Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии № 2-2276/2017 ~ М-1918/2017

Дело № 2-2276/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холманской Н.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Холманская Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. расположенной в пятиэтажном крупнопанельном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Городским Бюро технической инвентаризации, внесено в книгу под номером № <адрес>. Истцом с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была проведена перепланировка квартиры, при которой были выполнены:

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (<данные изъяты>) и помещениями № (<данные изъяты>), заложен один дверной проем между комнатами № и №, что послужило образованию помещения № (<данные изъяты>);

- демонтаж межкомнатных (ненесущих) перегородок, образующих помещение № (<данные изъяты> <данные изъяты>

В результате перепланировки площадь <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> по данным технического паспорта составляет: № кв.м., в т.ч. жилая - № кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу получения согласования самовольно произведенной перепланировки <адрес>. Как следует из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцу необходимо обратиться в суд.

Истцом получено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное Экспертно-оценочной компанией ООО «Альфа-Эксперт», из которого следует, что осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения не противоречит строительной, градостроительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, санитарным, строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности. Указанным заключением установлено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного истец просит сохранить <адрес> доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель истца по доверенности Рыгалова Т.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Корж О.Е. , в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой №0 кв.м. расположенной в пятиэтажном крупнопанельном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Городским Бюро технической инвентаризации, внесено в книгу под номером <адрес>. Истцом с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была проведена перепланировка квартиры. Были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (<данные изъяты>) и помещениями № (<данные изъяты>), заложен один дверной проем между комнатами № и №, что послужило для образования помещения № (<данные изъяты>). Также был осуществлен демонтаж межкомнатных (ненесущих) перегородок, образующих помещение № (встроенный шкаф).

По данным МУПТИиОН до перепланировки принадлежащая истцу квартира, общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м. состояла из: жилой комнаты - № кв.м., кухни - № кв.м., ванной - № кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире без получения предварительного разрешения осуществлена перепланировка, переустройство, в результате которой изменена жилая площадь квартиры с № кв.м. до № кв.м.

После проведенных работ квартира состоит из: жилой комнаты - № кв.м., кухни - <адрес> кв.м., совмещенного санузла - № кв.м., встроенного шкафа - № кв.м., коридора - № кв.м., балкона - площадью № кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <адрес> по вопросу получения согласования самовольно произведенной перепланировки <адрес>.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в согласовании перепланировки.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В подтверждение соответствия проведенных работ по переустройству, перепланировке квартиры действующим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № от 27.03.2017г., выполненное ООО «Альфа-Эксперт», из которого следует, что осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения не противоречит строительной, градостроительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, санитарным, строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности. Указанным заключением установлено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание выводы заключения о результатах исследования № от 27.03.2017г., выполненное ООО «Альфа-Эксперт», о соответствии проведенного переустройства, перепланировки действующим строительным нормам и правилам, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования Холманской Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Холманской Н.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью (без учета холодных помещений) № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 г.

Судья: