площадь квартиры считать равной ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., подсобная ... кв.м.

В судебном заседании истица требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, поскольку истцом не было получено разрешение на проведение перепланировки.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-... ст.... ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.... ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-... ст.... ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-... ст.... ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что квартира № ..., расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Нансена,..., принадлежит Дмитренко И.В. по праву собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ №... от ....

Из материалов дела усматривается, что согласно договору на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... г. спорная квартира до перепланировки являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений:

Коридор №... площадью ... кв.м., комендатура №... площадью ... кв.м., тамбур №... площадью ... кв.м., подсобное помещение № ... площадью ... кв.м., электрощитовая №... площадью ... кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН со состоянию на ... г. после перепланировки и переустройства квартира является изолированной двухкомнатной и состоит из следующих помещений:

-жилая комната №... площадью ... кв.м.,

-совмещенный санузел №... площадью ... кв.м.,

-коридор №... площадью ... кв.м.,

-жилая комната №... площадью ... кв.м.

-кухня №...... площадью ... кв.м.

-коридор №...... площадью ... кв.м.

<...> квартиры составляет ... кв.м.

Согласно ст. ... Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ... ст. ... Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью ... ст. ... Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N ... от ... года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, и согласно экспертного заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №.../НД от ... г. перепланировка в квартире № ... по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Нансена,..., произведена в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок). Уменьшение общей площади квартиры на ... кв.м. произошло за счет перепланировки коридора №..., тамбура №..., подсобной №... и исключения из площади квартиры помещения электрощитовой №....

Суд считает, что произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № ... и жилого дома в целом находящегося по адресу: ул.Нансена,... в <...>, сохранение квартиры № ... в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит, что квартира №... по ул.Нансена,114/18 в <...> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.... ЖК РФ, ... - ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дмитренко И. В. к <...>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности Дмитренко И. В. квартиру №..., по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Нансена,..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., подсобная ... кв.м., с образованием помещений: жилая комната №... площадью ... кв.м., совмещенный санузел №... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., кухня №...... площадью ... кв.м., коридор №...... площадью ... кв.м.

Признать за Дмитренко И. В. право собственности на квартиру №... по ул.Нансена, 114/18 в <...>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобная ... кв.м., прекратив право собственности Дмитренко И. В. на указанную квартиру, общей площадью ... кв.м., по ул.Нансена,... в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья