Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2891/2017 ~ М-2037/2017

2-2891/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 25 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой М. А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что истица является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> а, согласно договору купли-продажи квартиры от 08.10.2004 года.

Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.10.2014 года (свидетельство №

С целью улучшения жилищных условий, истицей была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована внутренняя не несущая перегородка между туалетом № и ванной №; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между жилой комнатой № и коридором №; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между шкафом № и шкафом № и жилой комнатой№. В результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 1,1 кв.м, общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м, жилая 36,1 кв.м. Обратившись в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 21.03.2017 года ею получен ответ № 59-25.01/822, о том, что выполненная перепланировка не может быть согласована с Администрацией района, которая не возражает против рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истец просил суд сохранить <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном состоянии, площадью квартиры 45,9 кв. м, жилой площадью —36,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала и просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

В отношении 3-его лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что истец является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2004 года.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире истцом произведена перепланировка.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы:

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между туалетом № и ванной №; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между жилой комнатой № и коридором №; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между шкафом № и шкафом № и жилой комнатой№. В результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 1,1 кв.м, общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м, жилая 36,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста ... № от 21.02.2017 г. в результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между туалетом № и ванной № (экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: <...> по состоянию на 24.08.2004г.) получен: совмещённый санузел № площадью 3,4 кв.м., (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <...> по состоянию на 15.02.2016г.). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и

ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой № и коридором № (экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: получена: жилая комната № площадью 21,8 кв.м, (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <...> по состоянию на 15.02.2016г.). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между шкафом №, шкафом № и жилой комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: <...> по состоянию на 24.08.2004г.) получена: жилая комната № площадью 14,3 кв.м, (экспликация дана по копии плана домовладения по адресу: <...> по состоянию на 15.02.2016г.). При производстве работ по перепланировки вентиляционные каналы не затрагивались. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-01-2003», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В результате графического расчета, выполненного масштабным наложением инсоляционного графика, разработанного для географической широты <...> (47- 48°с.ш. в пределах +2,5°), на 22 февраля - 22 октября, на план застройки выявлено, что продолжительность инсоляции жилых комнат <...> составляет 2час.ЗО мин., что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Все жилые комнаты <...> имеют окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНнП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон, выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», актуализация. Проведённые, с помощью анемометра ТЕ8ТО - 417 и гигрометра психрометрического ВИТ-2, замеры параметров температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях <...>, показали их соответствие требованиям СанПиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Замеры КЕО (коэффициент естественной освещённости), проведённые люксметром Ю-118 показали значения от 0,9 до 10 %, при нормируемом значении, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям КЕО-0,5%.

В исследуемой <...>, имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Помещение <...> эвакуационные пути соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

Системы водоснабжения и канализации рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Техническое состояние несущих конструкций <...> жилого дома литер «А» находящихся по адресу: <...>, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартир № и жилого дома лит. «А» в целом, находящегося по адресу: <...>. Сохранение <...> перепланированном и, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Прохоровой М.А. о сохранении <...> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Прохоровой М. А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <...> жилом доме по адресу: <...> а в перепланированном состоянии, общей площадью 45,9 кв.м, с учетом холодных помещений 46,7 кв.м, в том числе жилой 36,1 кв.м, в составе помещений: кухня № площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,8 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м, балкона 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2017 года.

Судья