Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-3853/2017 ~ М-3046/2017 судебная практика

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина Е. В. к <...>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником <...> в <...> на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.06.2016г.

Согласно копии плана жилого помещения из технического паспорта квартиры ГУПТИ РО на 17.10.2015г. до перепланировки <...>, являлась изолированной трехкомнатной, расположенной на седьмом этаже десятиэтажного крупнопанельного жилого дома литер «А» по адресу: <...>, общая площадь квартиры составляла 71,9 кв. м. (74,3 кв.м. с учетом балкона и лоджии), жилая 42,8 кв. м.

Истец указал, что истцом за свои средства и своими силами проведены работы по перепланировки квартиры, в том числе:

- демонтаж не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, установки перегородки с изменением конфигурации между коридором № и совмещенным санузлом №в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла № площадью 7,1 кв.м., встроенного шкафа № площадью 0,5 кв.м. и коридора № площадью 9,5 кв.м.

В результате произведенной перепланировки и уточнения линейных размеров, согласно технического паспорта МУПТИ и ОН от 23.01.2017г., <...> является изолированной трехкомнатной квартирой. <...> квартиры стала составлять: общая площадь – 71,1 кв.м. (73,8 м.кв. с учетом холодных помещений), жилая площадь – 41,7 кв.м., подсобная – 29,4 кв.м.

Согласно Заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-З от 09.03.2017г., произведенная перепланировка не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания. Состояние строительных конструкций квартиры после переустройства не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются. Объёмно-планировочное решение квартиры после переустройства не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

<...> квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет произведенной перепланировки и уточнения линейных размеров, жилая площадь уменьшилась на 1,1 кв.м. за счет уточнения линейных размеров.

На настоящее время в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН <...> на перепланировку комнат №№, 4, 7, 8 разрешительные документы не представлены.

Согласно письма <...> от 21.03.2017г. №.01/819, вопрос о сохранении <...> перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Истец просил сохранить <...>, находящуюся по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, а именно, как изолированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,1 кв.м. (73,8 м.кв. с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН: коридор № – 9,5 кв.м., жилая комната № – 12,5 кв.м., жилая комната № – 11,9 кв.м., кладовая № – 1,8 кв.м., жилая комната №– 16,9 кв.м., кухня № – 10,2 кв.м., совмещенный санузел № – 7,1 кв.м., встроенный шкафа № – 0,5 кв.м., лоджия №х – 1,4 кв.м., лоджия №х – 1,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, поскольку истцом не было получено разрешение на проведение перепланировки.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст. 288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что <...>, расположенная по адресу: <...>, принадлежит Галину Е.В. по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.06.2016г.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Судом установлено, что истец за свои средства и своими силами были проведены работы по перепланировки квартиры, в том числе:

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Суд считает, что произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящегося по адресу: <...> в <...>, сохранение <...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцом не представлены доказательства того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других сособственников, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не может быть принята во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате перепланировки нарушены чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

Суд находит, что <...> в <...> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Галина Е. В. к <...>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности Галину Е. В. <...>, по адресу: <...>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилую 41,7 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН: коридор № – 9,5 кв.м., жилая комната № – 12,5 кв.м., жилая комната № – 11,9 кв.м., кладовая № – 1,8 кв.м., жилая комната №– 16,9 кв.м., кухня № – 10,2 кв.м., совмещенный санузел № – 7,1 кв.м., встроенный шкафа № – 0,5 кв.м., лоджия №х – 1,4 кв.м., лоджия №х – 1,3 кв.м.

Признать за Галиным Е. В. право собственности на <...> в <...>, общей площадью 71,1 кв.м. жилой площадью 41,7 кв.м., прекратив право собственности Галина Е. В. на указанную квартиру, общей площадью 71,9 кв.м., жилой-42,8 по <...> в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июля 2017 года.

Судья