Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2778/2017 ~ М-2433/2017

Дело № 2-2778/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

с участием истца Пономарева В.А., представителя истца Бражниковой Л.М.,

представителя ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда – Бахматовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Валерия Александровича к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарев В.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда.

В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня его комфортности МУП ЦМ БТИ г. Волгограда разработана проектная документация № 014.15-АР по перепланировке квартиры № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда № 15 от 07 августа 2016 года разрешена перепланировка жилого помещения квартиры № 58 дома 136 по ул. Еременко г. Волгограда путем демонтажа перегородок между жилым комнатами, установки новых перегородок в другом месте с устройством дверных проемов и дверных блоков для организации новых площадей жилых комнат, демонтажа перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней с целью организации новых площадей кухни-столовой и коридора.

Постановлением главы администрации Краснооктябрьского района Волгограда № 1016-П от 20 августа 2015 года согласовано выполнение перепланировки данного жилого помещения в соответствии с проектной документацией.

В связи с демонтажем перегородок технологически необходимым этапом производства работ явилась замена изношенного настила пола путем демонтажа сгнивших лаг и заполнителя.

04.04.2016г. и 30.09.2016г. управлением Жилищной инспекции Волгограда проводились проверки соответствия выполняемых на объекте мероприятий проектному решению, и по результатам проверки было составлены акты об отсутствии нарушений проекта.

20.03.2017г. администрацией Краснооктябрьского района Волгограда произведен осмотр спорного жилого помещения. Согласно уведомления от 11.04.2017г. работы по замене напольного покрытия отнесены к мероприятиям по перепланировке квартиры, которые требуют соответствующего разрешения на их проведение. Данное разрешение истцу не выдавалось, в связи с чем перепланировка носит самовольный характер.

Для определения соответствия выполненной перепланировки истец обратился в ООО «Базис».

Согласно заключению по состоянию на 29.06.2017г. выполненная в квартире № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилыми комнатами и возведении перегородок в другом месте для организации жилых комнат в новых размерах, демонтаже перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней для организации кухни-столовой и коридора в новых размерах, демонтаже настила пола, лаг и заполнителя с организацией настила пола из гипсоволокнистых листов с использованием керамзита в качестве утепляющей и звукоизоляционной прокладки. В ходе обследования установлено, что при организации пола применены технологические приемы и материалы из комплектных систем Кнауф-полы по железобетонным перекрытиям со сборной стяжкой из гипсоволокнистых листов для жилых и общественных зданий М28.06/04, для заделки стыков между гипсокартонными и гисповолокнистыми листами использована сухая шпаклевочная смесь, в целях утепления произведена засыпка из керамзитного пола. Параметры высоты потолков помещений сохранены и по натуральным промерам их высота составляет 2,56 м. По результатам исследования сделаны выводы о том, что все мероприятия по перепланировки квартиры являются технологически необходимыми и конструктивно обоснованными этапами производства работ, включая работы по замене изношенного настала пола и конструкций перегородок; отклонений от требования и содержания технологических приемов, обусловленных проектным решением, не выявлено; признаков проведения работ, не предусмотренных разрешительной документацией, не обнаружено; нарушений действующих требований строительных норм и правил при организации полов и перегородок не допущено; произведенные работы по устройству пола соответствуют нормативным требованиям.

Просит: сохранить жилое помещение квартиру № 58 дома № 136 по ул. Еременко г. Волгограда общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец Пономарев В.А., представитель истца Бражникова Л.М. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда Бахматова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда является Пономарев В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2017г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2015г.

Как следует из решения межведомственной комиссии Администрации Краснооктябрьского района Волгограда от 07.08.2015г. № 14 и постановления от 20.08.2015г. № 1016-П истцу была согласована перепланировка жилого помещения № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда в виде: демонтаж перегородки между помещениями жилых комнат, установка новых перегородок с устройством дверных проемов и дверных блоков, с целью организации новых площадей жилых комнат; демонтаж перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, с целью организации новых площадей кухни-столовой и коридора.

Целью перепланировки квартиры истца является создание наиболее рациональной и комфортной планировки путем следующих технических мероприятий: демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями: жилой комнатой (поз. 3), жилой комнатой (поз. 4) и жилой комнатой (ранее поз. 2) с последующей установкой перегородок из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с устройством в одной из них дверных проемов с дверными блоками, в результате жилые комнаты (поз. 3, 4) будут иметь новые размеры; демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями: жилой комнатой (ранее поз. 2), коридором (поз. 1) и кухней (поз.5) в результате будут образовано помещение кухни-столовой (поз. 2), коридор (поз. 1) будет иметь новые размеры. Данные архитектурно-строительные решения разработаны проектной документацией МУП ЦМ БТИ Центральное межрайонное № 014.15-АР.

Согласно актам проверки от 04.04.2016г. и 30.09.2016г., составленных сотрудниками Управления «Жилищная инспекция Волгограда» все проведенные работы жилого помещения квартира № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда соответствуют проектной документации, фактов незаконного переоборудования и перепланировки выявлено не было. Факт бетонирования полов не подтвердился. Собственником вместо деревянных лаг для улучшения шумоизоляции уложен слой керамзита. В техническом паспорте не указано на необходимость установки деревянных лаг.

Из акта обследования №113 ИГЖИ Волгоградской области от 20.04.2017г. следует, что нарушений при проведении перепланировки в квартире №58 дома 136 по ул. Еременко г. Волгограда не установлено. Собственником квартиры ведутся работы по замене старого изношенного деревянного покрытия пола на гипсостружечные плиты по подушке керамзита. Факт бетонирования пола не подтвердился. В квартире №54 этого же дома, каких-либо нарушений в конструкциях не установлено.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда для согласования указанной перепланировки.

Как следует из уведомления администрации Краснооктябрьского района Волгограда 20.03.2017г. специалистами администрации проведен осмотр квартиры № 58 дома 136 по ул. Еременко, г. Волгограда. В ходе осмотра был установлен факт капитального ремонта пола (в виде демонтажа лаг пола, устройства цементно-песчаной стяжки поверх которой насыпан керамзит, покрытие пола выполнено из цементно-стружечных плит), что привело к изменению высоты жилого помещения. Согласно представленной проектной документации на перепланировку квартиры, работы по капитальному ремонту пола в данном проекте не отражены, а следовательно проведены истцом самовольно. Кроме того, истцу разъяснено, что его жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно техническому заключению ООО «Базис» № Э52-2017 – ИД. ТЗ. В рамках произведенного исследования установлено, что все проведенные при перепланировке квартиры № 58 жилого дома № 136 по ул. Еременко, г. Волгоград являются технологически необходимыми и конструктивно обоснованными этапами производства работ по перепланировке квартиры, включая работы по замене изношенного настила пола и конструкций перегородок. При проведении строительных работ уменьшены нагрузки на конструкции перекрытий, что улучшает эксплуатационные параметры строительных конструкций жилого дома. Нарушений действующих требований строительных норм и правил не допущено. Произведенные строительные мероприятия не оказывают отрицательного воздействия на параметры жизнедеятельности жилого дома, не затрагивают интересы третьих лиц, а также граждан проживающих в исследуемом доме.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, после произведенной перепланировки квартиры истца общая площадь квартиры составила – 41,7 кв.м., жилая площадь – 15,5 кв.м., подсобная площадь – 26,2 кв.м.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение квартиру № 136 дома № 58 по ул. Еременко г. Волгограда в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Пономарева Валерия Александровича к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 136 дома № 58 по ул. Еременко г. Волгограда, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью – 15,5 кв.м., подсобной площадью – 26,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья Е.Е. Рожкова