Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-3090/2017 ~ М-2616/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Сомко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником <адрес> «в» в <адрес>, в которой в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, правопредшественник истца, произвел внутриквартирную перепланировку, в результате которой разобраны ненесущие перегородки между подсобными помещениями и жилыми комнатами, после уточнения линейных размеров, жилая площадь квартиры составила 40, 2 кв.м., общая площадь квартиры составила 56, 2 кв.м.

<адрес> в письменным ответе от ДД.ММ.ГГГГ, отказала в легализации перепланировки, по основаниям ч. 3. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, указав на отсутствие законом установленной возможности легализации перепланировки, после ее фактического выполнения в отсутствие разрешения.

Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> «в» в <адрес>.

В суде истец поддержал заявленные требования, отказался от исковых требований об обязании администрацию <адрес> внести изменения в технической паспорт квартиры; заявление об отказе от исковых требований приобщено к материалам дела; последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ истцу ясны.

Представитель администрации <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 возражала против удовлетворения требований, указав о самовольности перепланировки.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность расположенную на первом этаже по <адрес> «в» в <адрес>, общая площадь которой 56, 2 кв.м, жилая площадь 33 кв.м. Согласно техпаспорту МУТИиОН <адрес> составленному на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из помещений общей площадью : кухни 6, 9 кв.м., совмещенного санузла 3 кв.м. коридора 11, кв.м, жилой комнаты 11, 8 кв.м. жилой комнаты 10, 1 кв.м. кладовой 1, 3 кв.м, кладовой 0,7 кв.м, жилой комнаты 11, 1 кв.м.

Согласно заключению НЭО «Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры произведена за счет разборки ненесущей перегородки между подсобной комнатой № и жилой комнатой №, демонтажа дверного блока и разборки ненесущей перегородки между подсобной № и корилором №, демонтажа дверного блока и разборки ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, демонтажа дверного блока и разборки ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, разборки ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №, демонтаже дверного блока и разборке ненесущей перегородки между кухней № и коридором №, возведения ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, возведения ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №. После перепланировки уточнены линейные размеры квартиры и произведен перерасчет площади квартиры, согласно техпаспорту МУПТИиОН <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь квартиры составила 56, 2 кв.м, жилая площадь составила 40, 2 кв.м. Заключением НЭО «Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие перепланировки квартиры действующим строительным, санитарным, пожарным регламентам, и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследуя перепланировку жилого помещения, применительно к конструктивным особенностям квартиры и жилого дома, специалисты указали о том, что перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

В ответе 11.04.2017г администрации <адрес>, указано об отсутствии возражений против сохранения в перепланированном состоянии квартиры при установлении того, что перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, при которых произведен демонтаж ненесущих внутренних перегородок внутри квартиры, и устройства новых перегородок, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства, подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ – не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по <адрес> «в» в <адрес>, общей площадью 56, 2 кв.м, жилой площадью 40, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.08.2017г.

Судья: