Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2757/2017 ~ М-2393/2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что является нанимателем двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства квартиры, произвел перепланировку, выполнив следующие работы: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кладовой в результате его жилая комната увеличилась в площади; возведена гипсолитовая перегородка с устройством дверного блока в жилой комнате, в результате чего образовалась жилая комната и коридор; возведена перегородка из листов ДВП на деревянном каркасе в жилой комнате, в результате чего образовались коридор и жилая комната в новых размерах; в существующей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами заделан дверной проем листами ДВП; в существующей гипсолитовой перегородке между коридорами пробит дверной проем. ДАТА ИЗЪЯТА он обратился в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ему было отказано. Просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Представитель администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска суду не представлены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, копия искового заявления и судебная повестка, направленные в её адрес, вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», возражения по существу иска не представила.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, - основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что между МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», действующее от имени собственника жилого помещения-администрации АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор социального найма жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.9-10).

Согласно справке ГКУ АДРЕС ИЗЪЯТ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.11) в АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрированы ФИО1, ФИО4

Заключение о техническом состоянии конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ, составленное Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и АДРЕС ИЗЪЯТм АДРЕС ИЗЪЯТ», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства свидетельствует о том, что в процессе перепланировки в указанной квартире были выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и кладовой (поз.3) в результате его жилая комната увеличилась в площади; возведена гипсолитовая перегородка с устройством дверного блока в жилой комнате (поз.1), в результате чего образовалась жилая комната (поз.1) и коридор (поз.7 после перепланировки); возведена перегородка из листов ДВП на деревянном каркасе в жилой комнате (поз.1), в результате чего образовались коридор (поз.3 после перепланировки) и жилая комната (поз.1) в новых размерах; в существующей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами (поз.1,2) заделан дверной проем листами ДВП; в существующей гипсолитовой перегородке между коридорами (поз.1,3) пробит дверной проем. Изменения, произведенные в процессе перепланировки и переустройства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д. 24-27),.

ДАТА ИЗЪЯТА истец ФИО1 обратился в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и правила ст. 27 Жилищного кодекса РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии, так как выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и осуществлена только в целях повышения благоустройства жилья.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 44,8 кв.м., в которой демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и кладовой (поз.3) в результате его жилая комната увеличилась в площади; возведена гипсолитовая перегородка с устройством дверного блока в жилой комнате (поз.1), в результате чего образовалась жилая комната (поз.1) и коридор (поз.7 после перепланировки); возведена перегородка из листов ДВП на деревянном каркасе в жилой комнате (поз.1), в результате чего образовались коридор (поз.3 после перепланировки) и жилая комната (поз.1) в новых размерах; в существующей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами (поз.1,2) заделан дверной проем листами ДВП; в существующей гипсолитовой перегородке между коридорами (поз.1,3) пробит дверной проем.

Настоящее решение служит основанием для внесения необходимых изменений в технический паспорт АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ областной суд в течение месяца через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Гапченко