Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2567/2017 ~ М-1856/2017

Дело №2-2567/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Барановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И. Г. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «УК «Ворошиловский», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Мельникова И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «УК «Ворошиловский», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ... является собственником ....

Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... (свидетельство Серия №).

В 2016 году в указанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности, в ходе которой были произведены следующие работы: часть перегородки между помещением коридора № 1/6,9 кв.м., и жилой комнатой № 5/16,7 кв.м, демонтирована и установлена новая перегородка с изменением конфигурации помещения коридора и жилой комнаты; перегородка с дверным проемом между помещением коридора №1/6,9 кв.м, и кухней № 4/8,3 кв.м, смещена в сторону кухни, в результате чего площади помещений изменились, следующим образом: коридор: до перепланировки - №1/6,9 кв.м., после перепланировки - №1-4а-5а/7,7 кв.м.; кухня до перепланировки №4/8,3 кв.м., после перепланировки - №4/7,7 кв.м.; жилая комната до перепланировки - №5/16,7 кв.м., после перепланировки -№5/16,3 кв.м., в жилой комнате №6-7/15,2 кв.м, установлены перегородки, делящие его на три помещения: изолированная жилая комната №6-7/11,6 кв.м.; кладовая №(6-7)а/1,7 кв.м., коридор № (6-7)б/1,5 кв.м., через который осуществляется вход в жилую комнату № 6-7 и кладовую №(6-7)а.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь ... уменьшилась на 0,8 кв.м., и стала составлять 50,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,0 кв.м., и стала составлять 27,9 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь ... стала составлять: площадь с учетом холодных помещений 52,2 кв.м., общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м., подсобная 22,6 кв.м., лоджия, балкон 1,7 кв.м.

Согласно выводам, указанным в заключение специалиста №12-2017 от ... в ходе выполненных работ по перепланировке ... деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01.85. Основные несущие конструкции ... находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома, не угрожают жизни и здоровью людей.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение» и не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ... необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... жилом доме по адресу: .... площадью квартиры: с учетом холодных помещений 52,2 кв.м., общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м., подсобная 22,6 кв.м., лоджия, балкон 1,7 кв.м.

Истец Мельникова И.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Крамаренко В.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Ивахнина Т.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Ворошиловский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца – Крамаренко В.Ю., представителя ответчика – Ивахнину Т.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец Мельникова И.Г. является собственником жилого помещения – ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007 года.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры №: часть перегородки между помещением коридора № 1/6,9 кв.м., и жилой комнатой № 5/16,7 кв.м, демонтирована и установлена новая перегородка с изменением конфигурации помещения коридора и жилой комнаты; перегородка с дверным проемом между помещением коридора №1/6,9 кв.м, и кухней № 4/8,3 кв.м, смещена в сторону кухни, в результате чего площади помещений изменились, следующим образом: коридор: до перепланировки - №1/6,9 кв.м., после перепланировки - №1-4а-5а/7,7 кв.м.; кухня до перепланировки №4/8,3 кв.м., после перепланировки - №4/7,7 кв.м.; жилая комната до перепланировки - №5/16,7 кв.м., после перепланировки -№5/16,3 кв.м., в жилой комнате №6-7/15,2 кв.м, установлены перегородки, делящие его на три помещения: изолированная жилая комната №6-7/11,6 кв.м.; кладовая №(6-7)а/1,7 кв.м., коридор № (6-7)б/1,5 кв.м., через который осуществляется вход в жилую комнату № 6-7 и кладовую №(6-7)а.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь ... уменьшилась на 0,8 кв.м., и стала составлять 50,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,0 кв.м., и стала составлять 27,9 кв.м.

Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет с учетом холодных помещений 52,2 кв.м., общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м., подсобная 22,6 кв.м., лоджия, балкон 1,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от 01.02.2017 года в ходе выполненных работ по перепланировке ... деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01.85. Основные несущие конструкции ... находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома, не угрожают жизни и здоровью людей.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение» и не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

ООО «УК «Ворошиловский» не возражает против произведенной перепланировки ..., что подтверждается соответствующим письмом(л.д.31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переустройство ... соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав или законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Мельниковой И.Г. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мельниковой И. Г. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «УК «Ворошиловский», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1-4а-5а коридор площадью 7,7кв.м., №2 ванная площадью 2,8кв.м., №3 туалет площадью 1,2кв.м., №4 кухня площадью 7,7кв.м., №5 жилая комната площадью 16,3кв.м., №6-7 жилая комната площадью 11,6кв.м., №(6-7)а кладовая площадью 1,7кв.м., №(6-7)б коридор площадью 1,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017 года.

Судья: