Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2585/2017 ~ М-971/2017 судебная практика

Дело № 2-2585/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 13 апреля 2017 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующей судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием представителя истца Демиденко И.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Диденко С.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уваровой О.А. к Управе Коминтерновского района г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Уварова О.А. обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронежа, в котором просила сохранить квартиру № 336 в доме 104 по Московскому проспекту г. Воронежа в перепланированном состоянии, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира. Для улучшения жилищных условий без соответствующих согласований был разработан проект перепланировки квартиры: расширение проема в самонесущей стене с усилением проема; демонтирована самонесущая ограждающая стена с последующей установкой на ее место стеклянной перегородки с двойным остеклением. Указанная перепланировка была проведена без нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу здоровью и жизни людей, однако в управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж в ее согласовании было отказано, в связи, с чем Уварова О.А. обратилась с настоящим иском в суд.

Истица Уварова О.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель истца Демиденко И.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Диденко С.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после - получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Установлено, что Уварова О.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной адресу: <адрес> по состоянию на 02.11.2016 г., общая площадь 66,3 кв.м., состоит из коридора 14,5 кв.м., ванной 5,3 кв.м., туалета 1,9 кв.м., двух комнат – 13,8 кв.м. и 17.2 кв.м., кладовой 1,1 кв.м., кухне 12.5 кв.м., а жилая площадь 31,0.

Перепланировка, выполненная истицей, согласно общей пояснительной записке, заключалась в том, что ей были произведены следующие работы: расширение проема в самонесущей стене с усилением, демонтаж самонесущей ограждающей стены и установка на ее месте стеклянной перегородки с двухкамерным стеклопакетом. Данная перепланировка не будет оказывать влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом.

В материалы дела представлено экспертное исследование (№) от 22.02.2017 года согласно выводам которой, выполненная перепланировка <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создает угрозу здоровья и жизни людей. Сохранение <адрес> в перепланированном виде технически возможно.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности экспертного исследования, проведенного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». Доказательств опровергающих указанное выше заключение ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает, следовательно, может быть сохранено в существующем виде.

С учетом изложенного исковые требования Уваровой О.А. о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Уваровой О.А. к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью – 31,0 кв.м., состоящую из коридора площадью 14,5 кв.м., двух жилых комнат – 13,8 кв.м. и 17.2 кв.м., кухни 12,5 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., площадью 5,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2017 года