Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2826/2017 ~ М-2400/2017

К делу №2-2826/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Смирновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумаровой А. А.ьевны к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чумарова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой: демонтированы перегородки между кухней (инв.№), ванной (инв.№) и прихожей(инв.№), и возведены новые перегородки, в результате чего уменьшилась площадь кухни с 5,9 до 5,3 кв.м, увеличилась площадь ванной с 2, до 3,4 кв.м; в перегородке между кухней ( инв.№) и жилой комнатой (инв.№) устроен проем без заполнения дверным проемом; в перегородке между жилой комнатой(инв.№) и прихожей(инв.№) демонтирован дверной блок, связь между указанными помещениями осуществляется через проем без заполнения; демонтированы старые перегородки между жилой комнатой (инв.№) и прихожей (инв.№), шкаф(инв.№), и возведены новые перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты( инв.№) с 17,2 кв.м. до 16,5 кв.м, и увеличилась площадь прихожей (инв.№) с 4,7 до 5,8 кв.м. На обращение в администрацию с заявлением о согласовании выполненных работ по перепланировке квартиры, она получила отказ, в связи с чем, не имеет возможности внести соответствующие изменения в техническую документацию.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что после произведенной перепланировки параметры кухни уменьшены за счет увеличения ванной комнаты, назначение помещений не изменялось.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Княжевский Р.В. в судебном заседании против иска возражал.

Привлеченный в качестве третьего лица Потапов А.Н. заявленные требования поддержал. Пояснил, что перепланировка была произведена в 1995 г., после проведенных работ кухня и ванная комната не вышли за параметра жилых помещений, в связи с чем, они не располагаются над жилыми комнатами соседей, нижерасположенных квартир.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Чумарова А.А. является собственником квартиры <адрес> ( копия свидетельство о регистрации права л.д.5).

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире кроме истицы зарегистрирован ее отец Потапов А.Н. (л.д.8).

Истицей без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно:

- демонтированы перегородки между кухней (инв.№), ванной (инв.№) и прихожей(инв.№), и возведены новые перегородки, в результате чего уменьшилась площадь кухни с 5,9 до 5,3 кв.м, увеличилась площадь ванной с 2, до 3,4 кв.м;

- в перегородке между кухней( инв.№) и жилой комнатой (инв.№ устроен проем без заполнения дверным проемом;

- в перегородке между жилой комнатой(инв.№) и прихожей(инв.№) демонтирован дверной блок, связь между указанными помещениями осуществляется через проем без заполнения;

- демонтированы старые перегородки между жилой комнатой (инв.№) и прихожей (инв.№), шкаф (инв.№), и возведены новые перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты (инв.№) с 17,2 до16,5 кв.м, и увеличилась площадь прихожей(инв.№) с 4,7 до 5,8 кв.м.

Как следует из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке квартиры № № (демонтаж, монтаж перегородок) не повлияли на общую несущую способность здания жилого дома, не нарушают требовании СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания и безопасны для жизни и здоровья граждан. Помещения <адрес> жилого дома, по адресу: <адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. Конструкции здания жилого дома, по адресу: <адрес> после перепланировки помещений <адрес>, соответствуют исправному уровню технического состояния, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности строительных конструкций здания (л.д.15-28).

Согласно письму отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры № <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности (л.д.33).

Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещения указанной квартиры соответствуют действующим требованиям СаНПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 (расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями) (л.д.29-30).

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №/К отказано в согласовании сохранения самовольной перепланировки по причине расположения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (л.д.6-7).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено заявление Башкатова С.В., собственника квартиры № №, расположенной непосредственно под квартирой истицы, о даче согласия на сохранение выполненной Чумаровой А.А. перепланировки (л.д.59).

Удовлетворяя требования, судом учтено указание межведомственной комиссии на расположения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, что отражено в экспертном заключении № 9198/03-4. В соответствии с п. 3.8 СаНПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Вместе с тем, в материалах дела имеется заявление собственника квартиры, расположенной под квартирой истицы, о согласии на выполненную перепланировку. Кроме того, суд обращает внимание, что уменьшение площади кухни произошло путем незначительного переноса перегородки, что составила 0.6 кв.м. Как следует из пояснений истицы и третьего лица перепланировка существует более 20 лет, что дает основание суду полагать о незначительном отступлении от правил, установленных п.3.8. СаНПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Чумаровой А. А.ьевны к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № общей площадью <..>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: жилая комната (инв.№) площадью 8,0 кв.м; жилая комната (инв.№) площадью 9,9 кв.м; жилая комната (инв.№) площадью 16,5 кв.м; шкаф (инв.№) площадью 0,9 кв.м; жилая комната (инв.№) площадью 8,3 кв.м; кухня(инв.№) площадью 5,3 кв.м; ванная (инв.№) площадью 3,4 кв.м; туалет (инв.№) площадью 1,1 кв.м; прихожая(инв.№) площадью 5,8 кв.м; балкон площадью 2,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: